--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Как из двух помещений сделать одно здание ?

Гражданское право, физлица
3023
12
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Спектр
22.08.2019
Раньше было здание из двух частей, соединенных галереей. Им владели собственники А, Б и В в долях ( приобретено по единому договору купли-продажи ). В последующем собственник А решил отделиться, демонтировал галерею, в итоге получилось два отдельных здания, в одном из которых располагался собственник А, а в другом - Б и В, каждый в своем помещении. Далее собственник А решил узаконить статус своего здания, подписал с остальными собственниками трехстороннее соглашение, по которому его доля стала именоваться "Здание литер А", а остальные собственники вместо долей становились собственниками Помещения No 1 и Помещения No 2 в другой отделенной части здания. Соглашение зарегистрировали в Росреестре, все получили соответствующие свидетельства. Прошло много лет... Собственник В продал свое помещение No 1 другому лицу - Г. Ещё через несколько лет собственник Г захотел получить земельный участок в аренду ( земля города ), но ему отказали, т.к. предоставление земельных участков под помещения законом не предусмотрено. В настоящее время собственник Г хочет взаимодействуя с собственником другого помещения No 2, оформить оба помещения как отдельное здание и получить землю уже под ним в совместную аренду.

Интересует вопрос : как из двух помещений сделать одно здание ?
pover.su
22.08.2019
Спектр писал(а)
как из двух помещений сделать одно здание ?

"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
:)
вы даже не начали гуглить - но уже просите подсказки. у неопределенного круга не мотивированных вами лиц.
"...руководствуясь ст. ст. 14 -- 18, 21, 29, ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <<О государственной регистрации недвижимости>> заявляет о прекращении права собственности на все помещения в указанном здании (сооружении) и просит одновременно осуществить государственную регистрацию права собственности на данное здание (сооружение)..."

Проблема в том, что здание, в котором расположены два помещения, не стоит на кадастровом учете в качестве отдельного здания. На кадастровом учете стоят только два помещения. Да и собственников два, а не один. По уму, надо сначала заказывать кадастровый паспорт и ставить здание на учет как отдельное здание ?
pover.su писал(а)
вы даже не начали гуглить - но уже просите подсказки

Юрист спектр, со своим, судя по всему, дистанционному образованию, лучше будет на ГФ обсуждать коллаборацию (успешно пользуясь ею здесь, кстати), вспоминать свое детство и много, много других тем посещать, чем искать решение вопросов самостоятельно. Знает, что всегда находятся те, кто пошерстит интернет и ... вот оно - блюдечко с голубой каемочкой!
Предлагала ранее отвечать именно ЕМУ исключительно на платной основе))
(долго набиралась решимости для написания этого поста)))
Ysishki
22.08.2019
Я не очень поняла. Собственник А стал владельцем здания литер А. А остальные два собственника помещений No1 и No2? Их помещения к чему относятся? Помещение может быть в здании, в каком? на самом деле вопрос решается обращением к кадастровому инженеру грамотному, и вам все подскажут как и что сделать.
Помещения собственников Б и В ( потом Г ) - относятся ко второй части здания, которая не существует как объект кадастрового учета. Изначально было одно здание, которое приобреталось в 90-х годах, когда системы кадастрового учета ещё не существовало. Право собственности на свою часть собственник А оформил в 2009 году, когда кадастровый учет также ещё не была введена. Сейчас на кадастровом учете стоит только его часть здания ( зарегистрирована как отдельное здание ) и два помещения. Вторая часть здания, в котором расположены эти два помещения, на кадастровом учете не состоит, т.к. изначально здание на кадастровый учет не ставилось, и при оформлении его части в виде отдельного здания другая часть с двумя помещениями - также не выделялась. К кадастровому инженеру я уже обращался. Он сказал - заказывайте у меня технический план, на его основании ставьте здание на кадастровый учет, а потом узаконивайте. Только вот как узаконивать : если через суд, то возникнут проблемы с землей, пожарными и сэс. А если в обычном заявительном порядке, то он мне пока не ясен и не факт, что росреестр не откажет, т.к. нюансы см. выше, тогда деньги, потраченные на изготовление техплана уйдут впустую.
Заносите тогда тем, кто решает... :-) если там рисков не видите...
Ysishki
23.08.2019
Ну вот у меня в практике этого года была ситуация: было одно помещение, в долях. Собственники приняли решение (письменное))) из одного помещения сделать два. Инженер Нижтехинвентаризации сделала план, который вместе с этим решением они сдали в МФЦ. Все.
Могу предположить, что из двух помещений сделать одно - такая же схема, никаких чудес.
В Вашем случае существующий объект делится на два таких же. В моем случае из двух объектов одного типа ( помещения ) нужно создать объект другого типа ( здание ). У любого возникнет вопрос - а крыша и несущие стены чьи и на каком основании они станут чьими-то ???
pover.su
23.08.2019
Спектр писал(а)
В Вашем случае существующий объект делится на два таких же. В моем случае из двух объектов одного типа ( помещения ) нужно создать объект другого типа ( здание ). У любого возникнет вопрос - а крыша и несущие стены чьи и на каком основании они станут ...

вы не просто невнимательный и недалекий (в плане чуйки правовой, ничего личного) - вы упорствуете с споре с теми кто пытается вас натолкнуть на правильную мысль.
:)
Ysishki
24.08.2019
Кстати, насчет земли.... Вас в заблуждение ввели, что землю под помещениями не межуют, это не так. Посмотрите конкретный пример. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030204:878. Смотрите на публичной кадастровой карте. Этот участок ПОД ПОМЕЩЕНИЕМ! Помещение, также как и соседние справа и слева - это часть здания металлургического завода, т.е. это единая конструкция, просто цеха в свое время поделили между разными собственниками. И как вы видите (если зашли на карту) под каждым помещением своя земля, в собственности.
Еще раз предлагаю проговорить это с кадастровыми инженерами.
Единственное мне непонятно - зачем это все нужно. Налоги платить? Это очень дорого нынче.
Я уже узнавал про землю в управлении земельных ресурсов. Примерно с 2011 по 2015 год был период, когда земли выделялись под помещения, сейчас выделять отказываются. А всё это нужно именно для получения земельного участка.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.