Дом с изнанкой. Как живут в первом нижегородском небоскребе с трещиной в стене и осыпающейся штукатуркой

Чернопрудский небоскреб — первая построенная в Нижнем многоэтажка, памятник архитектуры в девяти минутах ходьбы от кремля. Скоро дому стукнет сто лет, но некоторые жильцы не уверены, что здание сохранится к этому времени. Штукатурка сыплется, по подъезду идет огромная трещина, а на первом этаже — проемы в несущих стенах, результат сомнительной перепланировки. Корреспондент NN.RU узнал, как живут жильцы советской элитки и борются за ее сохранение.

На углу улиц Алексеевской и Пискунова стоит четырехэтажный небоскреб с одноэтажной надстройкой в центре. Небоскреб — условное название. В 1927 году, когда здание только построили, оно было самым высоким в городе. Кроме того, это была первая построенная многоэтажка в Нижнем. Для ее возведения осушили заболоченный к этому времени Черный пруд, засыпали его дно сухим грунтом и бутовым камнем. Проект небоскреба подготовил архитектор Александр Яковлев. Позднее по его эскизам в Нижнем были возведены Дом студента с кинотеатром «Рекорд», памятник героям революции 1905 года, Чкаловская лестница и другие сооружения.

Официально здание называлось домом горкоммунотдела. В народе — Чернопрудским небоскребом. Первый его этаж занимали 6 магазинов. Над ними находились 24 просторные «трешки» и 6 двухкомнатных квартир.

Половину квартир заселили рабочие, ютившиеся до этого в бараках. Другую половину отдали командирам Красной армии и служащим из других губерний. По рассказам самих жильцов, в доме в разное время селились разные люди — семьи интеллигентов, чиновников и даже чекистов.

Для 20-х годов прошлого века условия проживания в доме были верхом комфорта. В то время как большинство нижегородцев еще топили жилье дровами, а в туалет бегали на улицу, в небоскребе работало центральное отопление и водоснабжение, в каждой квартире были ванные комнаты, кладовые, духовые шкафы, печи.

— Этот дом был как бы сам в себе. В нём была постирочная, своя котельная. Была домовая кухня, — говорит жилец с четвертого этажа Николай Удалов.

На крыше небоскреба работало летнее кафе. Сейчас о нём напоминает полукруглая площадка на «башне» в центре дома. От кухни на первом этаже к кафе шел лифт.

— Любой житель этого дома мог позвонить и заказать себе суп или другое блюдо. И ему могли принести, — рассказывает Николай. Шахта лифта, говорит он, проходила прямо рядом с его квартирой.

В подвале дома работала котельная. Теперь это место завалено мусором и кирпичом. Рядом с ним массивная железная дверь, ведущая в бомбоубежище.

Сейчас небоскреб окрашен в розовые цвета. Но только с парадной стороны. Заходишь во двор и видишь облезлые стены, крошащуюся штукатурку и трещину высотой в три этажа по одному из подъездов.

— Крыши текут, это ладно. У многих текут. Проблема в том, что дом вообще никогда не ремонтировался. Ни-ко-гда. Единственно, к чемпионату [по футболу] фасад покрасили со стороны Алексеевской, и всё, — громко возмущается мужчина в черной пуховой шапке с козырьком.

Мужчину зовут Александр Шапиро. Он живет на втором этаже небоскреба, прямо над рестораном «Пастарама». В нём пекут пиццу, варят спагетти и равиоли. Пока заведение закрыто на ремонт. Но когда оно работает, жалуется Шапиро, на втором этаже якобы пахнет горелыми дровами.

— Вы спите, а под тобой костры жгут. А перекрытия деревянные. И весь дым идет на тебя. Почему я в 60 лет думаю, проснусь или нет, — жалуется Шапиро.

Мужчина расстегивает рубашку. Показывает шрамы на груди и говорит, что перенес две операции на сердце, уже устал ходить в полицию и прокуратуру и видеть, как штукатурка отваливается «целыми шматками» и вываливаются кирпичи.

— Здесь когда-то в подвале был оружейный магазин, — говорит Александр Шапиро, показывая треснувший подъезд. — Без всяких согласований в подвале вырубили перекрытия. В результате дом лопнул.

Сейчас он беспокоится, что то же самое может произойти в его квартире над «Пастарамой». Семь лет назад в ресторане проломили стены для проведения вентиляции. Суд в 2018 году признал это незаконным и предписал собственнику заделать проемы (решение суда есть в распоряжении NN.RU). Этого, утверждает Александр, сделано так и не было.

Собственником части небоскреба был тогда бизнесмен Вячеслав Самохвалов, владеющий в Нижнем несколькими фирмами по продаже автозапчастей. В 2016 году Самохвалов купил, а потом сдал в аренду помещения в советской многоэтажке предпринимателям Дмитрию Новикову и Артему Баженову. Им в городе также принадлежит 40% сети лапшичных «Совок».

С августа 2022 года у «Пастарамы» новый владелец — Максим Медведев. Он зарабатывает на грузовых перевозках и владеет совместно с Людмилой Воронцовой и Игорем Коршуновым бургерной «MЯСOROOB». Недавно он также выкупил у Самохвалова помещение ресторана.

— Проект отверстия в стене согласован с управлением охраны памятников. Это совершенно точно. <...> И этот вопрос согласовывался с жильцами, — говорит предприниматель. — А что касается запаха. У нас нет открытого огня. Поэтому запаха дров по определению быть не может. У нас пицца делается в электрической печи.

Чтобы разобраться в споре Александра Шапиро и «Пастарамы» NN.RU направил запрос в нижегородское правительство.

Обновление. 09.03.2023

Согласно региональному управлению госохраны, в 2017 году владельцев ресторана оштрафовали за работы в помещении без проектной документации. Летом того же года «Пастарама» согласовала проект перепланировки. Он предусматривал усиление дверных проемов, устройство вентиляции.

Тем не менее, в 2018 году суд признал перепланировку незаконной. Это следует из документа, который показали корреспонденту NN.RU жильцы дома. Как предположил Максим Медведев, нынешний владелец «Пастарамы», такое судебное решение связано с тем, что бывшие собственники не предоставили вовремя суду бумаги от управления госохраны.

Жильцы давно добиваются ремонта дома. В госохране отвечают, что капремонт запланирован до 2031 года, но приблизить сроки можно. Для этого нужно решение общего собрания жильцов.

— Мы это знаем. Мы найдем, как потратить накопленные нами деньги. Мы на накопленные деньги крышу хотим отремонтировать, — рассказывает главная по дому, Любовь Мерзлюк.

Подъезды в доме выглядят чистыми, светлыми, хотя ремонтировались они, со слов жильцов, более десяти лет назад. Капремонт, согласно порталу «Реформа ЖКХ», никогда не проводился. Между этажами стоит квадратный столик с растениями. Под ним валяются мышеловки.

Помимо крыши и ветхого фасада, у дома есть и другие проблемы. Это старые канализация и постоянные подтопления.

— Мы живем в самой низкой части улицы. Здесь всегда скапливается вода. Яковлев, когда проектировал дом, это учел и сделал несколько водоотводов. Сейчас они заасфальтированы, остался один колодец. И когда идут большие воды во время ливней, у нас фактически заливается вся придомовая территория, — говорит Любовь Мерзлюк.

Фасад дома со стороны Алексеевской покрасили в 2018 году, к чемпионату мира по футболу. Дом так и остался стоять облезлым, грязно-желтым, с потрескавшейся штукатуркой.

— Когда готовились к 800-летию города, на нас не обратили никакого внимания, хотя мы обращались в приемную губернатора и в комитет по охране памятников ремонта, — жалуется женщина.

Последний раз госжилинспекция проверила дом в 2017 году. Трещин и угрозы обрушения комиссия не обнаружила, но отметила «ненадлежащее состояние несущих конструкций». Такая пометка стоит в реестре портала ГИС ЖКХ.

— Давайте выйдет комиссия с мэром, пусть дадут юридическую оценку происходящему. Вы можете пригласить мэра? — спрашивает Шапиро.

Обновление. 09.03.2023

В управлении госохраны рассказали, что небоскреб может быть отремонтирован уже в 2023–2027 годах. Вопрос реставрации прорабатывается совместно с нижегородским Минэнерго и Фондом капремонта. Деньги на ремонт собираются взять из областного бюджета.