«Выгоднее будет сдавать жилье на выходные приезжим». Урбанист — о том, как туристы провоцируют рост цен в Нижнем

Одна из причин сумасшедшего роста цен в Нижнем Новгороде — это туристы, считает российский урбанист Аркадий Гершман. Похожая ситуация наблюдается во многих популярных для путешествий городах. По словам эксперта, следующей ступенью этого процесса может стать массовая переделка квартир под посуточную аренду.

Аркадий Гершман ответил на пост нижегородки, которая рассказала о проблемах в столице Приволжья. Девушка пожаловалась на неадекватные цены на номера в отелях, такси и еду в ресторанах.

— Инфраструктура создается не для постоянного пользования местными жителями, а для туристов, которые готовы платить за сомнительные штуки. Таким я считаю фуникулер в Нижнем. Центр города отдан туристам, а местные консервируются в пазиках, которые я больше нигде в России не видела уже лет десять. Да и пазик может «забить» на расписание и не приехать, — рассказала нижегородка.

Как объяснил урбанист в телеграм-канале «Город для людей», в Нижнем Новгороде сейчас происходит джентрификация — обновление районов за счет притока более состоятельных жителей и инвестиций. Этот процесс может проходить естественным путем. Однако в последние годы его чаще запускают искусственно: обновляют инфраструктуру, благоустраивают территорию, создают точки притяжения. По словам Аркадия Гершмана, в Нижнем Новгороде сошлись сразу три фактора: город тотально благоустроили к 800-летию, улучшилась мобильность людей, стал затруднен выезд за границу.

— Следующей ступенью джентрификации, вероятнее всего, станет массовая переделка квартир под посуточную аренду — это приведет к росту цен на жилье во всём городе: выгоднее будет сдавать на выходные приезжим, чем на долгий срок местным. То есть квартир для обычной аренды физически станет меньше, и это поднимет цены во всём городе, — отметил эксперт.

Гершман отметил еще одно проявление джентрификации — «деградацию центра» — жилья для туристов становится больше, чем для местных. Таким образом, район превращается в «диснейленд в плохом смысле слова». Это может привести к дисбалансу в сторону ресторанов, баров и магазинов с сувенирами.

— Нижний Новгород — не первый город в мире, который столкнулся с этим. У меня уже были материалы про защиту местных жителей в Амстердаме, Барселоне и других городах с перекосом туристов. Но проблема в том, что в европейских городах развитое местное самоуправление: политикам выгодно заниматься проблемами жителей (туристы не переизберут депутата или мэра), и есть инструменты по регулированию той же аренды. У нас же первое уничтожено вертикалью власти, а второе так и не успело зародиться, — добавил урбанист.