Отрезан от Нижнего, но популярен. Разбираем все плюсы и минусы микрорайона Новинки

Уже полгода в нашем сериале »Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?» мы по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни. В этом выпуске оцениваем Новинки, которые находятся от столицы Приволжья весьма не близко, но всё же относятся к городскому округу.

Когда-то на месте современных Новинок существовали два селения — Новосельцевские Новинки, которые получили название от своего владельца Новосильцева, и Береговые Новинки. Уже в середине 1960-х в поселке создали экспериментально-опытную базу для производства наукоемкой химпродукции.

Около 30 лет назад рядом с Новинками появилась лыжная база — этому способствовали склоны, уходящие к реке. А 15 лет назад в поселке развернулось активное строительство многоквартирных домов. Например, ЖК «Окский Берег», «Стрижи», «Акварель» и «Smart city». Благодаря им локация стала буквально спальным микрорайоном.

На инфографике выше — итоговая оценка Новинок. Далее подробно объясним, как мы ее рассчитывали.

Находятся Новинки достаточно далеко от Нижнего Новгорода, но в целом для многих это не проблема. Особенно если есть автомобиль. Правда, иногда приходится стоять в пробке на трассе. Добраться до микрорайона можно двумя способами — на электричке до станции «Окский берег» или на автобусе. Правда, остановки есть далеко не везде, поэтому будьте готовы прогуляться пешком.

Итого в этом разделе ставим +2 балла.

Новые дома до сих пор возводят в микрорайоне, но ценник почти равен тем вариантам, что уже построены. Даже частные дома, которые находятся неподалеку, не уступают в цену. Так, средняя стоимость квадратного метра здесь — 117,6 тысячи рублей. Поскольку эта сумма достаточно небольшая, в графе ставим микрорайону +1 балл.

В этом разделе ставим баллы, основываясь на количестве социально важных учреждений. Сразу оговоримся: это не самый удачный район для семей с детьми.

В Новинках четыре школы, что безусловно плюс, но всего четыре детских сада, которые по своей площади явно меньше первых учреждений. Также в Новинках нет больниц, так что если потребуется помощь медика — отправляйтесь в большой город, то есть в Нижний Новгород.

Таким образом в этой графе ставим -1 балл.

Этот пункт тоже вызывает сомнения. Ситуация с магазинами следующая: они здесь есть, но находятся в достаточном удалении друг от друга — потребуется длинная прогулка, чтобы купить что-то нужное. Или придется воспользоваться автомобилем (если он есть), чтобы съездить за продуктами.

А вот кафе и рестораны тут совсем забыты. Есть парочка заведений с сомнительными названиями и плохим рейтингом, но идти туда на ужин многим не хочется.

Итого в графе «Магазины и общепит» Новинки получают -1 балл.

Новинки относятся к Приокскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Приокский в свежем рейтинге полиции находится на пятом месте. За относительно спокойную обстановку микрорайон получает 0 баллов по нашему рейтингу.

Недавно стартовало долгожданное строительство третьей очереди дублера проспекта Гагарина. Магистраль свяжет Кстовский район и комплекс «Новинки Smart City». Работы начались на участке возле федеральной дороги Р-158 Нижний Новгород — Арзамас. На этом отрезке планируют построить транспортную развязку вместе с путепроводом. Он будет представлять собой монолитное сооружение с тремя пролетами из железобетонных балок.

Еще одна значимая перспектива — строительство нового ЖК. Группа компаний GloraX выиграла на торгах земельный участок рядом с поселком Новинки. Девелопер планирует построить жилой комплекс, состоящий из более чем 130 зданий высотой от 6 до 17 этажей.

Третий балл за комплексное развитие территорий Ольгино и Новинок. Там хотят возвести соцучреждения, жилые дома и развить транспортную инфраструктуру, а кроме того построить громадный логистический хаб Wildberries.

Ставим +3 балла.

Первый балл достается микрорайону за близость к природе. Всё-таки для многих большой плюс — жить вдали от города, но при этом всегда иметь возможность туда быстро добраться. Еще один бонус локации — чистота. В основном, в малоэтажных домах люди знакомы друг с другом и поэтому уважительно относятся к зонам общего пользования, не добавляя работы дворникам. Третий плюс — не надо тратить время на выезд из города, ведь вы уже там.

Несмотря на все положительные стороны, минусы у микрорайона, конечно, есть.

Первый мы вынуждены дать за пробки и близость к оживленной трассе. Это опасно для местных жителей, и также шум от машин никуда не пропадает, а «уходит» в окна близлежащих домов.

Второй минус — непосредственно за удаленность от центра города и Заречной части. Ведь именно в Нижний многим приходится ездить на работу или возить детей в учебные заведения.

Третий минус — общественный транспорт. Эта проблема существует и в городе, и в Новинках. Здесь также люди вынуждены забиваться в маршрутки и автобусы в часы пик. Порой, по словам жителей, приходится не один час ждать нужный транспорт.

В итоговом зачете Новинки получают 4 балла. Это явно не худший вариант для жизни, но есть нюансы, которые требуют серьезных улучшений.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям и получаем 20 баллов.

В прошлом материале мы опубликовали промежуточный срез рейтинга. Если не нашли свой микрорайон — пишите в комментарии, что еще точно нужно разобрать.