--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Покупка части нежилого помещения.

Недвижимость и операции с ней.
5376
22
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Предлагают купить часть нежилого помещения. У продавца есть свидетельство на все, но продать хочет часть. Соответственно я так понимаю эту часть надо обособить. Кто-нибудь с подобной проблемой сталкивался? И как это делается?
А эти две части как-то в жизни отделены друг от друга? Ну стеной например :) И будут он между собой сообщаться? А может купить долю в праве, а потом подписаться соглашение и порядке... :)
nikmax1
26.03.2007
продают довольно часто, но каждый случай индивидуальный, нужно помещение смотреть. Иначе за вход платить придется.
Обособлены, но вход общий. Я думаю вариант общей собственности не подойдет. Ибо цель реконструкция и надстройка этажей. И лишний гемор в виде распоряжения по общему согласию не нужен.
Интересна процедура как из одного помещения два сделать?
funguy
26.03.2007
оформляешь долевую собственность, проектируешь одтельный вход, заключаешь соглашение о выделе.
либо тот же самый гемор - продавцу, потом выделение отдельного помещения и его продажа.

с выделением проблем нет - в БТИ с заявлением, маркером рисуешь на плане помещения и получаешь два плана
Вот гемор продавцу хочу предложить ибо он больше заинтересован.
1) Таким образом, продавец проектирует выдел.
2) Идет в БТИ и заказывает план двух помещений.
3) На каком-то этапе я так понимаю согласования пожарников и еще коко-нибудь.
4) Затем в ФРС на регистрацию.
Может че пропустил?
funguy
26.03.2007
да нет, все вроде так:
проект - работы - приемка - регистрация в ФРС двух помещений

только на месте продавца я бы подумал - а вдруг чего не срастется потом - опять все ломать?
funguy
26.03.2007
было несколько случаев - продавали долю в праве собственности на помещение, принадлежащее одному лицу (не совсем правильно, конечно, с точки зрения классического права, но сделки прошли). А так - проще выделить в натуре (если возможно, а если нет - смысл покупать) и зарегистрировать как самостоятельный объект (помещение)
maresik
26.03.2007
можно продать долю в нежилом помещении, например будет право собственности на 1/3 часть нежилого помещения. Выделений никаких в данном случае не требуется, но это влечет определенные ограничении в пользовании - нельзя сдать в аренду, продать без уведомления второго собственника и вообще не видно убдет где чье и придется еще писать Соглашения о пользовании (если желаете жить дружно)

Второй вариант - это выделение из существующего помещения другое помещение. В принципе для этого не нужно какого-то обособления, но обычно в БТИ хотят видеть отдельный вход и перегородку (иначе высчитать не могут площадь). Нужно заказать выделения, получить новые планы на новое помещение и продавать уже его.
funguy
26.03.2007
об этом и говорю.
просто строго формально, будучи собственником вещи, нельзя продать 1/3 права собственности на эту вещь (вот если продавать двоим - 1/3 и 2/3 - тогда все ОК). но на практике такие сделки заключаются и, применительно к недвижимости, успешно регистрируются.
А как долю в праве обозначали? В договоре понятно дробь и т.д. А в планах БТИ какая-то привязка была?
На практике сталкивался с долей в праве на квартиру. Попросил план БТИ там маркером была выведена часть помещения, соответствующая доле в праве.
На мой взгляд доля и есть доля она дает лишь определенные полномочия ее собственнику. И привязывать ее в планах БТИ к конкретному помещению не совсем правильно.
funguy
26.03.2007
а зачем долю в плане обозначать? это из серии "а почему нет акта приема передачи?", хотя в договоре специально ссылку на 251-ю ГК делал.
приходишь в БТИ - говоришь: "Хочу два плана на эти помещения". Было одно с номером 3, получилось два новых с номерами 4 и 5. Делаешь соглашение: такому-то в счет 1/3 доли в праве собственности переходит помещение номер 4, такому-то в счет 2/3 долей - помещение номер 5. на основании соглашения и новых планов регистрируешь право собственности каждого.
Сталкивалась с таким, дано:имелось большое производственное помещение назовем его N, в нем встренное помещение M вход в которое осуществлялся через N. У продавца собственность была оформлена на единое помещение А=M+N.
Требуется: приобрести в собственность помещение М

Вариант-«доля в праве» не рассматривался , потому что полностью своим помещением манипулировать как-то проще.
P.S. это было в 2001 году, может сейчас как-то по другому.
Решение: продавец обосабливает( выделяет) помещение М из А- это его сделка, с самим собой, так сказать, никаких стен не возводили-ему все оформили без проблем , выдали св-во на право собственности, далее он продает помещение М нам- все документы в ГУЮНО у нас взяли на оформление и через установленный срок вынесли решение о приостановлении сделки ( не помню на какой срок)с последующим отказом в регистрации на основании того что нет отдельного входа, т.е. пока собственник был один и тот же наличие/отсутствие этого самого входа никого не волновало, а если-разные, то и входы должны быть разные и стены все иметься в наличии, никакие соглашения о совместном пользовании входом и всякие прочие не прокатили, пришлось срочно в стене прем долбить и в БТИ его оформлять, предоставлять все документы в ГУЮНО и только тогда сделка состоялась, вот как-то так.
Спасиб. А не помните на что ФРС ссылалась, когда про вход писали?
Не, не помню, давно было, но на словах объяснили так- если владелец помещения N( настоящий или будующий) вдруг воспрепятствует пользованию входом, то наше право собственности будет нарушено, и что-бы не создавать неоднозначную ситуацию необходимо заиметь свой вход, кстати , это все полностью оправдалось в последсвии, у нас пожарный выход остался в это самое помещение N-были проблемы, так как собственники менялись несколько раз, и про какие-то там соглашения слышать никто не хотел.
maresik
26.03.2007
совсем недавно делала выделение из нежилого помещения другое нежилое помещение в целях продажи. Выделяемое помщение находилось на 3 этаже 8-этажного здания, вв самом центре, никак там отдельный вход сделать нельзя. Все спокойно выделили, и так же спокойно зарегистрировали, никих проблем
Тут каждый случай сугубо индивидуален, это не квартиру купить-продать,у нас были производственные площади, а там несколько иной проект чем в многоэтажке, прошу заметить, что продавец оформил выделение без проблем, а вот когда мы принесли пакет документов, нам в регистрации отказали, ссылаясь на некое определение помещения(?) сейчас не помню точно, много времени прошло, но не думаю, что это трабл какой, все было более чем логично, и опять же это было в 2001 году, с тех пор многое изменилось,могу порекомендовать с пакетом готовых документов прийти на консультацию к специалисту ДО сделки, я ходила в ГУЮНО, раньше там консультировали, сейчас не знаю
Кроме того в многоэтажках изначально проектируются "места общего" пользования-лестницы, входы, лифты, и т.д.-все собсвенники площадей имеют так назыаемое" право на долю в общей собственности", а в моем случае этого не было, для входа пришлось бы пользоватся чужой собственностью, а не общей, а выделить -не получалось в силу особенностей планировки
nikmax1
27.03.2007
Вот и я про это писал, если здание устроено так, что попасть в свое помещение можно только через другие, то нужно покупать еще и Места ОП. или делать соглашение о пользовании проходом. Был случай, когда люди купили офис в здании, а про МОП в договоре ноль. Их заставили платить за вход.
;))))) точно так. Автору- если вход будет все-же общий, ( а также какие-либо необходимые Вам коммуникации или пожарные выходы)то обратите внимание на формулировки в Договоре КП, должна присутсвовать фраза "...приобретает право на на долю в общей собственности( уточнить какой)" или что-то подобное, в типовых договорах на жилые помещения в многоквартирных домах это всегда есть, в нежилых-нужно оговаривать, а доступ в здание свободный,не огороженная территория? А то у нас и с подъездными дорогами вышла интересная ситуация- тоже надо было оговаривать.
funguy
27.03.2007
сталкивался с такой фигней, как места ОП в нежилых помещениях - сначала было обязательное требование их выдела с учетом конструктивных особенностей здания и помещений.
буквально через два месяца БТИ начало "нарезать" помещения так, как этого хотят собственники, вне зависимости от общих входов-выходов (в одно помещение лестничную клетку включили, в другое - общий коридор, одно помещение на 4-м этаже было - так лестничные клетки, которые под ним, включили в другие помещения, а не в места ОП (которых вообще не было)). года два назад дело было. как сейчас - не интересовался, но думаю, мало что изменилось
maresik
27.03.2007
funguy, вы правы, мало что изменилось, они считают, что в нежилых пмоещениях нет такого понятия "места общего пользования" в результате чего режут здание как хотят
у нас есть помещение состоящее из одной лестницы на одном этаже, на других этажах она уже в другом помещении ил только коридор, вот.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Разработка документов по охране труда (СУОТ)

Хотите обеспечить безопасность своих сотрудников и избежать штрафов за нарушения в области охраны труда? Мы поможем вам разработать все...

Мощный трансформатор ТПП-317-127/220-50

Трансформатор ТПП-317-127/220-50 Мощный трансформатор до 18 ампер Особенность данного трансформатора большой ток 18А Сердечник:...
Цена: 2 200 руб.

Переменный вольтметр Э8021

Вольтметр переменный Э8021 Отправка в регионы после оплаты. Измерительные головки для радиолюбителей Э8021 НОВЫЕ не...
Цена: 500 руб.

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.