Аренда квартир в Нижнем Новгороде продолжила дешеветь

В мае стоимость месячной аренды квартир в Нижнем Новгороде снизилась. Объем предложения на рынке новостроек вырос, а на вторичном рынке, наоборот, сократился.

Аренда

Согласно объявлениям, опубликованным на сайте N1.RU в период с 1 мая по 1 июня 2015 года, в мае средняя по городу стоимость аренды квартир составила 15,755 тысяч рублей в месяц. Это на 12% ниже, чем в апреле. Самые дешевые квартиры – в Сормовском районе (11,1 тысяч рублей), самые дорогие – в Советском районе (19,3 тысячи рублей в месяц). В прошлом месяце было размещено 234 объявления о сдаче жилья в аренду, в этом – практически такое же количество, 246 новых сообщений.

Любопытно, что средняя стоимость аренды варьируется в зависимости от того, кто является продавцом. В Нижегородском районе средняя стоимость квартиры у риэлтора составляет 19,6 тысяч рублей, у собственника – 18,6 тысяч рублей. В Советском районе средняя стоимость квартиры у собственника - 20,5 тысяч рублей, у риэлтора – 18 тысяч рублей. Количество объявлений, размещенных владельцами квартир и агентами, практически одинаково.

Новостройки

Количество объявлений на сайте N1.RU о продаже жилья в новостройках за месяц практически двукратно выросло (в прошлом месяце было размещено 618 новых сообщений, в этом - 1067). Средняя стоимость квартиры от риэлтора – 3,877 млн рублей, от собственника – 3,174 млн рублей. Основная масса объявлений размещена агентами по продаже недвижимости (1052 из 1067, или 98,5%).

Средняя стоимость жилья по городу за месяц снизилась с 4,17 млн рублей до 3,86 млн рублей. Средняя стоимость «квадрата» также снизилась с 67,3 тысячи рублей до 66,4 тысяч рублей. Самое низкое по цене предложения жилье – в Приокском районе (в среднем 58,9 тысяч рублей за 1 кв.м.). Самое дорогое – в Советском районе (в среднем 73,22 тысячи рублей за 1 кв.м.).

В мае Московский район вошел в число лидеров по средней стоимости 1 кв.м жилья. Стоит, однако, отметить, что объявлений о продаже квартир в нем было существенно меньше, чем в других районах (27 объявлений, или 2,5% от общей массы). К примеру, с привязкой к Нижегородскому району было размещено 131 объявление, или 12,2% от общей массы. Наибольшее количество объявлений о продаже жилья в новостройках было размещено по Приокскому району (24,5%, или 262 объявления).

Вторичка

В апреле число объявлений о продаже готового жилья составило 3839 объявлений, в мае – 2530 объявлений. Средняя по городу цена квартиры выросла (с 3,34 млн рублей до 3,46 млн рублей), как и цена 1 кв.м. (с 69,7 тысяч рублей за «квадрат» до 70,3 тысяч за 1 кв.м.). Самая низкая по городу средняя цена квартир – в Московском районе (2,93 млн рублей), самая высокая – в Нижегородском районе (4,44 млн рублей).

Основная масса объявлений размещении риэлторами (98,2%). Средняя стоимость квартиры у агентов составляет 3,46 млн рублей. На собственников приходится малая доля объявлений (44). Средняя стоимость квартиры у этой категории продавцов – 3,52 млн рублей.

Как ранее писал NN.RU, нижегородские эксперты не ожидают резкого снижения цен. Так, по мнению президента Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Александра Авербаха, в настоящее время на рынке недвижимости появился торг. За ним, вероятно, последует корректировка цен. Однако существенного падения цен ждать не стоит. Подробнее читайте в интервью.