--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Поделитесь пожалуйста опытом. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником и органы опеки.

ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
2019
37
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
confessa*
10.02.2020
Дано. Двухкомнатная квартира, собственность пополам - муж и ребенок. Ее нужно продать.
Имеется четырешка, собственность 3/4 моя, 1/4 дочь. И однушка в ипотеке.
Цель продажи двушки - закрыть ипотеку на однушку.
Готовы выделить долю в однушке любую, какую скажет опека. НО - начиталась, что под закрытие ипотеки не разешат продать.
Готова выделить долю в четырешке, также любую. НО - пишут, если собственник мать или отец - не пропустит опека.
Вопрос в следующем - кто сталкивался с подобным - это действительно так? Не пропускает опека такие варианты?
Район Автозаводский, говорят это тоже имеет значение.
Alivka
10.02.2020
Здравствуйте! Мы так продавали и выделяли долю в ипотечной квартире, собственник я (мама ребенка). Опека без проблем все одобрила, важно было по метражу, новая доля не менее имеющейся. Ленинский район.
confessa*
10.02.2020
Здравствуйте, спасибо! На момент продажи квартира уже была в ипотеке? Просто говорят купить одновременно с продажей можно, с уже имеющейся сложнее.
Alivka
11.02.2020
Здравствуйте! Да, это было одновременно.
palp
10.02.2020
Alivka писал(а)
долю в ипотечной квартире

долю в покупаемой квартире(ипотека) ? там наверное ещё согласие банка на это требуется ?
Alivka
11.02.2020
Да, выделяла долю в покупаемой квартире, согласие банка было.
Вы подавали документы через мфц или сразу в органы опеки?
Alivka
11.02.2020
Сразу в органы опеки, они назначили слушание и вынесли решение. Была покупка квартиры в ипотеку и продажа доли в квартире, где дочь была собственницей. Было все оперативно и без мфц.
Мы к сожалению не попадаем сразу в опеку по времени их работы, получается только через мфц
Тоже продавали квартиру, брали в ипотеку большую. Доли детям выделяли в ипотечной, РОНО пропустило.
Сейчас полстраны так.
palp
10.02.2020
Годива писал(а)
РОНО пропустило

риэлторы говорят что в зависимости от района к району требования РОНО разнятся,причем конкретно это никак законом не регламентировано.
В советском представители опеки на словах говорят что долю ребенка в ипотеку не разрешат переводить.
confessa*
10.02.2020
Спасибо, так же уточню, сначала продавали, потом брали в ипотеку? ВОт говорят так можно, а если уже она есть, то вроде как нельзя.
Сначала закрывали первую ипотеку маткапиталом, выделяли доли детям в продаваемой квартире. Потом покупали в ипотеку новую квартиру, но доли детям сделали меньше. Сделку пропустили даже с условием что детям была доля 1/4 а стала по 1/10. Но по метражу мы выиграли, тоесть купили квартиру в 2 раза больше метражом, чем была. Вот как то так...
Все зависит от РОНО как ни странно. Вам нужно прямо ногами пойти туда и все у них узнать
confessa*
10.02.2020
Да, поняла, спасибо
annyne
10.02.2020
ДД! Второй вариант Автозавод нам не разрешил 2 года назад. Только до сих пор не понимаю почему.
confessa*
10.02.2020
ДД, а как вышли из положения? И какие аргументы для отказа?
annyne
10.02.2020
аргументировали тем, что как родители мы можем им хоть все отдать. а продажа доли ребенка - это ущемление его прав. уже не помню как вышли, агент занимался.
Раз однушка в ипотеке, банк не разрешит в ней детям выделить собственность, следовательно для опеки у Вас не будет хватать документов.
У нас похожая схема в этой части, как я вижу : надо взять кредит на закрытие ипотеки, снять с обременение и уже с этими чистыми документами идти в опеку. Но..... также встает вопрос - в чьей собственности сейчас однушка? если на вас же, то такие же сложности как с четырешкой будут. - Замкнутый круг (но если привлечь надежных близких (не родственников) для промежуточной купли продажи, то все должно получиться)
confessa*
10.02.2020
Про родственника думала, это крайний вариант, поскольку долго. И еще момент - родственник купит у меня долю, потом меняем на долю ребенка в однушке, так? Тогда при продажи однушки выплывает налог с продажи.
Нет, (не близкий) родственник или знакомый "купит" всю однушку и сразу продаст ее Вашим детям (в долях или как Вам нужно)
confessa*
12.02.2020
Спасибо, этот вариант не приходил мне в голову
Продайте ипотечную однушку без телодвижений с опекой -так проще будет
confessa*
10.02.2020
Нет, это не вариант.
aleya
11.02.2020
Другой район. Два года назад не разрешили выделить долю ребенку взамен продаваемой части ни мне, ни бабушке-дедушке. Сказали, можно попробовать дальнему родственнику или дяде/тете, и то не 100%, что разрешат... Разрешили продавать квартиру с долей ребенка только с одновременной покупкой другого жилья и выделения в нем доли, большей по метражу. Вам нужно смотреть по метражу (двушки и однушки разные ж бывают), и спрашивать в своей опеке, посчитают ли они закрытие ипотеки и выделение доли как покупку недвижимости на деньги с продажи.
Вам правильно выше написали, нужно идти в опеку ногами и разговаривать с ними - в каждом районе свои правила. У нас Советский район. Мы месяца 3 убили в прошлом году - сначала через мфц, потом напрямую, но в соответствии с документами, которые нашли в интернете. Все им было не так. В итоге сделку разрешили только при условии, что сначала выделяем долю ребенку в другой квартире, приносим им подтверждающие документы и только тогда они дают согласие на продажу доли. Причем в ипотечной квартире (у нас уже была куплена трешка) долю выделить нельзя было, т.к. наш банк отказывался делать собственником несовершеннолетнего. И еще момент - нам сразу сказали, что деньги от продажи доли ребенка надо сразу положить на счет в банке, на погашение ипотеки они не могут быть использованы. Снять деньги с этого счета можно только с разрешения опеки. Деньги могут быть направлены только на нужды ребенка, например, путевка в лагерь, лечение, ремонт в его комнате.
Может быть Вы знаете, а каким образом на ремонт тратятся деньги с детского счета? сначала закупаемся - приносим чеки - переводят деньги? или смету согласовывать заранее с опекой надо? нас тоже скоро ждет подобная "участь"
Мы еще не трогали эти деньги, но предварительно я узнавала по поводу путевки в лагерь - мы ее успели купить и нам тут же задали вопрос "где взяли деньги?":) Пришлось говорить, что заняли у родственников. Т.е. получается, что сначала надо сделать им запрос, предоставить смету, а потом видимо отчитаться по чекам.
А что в опеку не идете? Мы когда продавалали свою трешку с детьми собственниками, нас в опеке Автоз.района прекрасно проконсультировали.
confessa*
12.02.2020
ДА, конечно, обязательно пойдем, просто интересен был опыт, хотела узнать, к чему готовиться
Mik-Mik
13.02.2020
Опека отказывает в выделении долей в уже имеющимся жилье (собственники мать и отец). Типа нарушаются права детей. Тут нужно получать у них отказ в выделении и через суд только.
Mik-Mik
13.02.2020
Или как выше написали деньги от продажи их долей положить на счет
Я правильно понимаю, можно продать квартиру со вложенным маткапиталом с разрешения опеки при условии, что деньги, вырученные от продажи доли детей, положить им на счёт?
Mik-Mik
13.02.2020
да, в сумме, равной их доли в квартире
Очень хорошо, если так. Спасибо!
leonka
13.02.2020
Положить деньги на счёт в Ленинском районе разрешали только, если у ребёнка были бы доли в нескольких квартирах, а у нас только в одной, а вот другую продавали. Сказали это им этот вариант не подходит, у него были доли в 2х квартирах, а останется в одной. Это ущемление по их мнению. Продавали с одновременно покупкой другой. Тут важно, что именно одновременно. В уже имеющейся маминой/папиной нельзя выделить, это и так детям пойдёт, так считает опека. В любом случае надо спрашивать в конкретном районе, в Автозаводском вроде проще.
Все зависит видимо от района и от ситуации, нам разрешили такой вариант. Я выделяла долю сыну в квартире, где сама же и являюсь собственником (квартира была подарена мне отцом и он там сейчас живет).
Но я должна была сначала подарить долю и только потом нам разрешили продажу в другой квартире.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Большой детский деревянный манеж 1.1х1.8м с калиткой

Манеж на заказ по индивидуальным размерам. Большой детский деревянный манеж 1.1х1.8м с калиткой. Особенно актуально для родителей...
Цена: 21 800 руб.

Новые брюки STILNYASHKA, р.164

Новые классные брюки STILNYASHKA. Размер 164. Цвет: синий в клетку. Состав: 100%полиэстер. Померить - Автозавод (Соцгород 2), без...
Цена: 1 100 руб.

Джинсы JeeJay 158

Джинсы Глория джинс широкие, трубы, в отличном состоянии, высокая посёлка, талия примерно 65 см, размер 158 +, длина в пол.
Цена: 800 руб.

Б/у сандалии Тотто, р.20

Ортопедические б/у сандалии Тотто. Размер 20, по стельке 13 см. Натуральная кожа. 300 рублей. Забирать - Автозавод (Соцгород 2),...
Цена: 250 руб.