Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Оценка стоимости квартиры.

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)

1330

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

annavita08

26 апреля в 08:58

По следам предыдущей темы...)
По каким критериям оценщик стоимость квартиры определяет?
По месту расположения, в каком доме, возраст дома, размер квартиры -это понятно.
Насколько важен ремонт?
Насколько возможно, что оценщик может завысить или занизить цену, в зависимости от заказчика оценки?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

*АвтоЛеди*

26 апреля в 09:05

А какая предыдущая тема?
Вопрос оценки недвижимости мне актуален.
Мне кажется оценщик может всё)) и занизить и завысить, всё зависит от цели данной оценки

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

27 апреля в 08:03

Тема про выкуп доли была, а не про оценку.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

berg

26 апреля в 09:15

Когда мы делали оценку, в отчёт по оценке входили в том числе скрины объявлений аналогичных квартир в пяти соседних домах, в разном состоянии и на разных этажах. Результат оценки - средняя цена квартир из объявлений, соответствующих нашему этажу и состоянию (без ремонта).
Купили мы эту квартиру дешевле оценки в отчёте.
Иначе бы банк не одобрил ипотеку, наверное)))
Думаю, что все эти "независимые оценщики" оценят так, как нужно по ситуации заказчику оценки.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

kemy

26 апреля в 10:04

пол-палец-потолок
оценщик обязан во первых убедиться что объект оценки соответствует планам и прочему
сама оценка - средняя по объявлениям в этом районе в примерно таком же состоянии
никакие понтовые ремонты на оценку не влияют особо - по факту половина переделывает под себя, особенно вторичку

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

I--am

26 апреля в 10:08

Как известно, есть три главных критерия оценки недвижимости:
А. Местоположение.
Б. Местоположение.
В. Местоположение.
))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

26 апреля в 15:16

Понятно...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Италмас

26 апреля в 10:55

недавно сама с этим столкнулась. Имеется 3-комн кв. в брежневке, 5/5 эт. Бывший муж заказал оценку квартиры и дачи с целью судиться и делить. Оценщик оценил квартиру намного дороже, а дачу намного дешевле от реальной стоимости. В отчете оценки для сравнения были взяты объекты территориально разные, что не может сказываться на стоимости объекта. Например, у нас дача в 7 км от Дубравной в пешей доступности от электрички. Он сравнивал с дачами за Балахной и Гидроторфом, где электричкой даже не пахнет и нет воды. Как???
Я созвонилась с оценщиком, привела доводы, аргументы, факты. Он переделал. Аналогично вышло с квартирой.
В связи с этим у меня возник вопрос - как работают оценщики, если они даже не знают территориальную принадлежность оцениваемого объекта, инфраструктуру?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

павлинычъ

26 апреля в 16:13

А это и не они сейчас могут, полно ваканский типа "удалёнка" в оценочные конторы. Карту открыли, объявления взяли с авиты, отчёт готов. Сам оценщик только логику мат расчёта проверит. А базу для сравнения вряд ли. Некоторые называют это капитализмом, но это лучше называть в терминах УК РФ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lashka

26 апреля в 11:03

annavita08 писал(а)
оценщик может завысить или занизить цену, в зависимости от заказчика оценки?

запросто)
сталкивалась с этим - один раз меня просто спросили, как мне надо и сделали, второй раз - за 10 % от стоимости оценки)))) Но стоимость уменьшают-увеличивают не очень значительно, примерно в пределах 20-30%

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

26 апреля в 15:15

Лишь бы не очень завысили...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lashka

26 апреля в 18:31

так попросите снизить при заказе оценки)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

27 апреля в 08:04

Заказывать буду не я. И это без вариантов в нашем случае.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Antro

26 апреля в 11:20

По сравнительному подходу ищутся аналоги, определяется средняя цена метра, потом добавляются коэффициенты по ремонту, типу дома, типу квартиры, виду из окна, этажности и пр.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

26 апреля в 15:14

Благодарю за ответ.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lionchik

26 апреля в 11:52

Как скажете, так и оценят, вы же платите. Подороже, подешевле. В зависимости от методик разные цифры получаются.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

26 апреля в 15:14

Платить будем не мы, к сожалению, а продавец своего оценщика будет приглашать. Поэтому и вопрос.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

lionchik

26 апреля в 15:46

Могут. Но там не очень большая разница с реальной суммой.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

26 апреля в 15:55

Меня радует Ваш ответ. Буду надеяться, что не сильно завысят.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

*АвтоЛеди*

26 апреля в 17:17

Пригласите своего оценщика. Складываете две оценки, делите на 2 = реальная стоимость

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

bogin

26 апреля в 17:17

Оценщик, в зависимости от указанных вами же параметров, может указать разбег в стоимости от других факторов, ремонта например, квартиры и естественно цену за которую реально продать, купить, в зависимости от скорости с которой вы хотите это сделать с учетом сложившейся ситуации на рынке на данный момент времени. Продавать недвигу все равно будет собственник по какой угодно, цене.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Escca

26 апреля в 19:05

оценщику по барабану на заказчика, если это не его знакомый. он выставляет среднюю цену по району в зависимости от общего состояния квартиры и принадлежности к виду аля хрущ, панелька, новострой -вторичка и т.п. Ремонт играет основную роль в ходе оценки , так же как состояние коммуникаций. Смотрят на каком этаже находится квартира - первый/последний всегда дешевле, особенно если в доме отсутствует лифт.
Помониторьте цены по объявлениям в вашем районе , наверняка есть похожие квартиры, если не устроит оценка всегда можно обратиться в другое агентство.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

annavita08

27 апреля в 08:02

Благодарю за подробный ответ!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

vlasenyshka

26 апреля в 20:59

Когда последний раз делали оценку получилось дороже, чем нам надо было для банка, при этом дешевле, чем по рынку. Ничего нам менять не стали, хоть и просили снизить. Читаю и удивляюсь, что кому-то рисуют, что хотят

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mipeka

26 апреля в 21:35

Оценщики бывают разные : опытные. добросовестные, незаинтересованные и наоборот, при этом возможны различные сочетания. Чтобы получить адекватный результат надо найти опытного, добросовестного и незаинтересованного. Такие есть но их мало.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Мой малыш - Основной Ура! Вернулось тепло в квартиру! - valio81 07.05.2024 в 00:05:34 12

Бабский форум Девушки Нижний Новгород - evgenushin10@gmail.com 06.05.2024 в 23:04:33 11

Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель Продам комплект детской мебели - DeCoder 06.05.2024 в 15:40:03 3

Школьный форум Помощь детям с нарушением внимания и памяти (продолжение) - Тави Тум 06.05.2024 в 23:42:28 44

Мой малыш - Объявления: детская одежда Летние вещи на мальчика 152-164 р - Ежиха 06.05.2024 в 07:18:12 11

Мой малыш - Объявления: детская обувь Кроссовки для физ-ры 35 размер - Лисий хвостик 05.05.2024 в 15:06:25 95

Мой малыш - Объявления. Общий Наборы для вышивания - Лиза-Валентина 26.04.2024 в 08:36:14 12

Особые дети Стоит ли продлить инвалидность ребенку в 18 лет. - alenamaxim 02.05.2024 в 17:17:07 18

Наши дети Какого цвета костюм выбрать семилетней дочке? - anna1458@rambler.ru 19.04.2024 в 18:29:50 4

Объявления на НН.РУ - Для детей

Добавить объявление

Костюм для девочки "Вoom", р.92 (1,5-3 г.)

Комплект для девочки "BOOM by Orby" после 1 ребенка в идеальном состоянии. Размер 92 (1,5 - 2 года), но на куртке и брюках...
Цена: 2 000 руб.

Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков 1.35х2.75м

Купить детский манеж для детских учреждений Манеж высокий для Домов ребенка и Детских садиков ясельных групп 1.35х2.75м. Высота от...
Цена: 86 840 руб.

Новые брюки STILNYASHKA, р.164

Новые классные брюки STILNYASHKA. Размер 164. Цвет: синий в клетку. Состав: 100%полиэстер. Померить - Автозавод (Соцгород 2), без...
Цена: 1 100 руб.

Новое платье р.140

Новое платье белорусского производителя, р.140. Оказалось широко на худенькую девочку.
Цена: 900 руб.