И все-таки законы у нас пишут недоучки... Крик души.

Недвижимость и операции с ней.

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Ysishki

02.03.2016

С нового года, как известно, сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному заверению. Всем понятно вроде бы для чего и почему это сделано: государство заботится о собственниках долей в недвижимости как бы не стали они жертвами рейдерских захватов, чтоб были уведомлены, что продается доля в их общей недвижимости и почем продается. Т.е. где "работает" 250 статья ГК РФ - вперед к нотариусу. При этом очевидно вроде, что если 2 сособственника (у которых по ½ доли в праве общей долевой собственности) одновременно продают какому-то лицу свои доли, то регистрировать сделку у нотариуса не обязательно, т.к. в итоге продается весь объект недвижимости целиком и соответственно каждый из продавцов знает о намерениях другого продать долю, они же в одном договоре расписываются! Об этом говорят по ящику, об этом пишут в комментариях юристы, об этом же говорят сами нотариусы.
Но вчитайтесь как звучит пункт 1 статьи 24 в новой редакции:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности."

Т.е. при дословном толковании нормы получается, что любая сделка, где звучит слово "доля" подлежит заверению у нотариуса!
Чего я так возмущаюсь: сдавали на регистрацию договор купли-продажи коммерческой недвижимости, покупатель один и два продавца у каждого по 1/2 доли. Сегодня получили приостановление: нужно заверять договор у нотариуса. При этом два дня назад был зарегистрирован без проблем аналогичный договор с этими же самыми продавцами.
Как вы думаете есть ли шанс что-то изменить походом на Малую Ямскую? Или придется платить нотариусу? Выйдет порядка 20 тысяч.
А самое то главное: НУ КТО ТАК ПИШЕТ ЗАКОНЫ?!? Или же это специально делается? Ведь большинство вторичного жилья в долевой собственности, если наш Росреестр пойдет по такому пути прочтения закона, то всех погонят к нотариусам.

Ответить

Ссылка на сообщение

И все-таки законы у нас пишут недоучки... Крик души.

Объявления на НН.РУ - Бизнес