Ощущается как -3

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Просьба подсказать в решение проектирования дома.

Основная

1145

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

val-7

20.02.2019

День Добрый!
Ранее уже создавал тему - www.nn.ru/community/build/fo...stnogo_doma.html
Обратился в администрацию г. Балахны по поводу градостроительного плана. Участок находиться в поселки Малое Козино. Немного смутил, что они меня отговаривали его заказывать, ссылаясь на, то что сейчас нету необходимости в данной процедуре. Я всё таки настоял и заказал.
Уже планировал искать исполнителя для проектирования дома, но получив градостроительный план столкнулся в одном из разделов с таким пунктом - "1. Участок находится в зоне возможного затопления весенним паводком 1% обеспеченности р.Волги и ее притоков-75,85мБС, отметка затопления катастрофическим паводком на отметках ниже -76,35мБС. Предусмотреть инженерные сооружения и мероприятия по обеспечению защиты объектов капитального строительства от затопления паводковыми водами. Повысить территорию до отметок не менее чем на 0,5 м выше отметки весеннего паводка 1% обеспеченности." ........Как, я понял и судя по топографической съемки (фото прикрепляю), то мне нужно поднять участок на 1.8 м.
Участок находиться в самом начале п. Малое Козино. Рядом находятся куча жилых домов у которых данных предписаний нету...Впереди перед Волгой находятся два поселка, сама Волга в 1,5 км. Я не у кого не увидел данные процедуры не с участком, не с домом. Я обратился в администрацию прокомментировать сложившуюся ситуацию. Мне предложили подождать пару недель. Вроде, как должно быть совещание на котором будет решаться вопрос с такими участками. Прошло время и внятного ответа мне не дали, сославшись на то, что ранее требования были не такими строгими. Я так, понимаю это все связано с решением строить низко-напорную плотину возле Большого Козино. Но, тогда как решается вопрос уже построенными домами в д.Ляхово и Малое Козино которые находятся намного ближе к Волге.
Получается какая-то глупость. Рядом у соседа стоит дом на отметки ниже, и у него строение согласованно. В моем случаи , мне разрешение на строительство не дадут.

Очень буду признателен, получить любую консультацию и совет. Как быть и что делать? В заранее благодарен откликнувшимся.

Вообще участок приобретал под дачу. Потом решил строиться, вроде как не далеко от города. Хотел одноэтажный дом 120-130 кв. А сейчас получается , что нужна такую кучу $, чтоб построить и согласовать.
https://www.nn.ru/~gallery171045?MFID=1456116&IID=48291135

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

val-7

20.02.2019

Полный градостроительный план и топографическую съемку можно посмотреть -

https://www.nn.ru/~gallery171045?MFID=1455966

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

val-7

21.02.2019

min писал(а)
Может вам надо подумать и ну его нафиг с того места.

Да, впереди меня перед Волгой, как минимум три населенных пункта и до реки 4 км. С ними как быть администрации. Мне очень нравиться место и не хочется куда либо валить. Плюс, я хочу найти решение с минимальными затратами.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

min

20.02.2019

Сам ещё не подавал заявку на градостроительный план и на уведомление на строительство, так что точно рассказать не могу.
На наших землях ИЖС только в Кстовском районе, администрация так же надумало проблему с 1% затоплением.
Люди которые строились или построились решают её через суд. Пока все суды выиграны, потому что в кадастровых документах на землю ни каких ограничений нет.
Вот здесь люди то же интересуются может кто подскажет

www.nn.ru/community/house/ruspole/ne_dayut_razreshenie_na_stroitelstvo.html

Хотя мне кажется у вас более сложная ситуация так как там надумали делать плотину и возможно вас реально может подтопить или будет высокий уровень грунтовых вод.
Может вам надо подумать и ну его нафиг с того места.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мицуока

25.02.2019

Есть СП42.13330.2016
13.6 Территории поселений, расположенных на прибрежных участках, должны быть защищены от затопления паводковыми водами, ветровым нагоном воды; от подтопления грунтовыми водами - подсыпкой (намывом) или обвалованием. Отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне. Превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СП 58.13330.

За расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений.

В соответствии с этими требованиями видимо пишут.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

volganca

25.02.2019

1. Выданный Вам градостроительный план является правоустанавливающим документом, требования которого подлежат выполнению.
2. Ваш участок попадает в зону 1% паводка, необходимо соблюдение п.13.6 СП 42.13330.2011 Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3. Проект низконапорного гидроузла сегодня обсуждался на общественных слушаниях, по итогам которых площадь территорий, подлежащих подтоплению, не определена. Впереди - госэкспертиза проекта. Возможно после прохождения госэкпертизы появится конкретика по вашему вопросу о соблюдении 1% уровня паводка

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

val-7

26.02.2019

Огромное спасибо!
1. Ну, на самом деле я и заказывал его для четкого понимания дальнейших действий касающиеся постройки дома. В этом плане не планирую экономить. Я в заранее сделал геологию земли и топографическую съемку. Даже при проектирования фундамента забора советовался с проектировщиками беря за основу геологию))))
2. С этим все понятно. Только не понятно почему у соседей данные требования отсутствуют.
Теперь хотелось понять, какие решения можно использовать при проектирования дома с минимальными финансовыми затратами.... Очень хотелось услышать мнения профессионалов.
3. Госэкспертиза .....а когда она будет и сколько ее ждать?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

user_262217431

07.08.2020

И я хочу попросить у вас помощи. Не могу определиться с арматурой для дома! Где обычно строй материалы покупаю ричстоун.рф/feodosiya/metalloprokat-v-feodosii/armatura-feodosiya сказали что для моего случая нужна стальная обычная эта арматура. Особенность в том что участок на возвышенности, скальная порода и под землей проходит река, а плюсом к этому зона сейсмическая. Всё не так страшно как звучит, но сейчас главное выбрать из чего дома делать. Стены из пеноблока, а в бетоне что..композит или сталь не знаю

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях