«Без штанов останемся». Владельцам гаражей в Нижнем пришли миллионные платежки за аренду земли — власти предложили выход

Аренда земли под гаражными кооперативами внезапно взлетела в Нижнем Новгороде: если раньше собственникам приходилось платить всего несколько десятков тысяч рублей в год, то с января суммы в некоторых случаях стали исчисляться миллионами. Владельцы гаражей не понимают, откуда им взять такие деньги, ведь зарплаты, в отличие от возросших ставок, остались прежними. В региональном Минимущества тем временем ссылаются на закон и называют единственный, по их словам, способ сократить расходы.

На многократное подорожание аренды пожаловались, например, владельцы гаражей в районе радиорынка. Как рассказал NN.RU нижегородец по имени Евгений, до недавнего времени их кооператив в год платил около 36,7 тысячи рублей. Теперь сумма стала неподъемной — 1,3 миллиона.

— То есть стоимость аренды выросла в 35 раз — и ситуация по городу примерно одинаковая. Сейчас сумму нам убавили до 894 тысяч: одну ошибку в расчетах они признали. Но это ничего особо не меняет. Мы никогда такую сумму не соберём, — заметил наш собеседник.

С аналогичной проблемой столкнулись и члены гаражного кооператива на улице Карла Маркса. Один из участников правления Лев Фатин поделился с NN.RU, что раньше ему приходили ежегодные платежки всего на 3,5 тысячи рублей. С января аренда выросла примерно в пять раз — теперь с него требуют порядка 16 тысяч.

— Народ возмущен, и я чувствую, что будет очень много неплатежей. У нас много пенсионеров, а с пенсиями такие суммы платить… Но, если этого не делать, администрация подаст в суд, будут жуткие пени — мы, извините, без штанов останемся, — высказался нижегородец.

Многократное увеличение платежей связано с изменениями в федеральном законодательстве. Если раньше ставки аренды разнились от региона к региону, то с 2026 года их начали рассчитывать по единой системе — исходя из кадастровой стоимости участка. Как пояснили в региональном Минимущества, по «старой» методике арендовать землю под гаражом выходило примерно в 5-7 раз дешевле, чем оформлять ее в собственность и платить земельный налог.

«Это ставило добросовестных собственников, зарегистрировавших недвижимость, в неравное положение с теми, кто этого не сделал. Новая ставка (в размере трехкратного земельного налога, с применением коэффициента индексации) уравнивает всех пользователей земли и стимулирует граждан к оформлению своей недвижимости в упрощенном порядке», — отметили в министерстве.

В общем-то, выход для автомобилистов власти предлагают один: оформить свой гараж и землю под ним в собственность по «гаражной амнистии», которая действует до 1 сентября 2026 года.

«Как только вы станете собственником, арендная плата перестанет начисляться. Вы будете платить только земельный налог — 1,5% от кадастровой стоимости участка. <…> Пока земля в аренде у кооператива, плата за нее (по новой методике) существенно выше. Оформление гаража в собственность — единственный способ сделать платеж минимальным и гарантировать защиту вашей недвижимости в правовом поле», — заключили в региональном Минимущества.

Нижегородцы же заметили, что и рады бы оформить землю в собственность, но боятся, что процесс затянется на долгие годы. По словам Льва Фатина, только на то, чтобы добиться договора аренды, их кооперативу понадобилось восемь лет. В 2012 году гаражи на Карла Маркса ввели в эксплуатацию, автомобилисты получили свидетельства, подтверждающие право владения недвижимостью, а вот с участками под ней ничего не получалось решить вплоть до 2020-го.

— Мы не против, мы созовем собрание, поставим вопрос об оформлении собственности. Если надо, соберем инициативную группу, своими ногами пойдем оформлять. Но дадут ли нам это сделать, если нам аренду еле-еле подписали? — поделился сомнениями мужчина.

Повышение арендных ставок отразилось не только на гаражных кооперативах, но и на спортивных учреждениях. Так, детская школа футбола в Кстове столкнулась с крайне неприятными последствиями присоединения района к Нижнему Новгороду: теперь вместо 40 тысяч рублей в год аренда участка обходится ей в 1,2 млн. Ситуацию на днях прокомментировал губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. Подробнее об этом мы рассказывали в предыдущем материале.