Что выберите для проживания в черте города?

Опрос

2314

136

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

P-G

22.08.2018

Бывает всплывает вопрос об оптимальной и комфортной этажности жилых зданий. Современная российская застройка обычно рассматривается в негативном ключе. Особенно мегаполисы. Кто-то приводит в пример американские пригороды (коттеджи), кто-то европейские таунхаусы и среднеэтажку, кому-то по душе высота хрущевок, а кому-то - китайские и южнокорейские высотки.

Хотелось бы обсудить этот вопрос с участниками форума. Выше прикрепил опрос, а ниже попробую сравнить особенности разных типов застройки. Рассматриваем города от 100 тысяч и до десятков миллионов - согласитесь, никто не станет строить в десятитысячном городке 17-этажку.

Индивидуальные дома (коттеджи)
Индивидуальные дома с участком земли от 4 до ~40 соток (можно и больше, но тогда получится уже не регулярная застройка, а пустыри какие-то). В Белгородской области стандартный участок для ИЖС - 15 соток.
Этажность домов "экономичного" и "среднего класса" 1-2 этажа. Технология - самая разная: деревянный каркас, сэндвич-панель, бревно, брус, ячеистый бетон, керамика, кирпич, железобетонный каркас.
На территории участка есть гараж или площадка, позволяющая вместить не менее 1 машины.
На участке можно устроить беседку, мангал и т.д. Участок от 9-10 соток позволяет устроить приусадебное хозяйство и обеспечивать семью картофелем, овощами, фруктами, поставить сарай, баню, погреб и т. д.
Удобства: в идеале - электричество, водопровод, канализация, газ, асфальтированный подъезд. Отопление и горячее водоснабжение - локальное газовое. Применение центрального отопления нецелесообразно. Возможно автономное водоснабжение (колодец, скважина) и канализация (септик, бочка и т.д.), а также отопление твердым топливом.
Плотность застройки низкая, коммуникации протяженные. Дороги могут быть гравийные, в худшем случае грунтовые. Общественный транспорт неэффективен, желательно иметь не менее 1 машины.
Содержание и ремонт дома осуществляется своими силами и за свои средства. Нет управляющей компании.
Таунхаусы (2-3 этажа)
Технология постройки - дерево, ячеистые бетоны, поризованная керамика, кирпич, панель, железобетонный каркас.
Блокированная застройка высотой 2-3 этажа. Нет общего подъезда и соседей сверху и снизу, у каждого свой вход.
Имеется свой небольшой участок (2-4 сотки) за домом для цветочных клумб и шашлыков.
Коммуникации: электричество, вода, канализация, газ - центральные. Дорога, как правило, асфальтовая. Отопление и горячее водоснабжение - локальное газовое (у каждого свой котел), возможно центральное отопление.
Гараж на первом уровне, либо площадка перед домом, вмещающая 1 машину на секцию.
Многоквартирные дома малой этажности (2-3 этажа)
Технология постройки - ячеистые бетоны, поризованная керамика, кирпич, панель, железобетонный каркас.
Дома высотой 2-3 этажа с одним или несколькими подъездами. Здесь и далее нет частных участков, зато есть общедоступные дворы. Соседи сверху, снизу, по сторонам, общий подъезд.
Электричество, вода, канализация, газ - центральные. Отопление - поквартирные газовые котлы или центральное. ГВС - как правило, местное (газовые колонки или котлы).
Парковка для машин - наземная во дворе.
Дома средней этажности (4-5 этажей)
Технология постройки - поризованная керамика, кирпич, панель, железобетонный каркас.
Дом высотой 4-5 этажей с одним или несколькими подъездами.
Электричество, вода, канализация, газ - центральные. Отопление - центральное, домовая котельная, поквартирные газовые котлы. ГВС - центральное или местное (газовые колонки или котлы). Лифт и мусоропровод не обязательны и, как правило, отсутствуют.
Плотность застройки позволяет обеспечить минимальную инфраструктуру в шаговой доступности (детские сады, школа, магазин), общественный транспорт - автобус.
Дома стандартной этажности (6-10 этажей)
Технология постройки - кирпич, панель, железобетонный каркас.
Электричество, вода, канализация - центральные. Газ и газовые плиты, либо электроплиты. Необходима подкачка воды.
Отопление - преимущественно центральное, возможно домовая котельная, иногда поквартирные газовые котлы.
ГВС - преимущественно центральное или местное (газовые колонки или котлы). Котлы и колонки делать затруднительно, т.к. требуются раздельные дымоходы для каждой квартиры.
Имеется минимум 1 лифт (пассажирский или грузопассажирский) и мусоропровод.
Парковка всех машин во дворе затруднительна, необходимы подземные/многоуровневые стоянки.
Дома повышенной этажности (11-17 этажей)
Технология постройки - панель, железобетонный каркас. Кирпич возможен, но нерентабелен.
Электричество, холодная и горячая вода, канализация - центральные. Отопление центральное. Возможна пристроенная домовая котельная, но нецелесообразна - с учетом потребления электричества ТЭЦ эффективнее.
Газ запрещен. Необходимы мощные электросети для электроплит, подкачка воды.
Имеется минимум 2 лифта (пассажирский и грузопассажирский), мусоропровод.
Парковка всех машин во дворе невозможна, необходимы подземные/многоуровневые стоянки. Общественный транспорт возможен рельсовый.
Анонимность проживания, т.к. знать всех соседей невозможно.
Высотные дома (свыше 17 этажей)
Технология постройки - преимущественно железобетонный каркас каркас, возможен стальной каркас, до 25 этажей - панель.
То же, что и в п. 6, только еще плотнее.
Лифты - от 3 штук.
Сложность с пожарной безопасностью, т.к. у пожарных нет таких длинных лестниц. Необходимы системы пожаротушения, дымоудаления, спасения и т.д.
Высокая плотность населения, а следовательно, и инфраструктуры. Эффективен рельсовый общественный транспорт (метро).