Авто
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Продажа квартиры, с чего начать и какие документы подготовить
ОФФ (болталка. Не про детей и родителей)
737
30
Поделиться
Планируется продажа квартиры и сразу же покупка новой. Никогда с этим не сталкивались. Продавать будем где-то с сентября.
Интересуют следующие вещи.
1. Где лучше продавать/искать жилье, какие сервис сейчас актуальны? Сколько по времени обычно это занимает, понятно что все индивидуально, но всетаки
2. Какие документы надо собрать заранее для продажи. Сейчас на руках только документы на собственность.
3. В квартире есть небольшая перепланировка. Заложена дверь и сделана в другом месте (стена не несущая). Это не узаконено. Какие проблемы могут возникнуть из-за этого? По идее сделать как было не проблема, но не хотелось бы (может покупателей это устроит)
4. Как можно себя обезопасить при покупке новой квартиры, как её проверить на предмет залогов, каких то собственников которые потом могут заявить свои права и т.д.
Интересуют следующие вещи.
1. Где лучше продавать/искать жилье, какие сервис сейчас актуальны? Сколько по времени обычно это занимает, понятно что все индивидуально, но всетаки
2. Какие документы надо собрать заранее для продажи. Сейчас на руках только документы на собственность.
3. В квартире есть небольшая перепланировка. Заложена дверь и сделана в другом месте (стена не несущая). Это не узаконено. Какие проблемы могут возникнуть из-за этого? По идее сделать как было не проблема, но не хотелось бы (может покупателей это устроит)
4. Как можно себя обезопасить при покупке новой квартиры, как её проверить на предмет залогов, каких то собственников которые потом могут заявить свои права и т.д.
1. Авито, циан, домклик, Яндекс недвижимость, гипер нн.
2. Главное - правоустанавливающий документ, остальное в зависимости от вида собственности (например, если куплено в браке, согласие супруга на продажу) и запросов покупателей (например, документы из БТИ, но чаще это за их счёт).
3. С лёгкой перепланировкой проблем быть не должно, если только покупатели не попадутся слишком принципиальные.
4. С покупаемой вторичкой может быть много нюансов в зависимости от собственности, поэтому лучше обсуждать уже найденный конкретный вариант. Но самыми нежелательными обычно считаются наследственные квартиры. А вот залоги и дети-собственники, которых многие сильно боятся, не так страшны, это всё технически решаемо.
2. Главное - правоустанавливающий документ, остальное в зависимости от вида собственности (например, если куплено в браке, согласие супруга на продажу) и запросов покупателей (например, документы из БТИ, но чаще это за их счёт).
3. С лёгкой перепланировкой проблем быть не должно, если только покупатели не попадутся слишком принципиальные.
4. С покупаемой вторичкой может быть много нюансов в зависимости от собственности, поэтому лучше обсуждать уже найденный конкретный вариант. Но самыми нежелательными обычно считаются наследственные квартиры. А вот залоги и дети-собственники, которых многие сильно боятся, не так страшны, это всё технически решаемо.
Добавлю, что ещё купленные с участием мат.капитала квартиры все больше и больше становятся проблемными
Если это не скрывается, то ничего страшного, но бывает и такое, что скрыта эта информация. Несколько лет назад распространено было продавать, не выделив доли детям.
Да, я именно об этом. Сейчас тоже много таких квартир в продаже.
Сейчас, к счастью, уже пореже. Наверное, потому, что покупатели стали информированнее)
какие последствия этого для продавца и покупателя?
Теоретически выросшие дети могут подать в суд и признать сделку по продаже незаконной. Либо государственные органы озаботятся этим вопросом и сделают то же самое (кстати, по мне, весьма удивительно, что этим не занимаются).
Хотя я пока не слышала, чтобы такое уже происходило, но все может быть.
Хотя я пока не слышала, чтобы такое уже происходило, но все может быть.
дети еще не выросли)
Понятно, что это потенциальные проблемы и вероятность этого не такая уж большая (по крайней мере, со стороны детей, а вот со стороны госорганов больше, мне кажется).
Но вторичка это, как правило, некоторые риски.
Но вторичка это, как правило, некоторые риски.
Потихонечку начинает появляться практика по инициативе прокуратуры
В чем заключается проблема?
продают, не выделив детям доли
А как можно об этом узнать перед покупкой?
1. Спросить у самих продавцов (что ненадежно)
2. Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала.
3. Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства мат. капитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет - нужно выяснить, на что они были потрачены.
4. Смотрим правоустанавливающие документы - ДКП между продавцом и предыдущим владельцем квартиры.
5. Далее от типа договора ориентируемся о дальнейших шагах. Обычно, в ипотечных квартирах доли выделяются после снятия обременения. В квартирах купленных по ДДУ - после сдачи объекта (если не ипотека). Выделение долей регистрируется в Росреестре.
6. Продавцы, при выделенных долях и наличии несовершеннолетних детей, запрашивают разрешение на продажу у органов опеки.
Т.е. если продавец (или их риэлтор) при таких вопросах начинают юлить, то это повод насторожиться. Так же, как и тот момент, если квартира куплена с использованием мат. капитала одна, а доли детям выделены в другой.
Обращу внимание ещё на то, что при покупке желательно проследить всю цепочку перехода прав собственности по объекту недвижимости. Не хочется вас пугать, но неприятные сюрпризы иногда бывают и там.
2. Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала.
3. Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства мат. капитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет - нужно выяснить, на что они были потрачены.
4. Смотрим правоустанавливающие документы - ДКП между продавцом и предыдущим владельцем квартиры.
5. Далее от типа договора ориентируемся о дальнейших шагах. Обычно, в ипотечных квартирах доли выделяются после снятия обременения. В квартирах купленных по ДДУ - после сдачи объекта (если не ипотека). Выделение долей регистрируется в Росреестре.
6. Продавцы, при выделенных долях и наличии несовершеннолетних детей, запрашивают разрешение на продажу у органов опеки.
Т.е. если продавец (или их риэлтор) при таких вопросах начинают юлить, то это повод насторожиться. Так же, как и тот момент, если квартира куплена с использованием мат. капитала одна, а доли детям выделены в другой.
Обращу внимание ещё на то, что при покупке желательно проследить всю цепочку перехода прав собственности по объекту недвижимости. Не хочется вас пугать, но неприятные сюрпризы иногда бывают и там.
Спасибо!
Я уже писала тут об этом, но ещё раз упомяну.
Как вообще выяснить есть ли у продавцов несовершеннолетние дети?
Заглянуть в паспорта? - ненадежно. Знаю людей, у которых дети не вписаны в паспорта. Без всякого умысла, просто не дошли до нужной инстанции.
В таких случаях вопрос об использовании МК может вообще не возникнуть, а риски останутся.
Как вообще выяснить есть ли у продавцов несовершеннолетние дети?
Заглянуть в паспорта? - ненадежно. Знаю людей, у которых дети не вписаны в паспорта. Без всякого умысла, просто не дошли до нужной инстанции.
В таких случаях вопрос об использовании МК может вообще не возникнуть, а риски останутся.
Попросить продавца получить справку из пенсионного фонда о том, что при покупке интересующего объекта недвижимости, не использовался мат. капитал.
Да по идее, вписывать детей в паспорт это не обязанность, поэтому ппо умысел тут даже говорить не приходится)
Да по идее, вписывать детей в паспорт это не обязанность, поэтому ппо умысел тут даже говорить не приходится)
Тигра-мур писал(а)
самыми нежелательными обычно считаются наследственные квартиры
самыми нежелательными обычно считаются наследственные квартиры
а в чем проблема может быть?
В появлении неучтенных наследников .
А я как то думала, что если объявятся наследники и дойдёт до суда, то новые собственники не страдают. Обяжут тех кто продал квартиру выплатить долю. Нет?
Недавно приняли новый закон, который должен работать на защиту покупателя примерно таким образом, но насколько мне известно, практического применения ещё не очень много.
Хорошо бы юристы, которые непосредственно с этим сталкивались, рассказали поподробнее, как это работает.
Хорошо бы юристы, которые непосредственно с этим сталкивались, рассказали поподробнее, как это работает.
На это рассчитывать не стоит. Компенсацию покупателю могут выплатить, если его признают добросовестным покупателем, а сделку недействительной.
Квартира на двух собственников по 1/2. Первый моя мать - изначально покупавшая квартиру с отцом (его уже нет в живых). Покупка была где-то лет 20 назад.
Второй мой брат, его 1/2 по наследству, после смерти отца. Прошло уже 4 года.
Второй мой брат, его 1/2 по наследству, после смерти отца. Прошло уже 4 года.
Мама отказывалась от доли наследства в этой квартире?
Ну там именно завещание было, но как оказалось пенсионеры все равно долю имеют. Поэтому да, мама отказалась. И у неё там только 1/2
Понятно. В общем, хоть наследство недолюбливают, думаю, нормально всё будет, тем более, уже 4 года прошло.
Документы на собственность должны быть, и документ-основание (завещание,Купля-продажа и т.п.).
За наличку всё просто.
А вот Если покупатели будут брать в ипотеку, то нужна обязательно экспликация,технический план квартиры из бти, будут делать оценку. Выписка из ЕГРН свежая.
Проблемы с планировкой могут возникнуть на этапе оценки недвижимости, оценщик будет всё фотографировать,и вносить в отчет. Все перегородки должны соответствовать плану. Как вариант договариваться с оценщиком чтоб как-то аккуратно сделать фото,если покупателей устраивает,или фоткать квартиру соседей. Отчет об оценке-затраты покупателя.
Выписку из домовой книги возьмете в последний момент. Текущую (что никто не прописан) и архивную (кто и когда был прописан/выписан) заранее узнайте где архив).
Ну и соответственно составите договор-купли продажи. Мы составляли сами,т.к. оформляли всё на одного,продавцов было 2. А если покупатели будут приобретать в доли,то это нотариальная сделка.
Затем пойдете в мфц, если нотариальная сделка,вы продавцы там уже не будете нужны. А если простой договор,то обязательно обе стороны. Там оплачивается госпошлина на месте за переход права собственности.
В нашем случае было всё прозрачно. Продавцы брат с сестрой, основание-завещание о наследстве по 1/2. Прошло уже много лет с момента ими оформления в собственность. На сайте росреестра сейчас можно заказать много всяких выписок, и об объекте и о переходе прав собственности. Выписка из домовой книги так же нам дала информацию,что все были выписаны в лохматых годах и их уже нет в живых
За наличку всё просто.
А вот Если покупатели будут брать в ипотеку, то нужна обязательно экспликация,технический план квартиры из бти, будут делать оценку. Выписка из ЕГРН свежая.
Проблемы с планировкой могут возникнуть на этапе оценки недвижимости, оценщик будет всё фотографировать,и вносить в отчет. Все перегородки должны соответствовать плану. Как вариант договариваться с оценщиком чтоб как-то аккуратно сделать фото,если покупателей устраивает,или фоткать квартиру соседей. Отчет об оценке-затраты покупателя.
Выписку из домовой книги возьмете в последний момент. Текущую (что никто не прописан) и архивную (кто и когда был прописан/выписан) заранее узнайте где архив).
Ну и соответственно составите договор-купли продажи. Мы составляли сами,т.к. оформляли всё на одного,продавцов было 2. А если покупатели будут приобретать в доли,то это нотариальная сделка.
Затем пойдете в мфц, если нотариальная сделка,вы продавцы там уже не будете нужны. А если простой договор,то обязательно обе стороны. Там оплачивается госпошлина на месте за переход права собственности.
В нашем случае было всё прозрачно. Продавцы брат с сестрой, основание-завещание о наследстве по 1/2. Прошло уже много лет с момента ими оформления в собственность. На сайте росреестра сейчас можно заказать много всяких выписок, и об объекте и о переходе прав собственности. Выписка из домовой книги так же нам дала информацию,что все были выписаны в лохматых годах и их уже нет в живых
Спасибо
1 Авито, всё остальное настолько ничтожно полезно...пустая трата времени. Скорость зависит от цены и уникальности объекта.
2 вы выставляйте, а там, может, у покупателей агент будет или ипотека, те возьмут вас в оборот и стребуют все, что им нужно. Или будет столько покупателей, что выберете самого беспроблемного.
3 как для меня лично - неузаконенная перепланировка должна перекрываться другими плюсами. Или же я посмотрю точно такую же квартиру, но со всеми документами.
4 в справке из росреестра отражены залоги и собственники. плюс в договоре купли-продажи прописываются все возможные варианты рисков. Плюс еще может кто что знает.
С оценкой всё может быть намного проще, чем описано. Возможно, зависит от оценщика.
2 вы выставляйте, а там, может, у покупателей агент будет или ипотека, те возьмут вас в оборот и стребуют все, что им нужно. Или будет столько покупателей, что выберете самого беспроблемного.
3 как для меня лично - неузаконенная перепланировка должна перекрываться другими плюсами. Или же я посмотрю точно такую же квартиру, но со всеми документами.
4 в справке из росреестра отражены залоги и собственники. плюс в договоре купли-продажи прописываются все возможные варианты рисков. Плюс еще может кто что знает.
С оценкой всё может быть намного проще, чем описано. Возможно, зависит от оценщика.
Рейтинг основных форумов
Городские форумы
Городской форум
Городской форум для новичков
Нижегородская политика
Жалобная книга
Бабский форум
Мужской
Анонимный медицинский форум
Дурацкие вопросы
Автофорумы
Автофорум главный
Девушка за рулем
ВАЗ форум
4х4 форум
Жалобный
Шевроле Форум
Такси
Автозапчасти
Гаражный форум
KIA-форум
Рено форум
Hyundai Форум
VAG Форум
Форумы покупок
Центр раздач: информационный форум
Глав-Пристрой (со всех форумов, взрослый)
Совместная покупка
Совместная покупка: центральный
Совместная покупка: взрослый
Совместная покупка: вкусный
Совместная покупка: мама и малыш
Совместная покупка: уютный
Совместная покупка: сбор предоплаты, раздачи
Совместная покупка: услуги
Совместная покупка: область
Совместная покупка: Дзержинск
Совместная покупка: Саров
Зарубежные интернет-покупки
Покупаем вместе
Покупаем Вместе: Основной
Покупаем вместе: БОЛЬШОЙ ШОПИНГ (взрослый)
Покупаем вместе: БЕБИ-ШОП (детский)
Покупаем вместе: ДОМОВОЙ
Покупаем вместе: ГАСТРОНОМ
Покупаем вместе: Сбор предоплаты, раздачи
Покупаем Вместе: пристрой
Покупаем Вместе: услуги
Выгодная покупка
Выгодная покупка - общие вопросы
Выгодная покупка - взрослый
Выгодная покупка - детский
Выгодная покупка - сбор предоплаты, раздачи
Выгодная покупка - объявления
Форум закупок
Мой малыш
Мой малыш - Основной
Мой малыш - Объявления. Общий
Мой малыш - Объявления: детская одежда
Мой малыш - Объявления: детская обувь
Мой малыш - Объявления: детский транспорт, игрушки, мебель
Халявный
Халявный (основной)
Котята и др. животные
Элитный (продажа неликвидных товаров)
Услуги
Домоводство
Полезный форум
Бытовые проблемы
Деревенский форум
Домоводство
Цветочный форум
Форум владельцев кошек
Дачный. Основной.
Бытовая Техника
Творческий
Рукоделие основной
Форумы по интересам
Фиолетовый форум
Сделаны в СССР
Музыкальный
Кино форум
Кладоискатели и коллекционеры
Рыболовный
Охотничий
Стильный форум
Флирт, Любовь, Знакомства
Фотофорум
Здоровье
Развитие Человека
Пивной форум
Кулинарный
Парфюмерный
Парфюмерная Лавка
Собачий форум
Собачий форум: Основной
Собачий форум: пристрой животных
Наши Дети
Наши дети
Школьный форум
Особые дети
Технофорумы
Интернет-НН
GPS форум
Мобильный форум
Техно-форум
Технотуса
Проф. и бизнес форумы
Бизнес форум
Фотография
Недвижимость
Банковский форум
Медицина
Форум трейдеров
Бухучет и аудит
Юридический
Подбор персонала
Разработчики ПО
Строительные форумы
Строительный форум (основной)
Окна
Форум электриков
Мебель
Кондиционирования и вентиляция
Форум строительных объявлений
Форум проектировщиков
Все строительные форумы
Туризм, отдых, экстрим
Туризм, отдых, экстрим
Спортивные форумы
Клуб болельщиков
Спортплощадка
Боевые искусства
Велофорумы Нижнего Новгорода
Велофорум Нижнего Новгорода
Путешествия
Нижегородская область
Недвижимость
Недвижимость
Ипотека
Земельный форум
ТСЖ
Садоводческое товарищество
Жилые районы
Автозаводский район
Сормовский район
Мещерское озеро
Все форумы районов
Форумы домов
Корабли
Новая Кузнечиха
Октава ЖК (ул. Глеба Успенского)
Мончегория ЖК
Аквамарин ЖК (Комсомольская пл.)
Сормовская Сторона ЖК
КМ Анкудиновский парк ЖК
Красная Поляна ЖК (Казанское шоссе)
Времена Года ЖК (Кстовский р-он)
Стрижи ЖК (Богородский р-он)
На Победной ЖК (Победная ул., у дома 18)
Окский берег ЖК (п. Новинки)
Цветы ЖК (ул. Академика Сахарова)
Деревня Крутая кп (Кстовский р-он)
Опалиха кп (Кстовский р-он)
Юг мкр. (Южный бульвар)
Гагаринские высоты мкр.
Бурнаковский мкр.
Белый город мкр. (60-лет Октября ул.)
Зенит ЖК (Гагарина пр.)
Седьмое небо ЖК
Все форумы домов
Частные форумы
Свадебный форум
Саровский Клуб Покупателей
Июньские мамочки
Форум безумных идей
Ночной форум
Королевство кривых зеркал
Ищу вторую половинку!
Лютики-цветочки КУПЛЯ-ПРОДАЖА
Отряд стройности
Пчеловодство
Форум ленивых
Волейбольный клуб туристов
Встречи для секса
Буду мамой!
Алкогольный форум
Лютики-цветочки
Котоводство
Форум сексуального опыта
Свободка
Форум модераторов
Форум забаненных
Новый форум модераторов
Отзывы и предложения (техподдержка)
Последние темы форумов
Форум
Тема (Автор)
Ответов
Карта сайта | 18+
ООО «Сеть городских порталов»
© 1999 - 2024
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Реклама на NN.RU +7 (831) 261-37-60, reklama52@iportal.ru
Раздел технической поддержки | Для Роскомнадзора и госорганов: juristnn@iportal.ru
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.
Т.к. тема является архивной.