--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Получение разрешения на реконструкцию дома

Недвижимость и операции с ней.
824
40
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
v002
22.02.2019
Всем добрый вечер.
Исходные данные:
Зу выделялся под постройку жилого дома в 1954 г. Разрешение на постройку есть, в бти зарегистрирован, право собственности на зу с границами зарегистрировано, на жилой дом зарегистрировано. В 2018 дом сгорел, другой собственности нет.
Задача: получить разрешение на реконструкцию дома в прежних границах на старом фундаменте.
Зы:
Получили градостроительный план, написали заявление о реконструкции дома. Администрация дала отказ в связи с тем, что дом расположен в зоне набережных. Посоветуйте, как быть дальше.
Хук
22.02.2019
Заявление по КАС ..если это возможно
Иного не дано, пытаться обжаловать... или понять и простить...
Хук
23.02.2019
Возможно и иное. Не совсем понятно зачем ТС с реконструкцией начал воду мутить. Ты вспомни то дело с магазином в жилом доме..
дом сгорел, он и мутит
Не вижу аналогии... тут вновь зеиельку переиначили... там, где веками люди жили - жить типа нельзя... вот и всё... это повсеместно... чиновники же умные... знают, как развлечь народонаселение...
Так куча тем была по этому поводу
Вместе с тем, использовать так же, как до изменения назначения, можно, разъяснения тоже проводились
Так что посудиться можно всяко
Хук
23.02.2019
а может это не реконструкция ...а ремонт
надо было строить и всё, такой как был... и всем было бы фиолетово, видимо... хотя и сейчас в суде есть шансы... раз земелька в собственности...
Хук
23.02.2019
вот и я о том..
Qavai
27.02.2019
так пусть и строит

то что ему там откзали, ничего не будет означать

однажды появится такой же дом, как и был

ну конечно если только не подавали доки на антирегистрацию по причине сноса
если люди заморочились на документы, значит им надо будет документы на новый дом
вряд ли старые будут соответствовать постройке
v002
26.02.2019
что такое КАС?
Хук
26.02.2019
Tracker
26.02.2019
Найдите профильного юриста. Он составляет заявление, на которое с большой долей вероятности Вы получите отказ. Этот отказ этот же юрист будет обжаловать в суде, поэтому заявление он составит, как ему удобнее. Значительную часть средств, потраченных на оплату юриста Вы вернете в случае признания отказа незаконным. В данной теме много нюансов в виде законов местных властей, порой полувековой и более давности, строительных норм (Вам надо будет не только построить дом, но и подключить его к коммуникациям), поэтому юрист нужен, имеющий положительную практику по Вашей теме. Возможно, Вам придется отказаться от реконструкции, а просто восстановить дом в параметрах, которые зафиксированы документально.
Tracker писал(а)
Значительную часть средств, потраченных на оплату юриста Вы вернете в случае признания отказа незаконным.

От 100 000 сколько суд возместит?
Tracker
26.02.2019
Если долго мучить будут апелляциями, думаю 15-20. К теме цены, хороший не обязательно дорогой. Как в любой профессии, в юриспруденции есть поджидающие жирного клиента, а есть работяги, работающие с небогатым клиентом, у последних практика побогаче будет. А пафосные, они может быть и наработали раньше опыт, но отойдя от активной практики, теряют профпригодность. Несколько лет назад здесь же на форуме, когда с ДУКом судился, цены называли, от 60 тр в первой инстанции, а за проигранное дело за апелляцию больше сотни или полутора спрашивали, и это только начальная сумма.
Нашел юриста, официального, офис - маленькая комнатка в конце длинного коридора, жена помошник. Взял на порядок меньше (порядок десятичный), спор в апелляции выиграл, я через суд вернул всю сумму судебных расходов полностью.
Согласен, надо искать!
v002
14.03.2019
Нет там никаких коммуникаций, справку об этом выдали. Дом полностью автономка, даже столбов электро линии по документам не нашли, те столбы, что есть, не состоят ни у кого на балансе, списали в 90х, сейчас бесхозные. Чем отличается реконструкция от восстановления дома? Другие соседи тоже восстанавливали дом - заменили сгнившие венцы на новые и подлили фундамент к старым кирпичами - бти чётко дало определение, что это реконструкция и после такого дом считается самовольный, что и написано в техпаспорте дома.
Tracker
14.03.2019
Я бы написал в БТИ запрос - Прошу разъяснить... и далее суть вопроса, они обязаны ответить со ссылками на НПА, если ответ не устроит - с ответом к юристу для построения дальнейших планов.
А у вас какой вид разрешенного использования участка в свидетельстве прописан?
v002
01.03.2019
участок ижс. дом жилой, домовая книга, прописан 1 человек.
Дык вроде как с этого года не требуется разрешение получать на объект ИЖС:
Ст. 51 град.кодекса
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. 03.08.2018), от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
v002
14.03.2019
Как я понял, с августа 2018 по 01.03.2019 был уведомительный порядок согласования строительства/реконструкции дома. В соответствии с этим уведомили администрацию, а она дала отказ в согласовании.
swenter
14.03.2019
С водой все не очень хорошо, но как я читал это когда с нуля надо получить разрешение на строительство, у вас вроде проще с одной стороны.
С судом если проиграете - то считай на участке вообще ничего законно нельзя будет делать потом (реконструкция в вашем случае), поэтому надо хорошо подумать судиться ли сейчас.

Видел предлагают сделать так: отказ у вас есть, это хорошо, делаете свою реконструкцию, а потом узаканиваете все это дело через суд и на суде будет плюсом ваша попытка ранее получить разрешение, как-то так, мол вы пытались хотя бы, но вам отказали в администрации.
v002
14.03.2019
Сейчас так и предполагаем сделать. Из администрации послали в ИЗГ взять ТУ. Ещё заставили сделать кадастровый паспорт дома, который с привязкой к геодезических координатам, снимали по углам фундамента посредством связи со спутником. Когда будет готов кадастровый паспорт дома, надо снова обратиться в администрацию, потому что прошлый раз прикладывали к заявлению схему, а сейчас чётко с координатами и не должно быть пересечения с прибрежной защитной полосой, останется только водоохранная. Проблема с зонированием территории остаётся, т.е. зона набережных и снова отказ. Строить дом, вызывать бти и в суд.
только запрос не на разрешение на строительство надо делать, а уведомление о строительстве подавать
infogosuslugi.ru/portal-gosu...z-gosuslugi.html
v002
14.03.2019
В администрации дали бланк, его и заполняли, на обратной стороне рисовали схему. Через госуслуги не получилось, эцп надо делать.
там к эцп приравнивает идентифицикация, получить ее можно на почте, там написано должно быть, как.
никакой эцп не имею, пользуюсь всем, что предоставлено в электронном виде
администрация будет давать то, что у нее есть, а ваше дело соблюсти закон так, чтобы не подвело в суде потом
еще можете просто градостроительный кодекс почитать про уведомления, там все расписано , в тч какие документы приложить
swenter
14.03.2019
Уведомление, разрешение.... название сменили, а смысл остался прежний и отказ все также можно получить, разве что может ГПЗУ делать не надо, лишний раз ждать 3 недели.
По осени делал уведомление на строительство, тогда еще не было электронного вида, но может сейчас уже сделали.
egu
13.04.2019
Подскажите, пожалуйста, получилось ли у вас оспорить отказ на уведомление в суде? У нас похожая ситуация, дом пришел в негодность, хотели реконструировать, получили отказ, потому что зона п*тжсм - реорганизация в общественную и многоквартирную застройку.( хотя вокруг одни частные дома) Два адвоката говорят разные вещи.
v002
13.04.2019
Пока до суда не дошло - оформляются документы у нотариуса, сособственники отказались в пользу одного собственника, и в кадастровой накосячили - два дома числится по одному адресу и на одном месте, у одного условный номер, у другого инвентарный. Сейчас один аннулируем и ставим на кадастровый учёт новый. Всё долго, по 30 дней на каждую операцию.
egu
15.04.2019
Спасибо, это два старых дома? а потом что планируете делать, как построить новый в такой зоне?
v002
15.04.2019
Это один старый дом, в кадастровый напутали и поставили на учёт два. Это выяснилось в процессе сбора документов после пожара. Виноватых нет. Сначала получаем кадастровый паспорт на дом и обращаемся снова в администрацию за разрешением на строительство, прилагаем кадастровый паспорт с геокоординатами углов фундамента, получаем отказ - идём в суд.
egu
15.04.2019
Спасибо, удачи! Мы вот ждём суда. Причём один адвокат говорит что администрация не права потому что отказала нам в реконструкции, а вторая говорит правы и шансов мало.
Если не секрет, Вы которого адвоката выбрали? Который обещает скорую победу или скептика?
egu
17.04.2019
Ну он не обещает конечно скорую победу, но у него видимо был опыт побед и проигрышей в этой сфере. Мы с ним первым заключили договор
Удачи! Пишите по результатам...
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Разработка документов по охране труда (СУОТ)

Хотите обеспечить безопасность своих сотрудников и избежать штрафов за нарушения в области охраны труда? Мы поможем вам разработать все...

Мощный трансформатор ТПП-317-127/220-50

Трансформатор ТПП-317-127/220-50 Мощный трансформатор до 18 ампер Особенность данного трансформатора большой ток 18А Сердечник:...
Цена: 2 200 руб.

Колесотокарный станок 1ак200 для обточки колес вагонов и тепловозов

Прайс-лист на изготовление колесотокарных станков 1ак200 для обточки колесных пар вагонов и тепловозов без выкатки в 2024г 1.Мобильный...
Цена: 3 360 200 руб.