Забытый частный сектор или настоящий рай в мегаполисе? Разбираем все плюсы и минусы микрорайона Дубравка в Нижнем

Каждую неделю мы публикуем разбор очередного микрорайона для того, чтобы узнать, где в Нижнем Новгороде лучше всего жить. Оцениваем по одним и тем же категориям: транспорт, удаленность от центра, стоимость жилья, перспективы, социальная инфраструктура (школы, детсады, больницы), магазины и общепит, криминал, изучаем бонусы и минусы локации. На этот раз подробно разбираем Дубравку — так это место называют местные. Однако это название объединяет ряд частных секторов вблизи Дубравной, Высоково, Народной и Копосово.

Есть в самом конце Сормовского района красивые места, застроенные частными домами, — в народе эту территорию зовут Дубравка. Данные о Сормове есть с XVI века, и примерно тогда же была основана деревня Копосово. Рядом есть памятник природы регионального значения Копосовская дубрава. Она уникальна своими дубами, возраст которых достигает 200–250 лет, а их высота — 20–25 м. Известно, что раскидистые ветви в годы Великой Отечественной войны даже скрывали танки, сделанные на сормовском заводе для отправки на фронт.

Чуть дальше разместился поселок Дубравный. В 1957 году горьковские заводы — авиастроительный, машиностроительный и «Красное Сормово» — организовали здесь строительство жилья для своих работников методом «народной стройки». Предприятия предоставляли материалы, а возводили дома сами будущие жильцы. С того момента жители поселка, а потом и всего Сормовского района облюбовали соседний лесной массив для отдыха и занятий спортом.

Как же живет современная Дубравка и что там хорошего?

На инфографике выше — итоговая оценка Дубравной. Далее подробно объясним, как мы ее рассчитывали.

Центр и Дубравку связывает весьма много общественного транспорта — это электрички, троллейбусы, автобусы и маршрутки. Правда, остановки находятся достаточно далеко друг от друга, поэтому придется много ходить пешком.

Так что итог в этом разделе — плюс три балла.

По этому критерию Дубравка как будто лучший вариант среди многих микрорайонов. Да, новостроек здесь не наблюдается, зато очень много разных вариантов частного жилья. Средняя цена квадратного метра на вторичке в микрорайоне — 99,2 тысячи рублей. За такую цену можно купить вполне неплохой дом. В этой графе ставим +2.

Здесь всего четыре школы. За это ставим +1 балл. Также на территории микрорайона работает лишь одна взрослая поликлиника, детских в принципе нет — так что минус балл. Что касается детских садов — их пять штук. По нашей оценке это 0 баллов.

Для густонаселенного микрорайона, если честно, социальных учреждений не так уж и много. При том что там живут семьи с детьми и престарелые люди. Итог: 0 баллов.

В этом разделе у микрорайона ситуация ненамного лучше: в Дубравке есть небольшие магазинчики с продуктами, но их всё равно довольно мало — за это ставим один балл. С общепитом ситуация крайне плачевная: здесь буквально три кафе, но приехать туда всей семьей вряд ли захочется. Торговых центров тоже нет, даже поблизости. Итог раздела: минус один балл.

Дубравка относится к Сормовскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Сормовский в свежем рейтинге полиции находится на седьмом месте — преступления там случаются довольно редко. За довольно спокойную обстановку микрорайон получает +2 балла по нашему рейтингу.

Мы долго искали возможные перспективы Дубравки, но, кажется, в ближайшие годы этот микрорайон никак не изменится. Поэтому дополнительные баллы локации мы начислить не можем.

Первым бонусом этого места, конечно же, является природа. Настоящий лес для многих находится весьма рядом, поэтому летом там можно найти просто гуляющих нижегородцев или бегунов, а зимой многие отправляются кататься на лыжах среди вековых деревьев.

Второй плюс — жизнь в частном доме. Большие многоквартирники в 20 этажей подходят далеко не всем, а вот своя земля и уютный дом — отличный вариант. Особенно если хочется держать побольше домашних животных или построить жилище для большой семьи.

Третий бонус мы даем за соседнее Силикатное озеро, куда летом часто отправляются и местные, и другие нижегородцы, чтобы провести время на берегу и охладиться в воде.

Последний плюс — выезд из города в сторону Балахны и Заволжья. Так что можно с минимальными пробками добраться до дачи или отправиться в семейную поездку.

Несмотря на все положительные стороны, минусы у микрорайона, конечно, есть.

Первый мы вынуждены дать за удаленность от центра города. Это очень влияет на выбор рабочего места, поскольку добраться быстро и без проблем вряд ли получится. К тому же многим приходится приобретать машину, чтобы сократить время в дороге, — сейчас это сделать крайне затруднительно.

Второй минус — отсутствие качественной инфраструктуры плохо сказывается на пешеходах. Особенно зимой, когда выпадает много снега. Детям и пенсионерам опасно добираться до остановок и соцучреждений.

Третий минус — общественный транспорт. Здесь также люди вынуждены забиваться в маршрутки и автобусы в часы пик. Порой, по словам жителей, они буквально не могут дождаться нужный транспорт.

В итоговом зачете Дубравка получает 7 баллов. Это явно не худший вариант для жизни, но есть нюансы, которые требуют серьезных улучшений.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям и получаем 20 баллов.

Ранее мы опубликовали промежуточный срез рейтинга. Если не нашли свой микрорайон — пишите в комментарии, что еще точно нужно разобрать.