Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Как из двух помещений сделать одно здание ?

Гражданское право, физлица

3023

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Спектр

22.08.2019

Раньше было здание из двух частей, соединенных галереей. Им владели собственники А, Б и В в долях ( приобретено по единому договору купли-продажи ). В последующем собственник А решил отделиться, демонтировал галерею, в итоге получилось два отдельных здания, в одном из которых располагался собственник А, а в другом - Б и В, каждый в своем помещении. Далее собственник А решил узаконить статус своего здания, подписал с остальными собственниками трехстороннее соглашение, по которому его доля стала именоваться "Здание литер А", а остальные собственники вместо долей становились собственниками Помещения No 1 и Помещения No 2 в другой отделенной части здания. Соглашение зарегистрировали в Росреестре, все получили соответствующие свидетельства. Прошло много лет... Собственник В продал свое помещение No 1 другому лицу - Г. Ещё через несколько лет собственник Г захотел получить земельный участок в аренду ( земля города ), но ему отказали, т.к. предоставление земельных участков под помещения законом не предусмотрено. В настоящее время собственник Г хочет взаимодействуя с собственником другого помещения No 2, оформить оба помещения как отдельное здание и получить землю уже под ним в совместную аренду.

Интересует вопрос : как из двух помещений сделать одно здание ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

22.08.2019

Спектр писал(а)
как из двух помещений сделать одно здание ?

"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
:)
вы даже не начали гуглить - но уже просите подсказки. у неопределенного круга не мотивированных вами лиц.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

22.08.2019

"...руководствуясь ст. ст. 14 -- 18, 21, 29, ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <<О государственной регистрации недвижимости>> заявляет о прекращении права собственности на все помещения в указанном здании (сооружении) и просит одновременно осуществить государственную регистрацию права собственности на данное здание (сооружение)..."

Проблема в том, что здание, в котором расположены два помещения, не стоит на кадастровом учете в качестве отдельного здания. На кадастровом учете стоят только два помещения. Да и собственников два, а не один. По уму, надо сначала заказывать кадастровый паспорт и ставить здание на учет как отдельное здание ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

22.08.2019

pover.su писал(а)
вы даже не начали гуглить - но уже просите подсказки

Юрист спектр, со своим, судя по всему, дистанционному образованию, лучше будет на ГФ обсуждать коллаборацию (успешно пользуясь ею здесь, кстати), вспоминать свое детство и много, много других тем посещать, чем искать решение вопросов самостоятельно. Знает, что всегда находятся те, кто пошерстит интернет и ... вот оно - блюдечко с голубой каемочкой!
Предлагала ранее отвечать именно ЕМУ исключительно на платной основе))
(долго набиралась решимости для написания этого поста)))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

22.08.2019

Я не очень поняла. Собственник А стал владельцем здания литер А. А остальные два собственника помещений No1 и No2? Их помещения к чему относятся? Помещение может быть в здании, в каком? на самом деле вопрос решается обращением к кадастровому инженеру грамотному, и вам все подскажут как и что сделать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

23.08.2019

Помещения собственников Б и В ( потом Г ) - относятся ко второй части здания, которая не существует как объект кадастрового учета. Изначально было одно здание, которое приобреталось в 90-х годах, когда системы кадастрового учета ещё не существовало. Право собственности на свою часть собственник А оформил в 2009 году, когда кадастровый учет также ещё не была введена. Сейчас на кадастровом учете стоит только его часть здания ( зарегистрирована как отдельное здание ) и два помещения. Вторая часть здания, в котором расположены эти два помещения, на кадастровом учете не состоит, т.к. изначально здание на кадастровый учет не ставилось, и при оформлении его части в виде отдельного здания другая часть с двумя помещениями - также не выделялась. К кадастровому инженеру я уже обращался. Он сказал - заказывайте у меня технический план, на его основании ставьте здание на кадастровый учет, а потом узаконивайте. Только вот как узаконивать : если через суд, то возникнут проблемы с землей, пожарными и сэс. А если в обычном заявительном порядке, то он мне пока не ясен и не факт, что росреестр не откажет, т.к. нюансы см. выше, тогда деньги, потраченные на изготовление техплана уйдут впустую.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

23.08.2019

Заносите тогда тем, кто решает... :-) если там рисков не видите...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

23.08.2019

Ну вот у меня в практике этого года была ситуация: было одно помещение, в долях. Собственники приняли решение (письменное))) из одного помещения сделать два. Инженер Нижтехинвентаризации сделала план, который вместе с этим решением они сдали в МФЦ. Все.
Могу предположить, что из двух помещений сделать одно - такая же схема, никаких чудес.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

23.08.2019

В Вашем случае существующий объект делится на два таких же. В моем случае из двух объектов одного типа ( помещения ) нужно создать объект другого типа ( здание ). У любого возникнет вопрос - а крыша и несущие стены чьи и на каком основании они станут чьими-то ???

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

23.08.2019

Спектр писал(а)
В Вашем случае существующий объект делится на два таких же. В моем случае из двух объектов одного типа ( помещения ) нужно создать объект другого типа ( здание ). У любого возникнет вопрос - а крыша и несущие стены чьи и на каком основании они станут ...

вы не просто невнимательный и недалекий (в плане чуйки правовой, ничего личного) - вы упорствуете с споре с теми кто пытается вас натолкнуть на правильную мысль.
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

24.08.2019

Кстати, насчет земли.... Вас в заблуждение ввели, что землю под помещениями не межуют, это не так. Посмотрите конкретный пример. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030204:878. Смотрите на публичной кадастровой карте. Этот участок ПОД ПОМЕЩЕНИЕМ! Помещение, также как и соседние справа и слева - это часть здания металлургического завода, т.е. это единая конструкция, просто цеха в свое время поделили между разными собственниками. И как вы видите (если зашли на карту) под каждым помещением своя земля, в собственности.
Еще раз предлагаю проговорить это с кадастровыми инженерами.
Единственное мне непонятно - зачем это все нужно. Налоги платить? Это очень дорого нынче.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

27.08.2019

Я уже узнавал про землю в управлении земельных ресурсов. Примерно с 2011 по 2015 год был период, когда земли выделялись под помещения, сейчас выделять отказываются. А всё это нужно именно для получения земельного участка.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Юридический О модернизации ЛЭП в СНТ - Эша 20.09.2024 в 20:35:53 43

Банковский форум Выгодный кредит, где!? - Спортсмен любитель 19.09.2024 в 10:04:28 59

Бизнес форум профессионализм собственника- или деньги замена всему - REPTe 19.09.2024 в 23:24:34 2

Недвижимость Продается новый дом в селе Каменки Богородского района по Арзамасской трассе. - Тигра-мур 13.09.2024 в 16:38:04 58

Фотография ищу услуги фотографа - GMBH 10.09.2024 в 10:37:42 38

Разработчики ПО Посоветуйте колледж после 9 класса на программиста в НН - Shmakova 09.09.2024 в 13:33:31 19

Медицина Феринжект - LOE-NN 08.09.2024 в 18:38:45 3

Web-разработчики Нужна инфографика на сайт - Ветреница лесная 03.09.2024 в 15:41:06 1

Подбор персонала Ищу подработку уборщицей - user_275396723 23.08.2024 в 19:39:15 1

Бухучет и аудит Аудитор на проект - Enic 21.08.2024 в 17:23:24 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.