Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Как из двух помещений сделать одно здание ?

Гражданское право, физлица

3024

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Спектр

22.08.2019

Раньше было здание из двух частей, соединенных галереей. Им владели собственники А, Б и В в долях ( приобретено по единому договору купли-продажи ). В последующем собственник А решил отделиться, демонтировал галерею, в итоге получилось два отдельных здания, в одном из которых располагался собственник А, а в другом - Б и В, каждый в своем помещении. Далее собственник А решил узаконить статус своего здания, подписал с остальными собственниками трехстороннее соглашение, по которому его доля стала именоваться "Здание литер А", а остальные собственники вместо долей становились собственниками Помещения No 1 и Помещения No 2 в другой отделенной части здания. Соглашение зарегистрировали в Росреестре, все получили соответствующие свидетельства. Прошло много лет... Собственник В продал свое помещение No 1 другому лицу - Г. Ещё через несколько лет собственник Г захотел получить земельный участок в аренду ( земля города ), но ему отказали, т.к. предоставление земельных участков под помещения законом не предусмотрено. В настоящее время собственник Г хочет взаимодействуя с собственником другого помещения No 2, оформить оба помещения как отдельное здание и получить землю уже под ним в совместную аренду.

Интересует вопрос : как из двух помещений сделать одно здание ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

22.08.2019

Спектр писал(а)
как из двух помещений сделать одно здание ?

"Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения."
:)
вы даже не начали гуглить - но уже просите подсказки. у неопределенного круга не мотивированных вами лиц.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

22.08.2019

"...руководствуясь ст. ст. 14 -- 18, 21, 29, ч. 6 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ <<О государственной регистрации недвижимости>> заявляет о прекращении права собственности на все помещения в указанном здании (сооружении) и просит одновременно осуществить государственную регистрацию права собственности на данное здание (сооружение)..."

Проблема в том, что здание, в котором расположены два помещения, не стоит на кадастровом учете в качестве отдельного здания. На кадастровом учете стоят только два помещения. Да и собственников два, а не один. По уму, надо сначала заказывать кадастровый паспорт и ставить здание на учет как отдельное здание ?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

22.08.2019

pover.su писал(а)
вы даже не начали гуглить - но уже просите подсказки

Юрист спектр, со своим, судя по всему, дистанционному образованию, лучше будет на ГФ обсуждать коллаборацию (успешно пользуясь ею здесь, кстати), вспоминать свое детство и много, много других тем посещать, чем искать решение вопросов самостоятельно. Знает, что всегда находятся те, кто пошерстит интернет и ... вот оно - блюдечко с голубой каемочкой!
Предлагала ранее отвечать именно ЕМУ исключительно на платной основе))
(долго набиралась решимости для написания этого поста)))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

22.08.2019

Я не очень поняла. Собственник А стал владельцем здания литер А. А остальные два собственника помещений No1 и No2? Их помещения к чему относятся? Помещение может быть в здании, в каком? на самом деле вопрос решается обращением к кадастровому инженеру грамотному, и вам все подскажут как и что сделать.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

23.08.2019

Помещения собственников Б и В ( потом Г ) - относятся ко второй части здания, которая не существует как объект кадастрового учета. Изначально было одно здание, которое приобреталось в 90-х годах, когда системы кадастрового учета ещё не существовало. Право собственности на свою часть собственник А оформил в 2009 году, когда кадастровый учет также ещё не была введена. Сейчас на кадастровом учете стоит только его часть здания ( зарегистрирована как отдельное здание ) и два помещения. Вторая часть здания, в котором расположены эти два помещения, на кадастровом учете не состоит, т.к. изначально здание на кадастровый учет не ставилось, и при оформлении его части в виде отдельного здания другая часть с двумя помещениями - также не выделялась. К кадастровому инженеру я уже обращался. Он сказал - заказывайте у меня технический план, на его основании ставьте здание на кадастровый учет, а потом узаконивайте. Только вот как узаконивать : если через суд, то возникнут проблемы с землей, пожарными и сэс. А если в обычном заявительном порядке, то он мне пока не ясен и не факт, что росреестр не откажет, т.к. нюансы см. выше, тогда деньги, потраченные на изготовление техплана уйдут впустую.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

23.08.2019

Заносите тогда тем, кто решает... :-) если там рисков не видите...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

23.08.2019

Ну вот у меня в практике этого года была ситуация: было одно помещение, в долях. Собственники приняли решение (письменное))) из одного помещения сделать два. Инженер Нижтехинвентаризации сделала план, который вместе с этим решением они сдали в МФЦ. Все.
Могу предположить, что из двух помещений сделать одно - такая же схема, никаких чудес.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

23.08.2019

В Вашем случае существующий объект делится на два таких же. В моем случае из двух объектов одного типа ( помещения ) нужно создать объект другого типа ( здание ). У любого возникнет вопрос - а крыша и несущие стены чьи и на каком основании они станут чьими-то ???

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

pover.su

23.08.2019

Спектр писал(а)
В Вашем случае существующий объект делится на два таких же. В моем случае из двух объектов одного типа ( помещения ) нужно создать объект другого типа ( здание ). У любого возникнет вопрос - а крыша и несущие стены чьи и на каком основании они станут ...

вы не просто невнимательный и недалекий (в плане чуйки правовой, ничего личного) - вы упорствуете с споре с теми кто пытается вас натолкнуть на правильную мысль.
:)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

24.08.2019

Кстати, насчет земли.... Вас в заблуждение ввели, что землю под помещениями не межуют, это не так. Посмотрите конкретный пример. Земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030204:878. Смотрите на публичной кадастровой карте. Этот участок ПОД ПОМЕЩЕНИЕМ! Помещение, также как и соседние справа и слева - это часть здания металлургического завода, т.е. это единая конструкция, просто цеха в свое время поделили между разными собственниками. И как вы видите (если зашли на карту) под каждым помещением своя земля, в собственности.
Еще раз предлагаю проговорить это с кадастровыми инженерами.
Единственное мне непонятно - зачем это все нужно. Налоги платить? Это очень дорого нынче.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Спектр

27.08.2019

Я уже узнавал про землю в управлении земельных ресурсов. Примерно с 2011 по 2015 год был период, когда земли выделялись под помещения, сейчас выделять отказываются. А всё это нужно именно для получения земельного участка.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Медицина Посоветуйте ортодонта в НиНо для взрослого - Вайлет 21.09.2024 в 21:07:12 1

Юридический О модернизации ЛЭП в СНТ - Эша 23.09.2024 в 09:19:13 51

Банковский форум Выгодный кредит, где!? - Спортсмен любитель 22.09.2024 в 18:49:39 61

Бизнес форум профессионализм собственника- или деньги замена всему - REPTe 19.09.2024 в 23:24:34 2

Недвижимость Продается новый дом в селе Каменки Богородского района по Арзамасской трассе. - Тигра-мур 13.09.2024 в 16:38:04 58

Фотография ищу услуги фотографа - GMBH 10.09.2024 в 10:37:42 38

Разработчики ПО Посоветуйте колледж после 9 класса на программиста в НН - Shmakova 09.09.2024 в 13:33:31 19

Web-разработчики Нужна инфографика на сайт - Ветреница лесная 03.09.2024 в 15:41:06 1

Подбор персонала Ищу подработку уборщицей - user_275396723 23.08.2024 в 19:39:15 1

Бухучет и аудит Аудитор на проект - Enic 21.08.2024 в 17:23:24 1

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Kenwood CS-1045 Японии. Осциллограф

Осциллограф Kenwood CS-1045 Изготовлен в Японии. Цена 25000 руб. Отправка в регионы после оплаты. Питание 100 – 240...
Цена: 25 000 руб.

Подкладка КБ65 бу ГОСТ 16277-93 предлагаем к отгрузке

Подкладка КБ-65 ГОСТ 16277-2016, на складе в нескольких вариантах: новая, б/у. Доставка по России, или на самовывоз, с нашего...

Амперметр цифровой амперметр ЦА-2131 .

Амперметр Прибор - цифровой амперметр ЦА-2131 Отправка в регионы после оплаты В работе не были - НОВЫЕ. Питание 220 вольт ЦА-2131...
Цена: 2 000 руб.

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф х 350 вольт

Конденсaтoр АЕRОVОХ 4400 мкф x350 вольт 2штуки ТOpгa HHeтт Отправка в региoны пoсле оплаты сразу-Только- Оба Ценa 1800...
Цена: 1 800 руб.