Ощущается как +15

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Про снижении ежемесячных взносов по ипотеке

У меня вопрос

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

XsergX

22.02.2016

Все таки,что выгоднее- сокращать срок кредита, либо сумму ежемесячного платежа?
Математически оба способа равнозначны. Выплата процентов будет абсолютно одинаковой.
А какое ваше мнение?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Koltiki

23.02.2016

Как у вас получилось, что выплата процентов будет одинаковой? При сокращении срока кредита - переплата будет меньше. Поэтому большинство банков не предлагают ипотечных программ с сокращением срока кредита при досрочном погашении.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

XsergX

23.02.2016

Возьмем для примера ипотечный кредит на 1 000 000 рублей на 3 года. И через год будем погашать 500 000 досрочно.
1. Для случая уменьшения срока платежа ежемесячный платеж остается 33 214,31 рублей.
2. В случае снижения суммы платежа ежемесячный платеж становится 9 672,39 рублей. При этом, при прочих равных условиях, разницу между ежемесячными платежами будем направлять на досрочное погашение. Т.е. помимо уплаты 9 672.39 ежемесячного платежа, добавим (33 214,31 -- 9 672,39) 23 541,92 рублей на досрочное погашение.
В этом случае величина переплаты до копейки совпадает с первым вариантом, поэтому оба варианта досрочного погашения с уменьшением срока или уменьшением месячного платежа равноценны по величине переплаты. Но ваша финансовая устойчивость становится выше: в случае наступления каких-либо непредвиденных обстоятельств, когда доход может уменьшиться, риски по невыплате кредита меньше из-за уменьшенного обязательного ежемесячного платежа. В таких условиях второй вариант погашения кажется идеальным: одновременно снижая риски, вы не переплачиваете дополнительно кредитору.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Koltiki

24.02.2016

В данном случае у вас получается, что для того чтобы переплаты оказались одинаковыми, вам в любом случае придется каждый месяц платить 33214,31 руб. И вообще суммы, которыми вы апеллируете не показательны. В случае сокращения срока при ваших условиях - переплата будет 111 660,66 руб. (11,17% от суммы кредита), при сокращении платежа - 130 612,47 (13,06% от суммы кредита) - если платить оставшиеся 2 года по 9672,39 руб. Получается разница 19000 руб. - это не та сумма из-за которой нужно бодаться. Поэтому, конечно, здесь для снижения рисков предпочтительнее сокращение платежа.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

XsergX

24.02.2016

Все рассчитываеися при прочих равных условиях. Вам никто не мешает платить равные суммы в месяц , только когда вы напишите заявление о досрочном погашении, рациональнее снижать платеж, а не снижать срок. Деньги вам могут понадобиться сегодня на другие цели, но их не будет в вашем бюджете в случае, если вы выбрали сокращение срока. Еще один фактор в пользу снижения суммы- неравноценность разновременных денежных сумм (взносов по ипотечному кредиту) допустим через 5 лет, когда инфляционные процессы более ощутимы на меньшем платеже. При высокой ликвидности объекта в залоге банку выгодно, чтобы заемщик снижал срок кредита, увеличивая для себя риски невозврата , после чего жилье будет продано банком по кадастровой стоимости.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Koltiki

24.02.2016

Банку вообще выгодно, чтобы вы платили по графику и желательно 30 лет, поскольку первые несколько лет вы тупо платите проценты!!! И большую часть своих денег банк вернет за первые года, а дальше вы будете кормить банкиров и чем дольше, тем они жирнее станут. И зачем банку проблемные кредиты с не возвратами? А если квартира единственное жилье, его и продать не имеют право - реструктурируют, увеличив срок кредита и уменьшив платеж - лишь бы платили!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

XsergX

24.02.2016

Так все думают, к сожалению

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Koltiki

25.02.2016

К сожалению, это действительность. Но, пожалуй, я соглашусь с вами, что рациональнее уменьшать платеж - только при этом, каждый месяц, начиная с первого досрочного погашения платить по первоначальному графику платежей и каждый месяц перестраивать этот график. Да и в итоге все равно будет сокращаться срок кредита!
Только тяжело себя заставить платить больше, чем написано в графике платежей. Ведь деньги всегда на что-то нужны сегодня.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

мамаЕгорочки

23.05.2016

добрый день. подскажите взяла в ипотеку 1660000 руб на 20лет по 20000р в месяц под 12,25%, по расчетам которые предоставлены в интернете получается 3900000 с копейками за весь срок, по сберу сумма выходит 4700000 руб, не сходится, незнаю кого спросить и куда пойти, чтоб разобраться, в банке говорят одно - так программа считает, платим 1,5 года, с переплатой в 2-3раза больше, чем по графику, а снижение суммы незначительное. помогите если кто был в такой ситуации. заранее спасибо

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях