Вопросы к Застройщику

Question

Добрый день! 
Мы рады приветствовать всех на форуме Жилого комплекса "У Озера" в Вязовке и признательны Вам за проявленный интерес.

Жилой комплекс "У Озера" - это проект строительства и реализации жилых домов блокированной застройки в черте села Вязовка Кстовского района, в 10км от Нижнего Новгорода с необходимой инфраструкторой. 
В центре комплекса находится озеро с зоной отдыха.

Жилой комплекс "У Озера" - совместный проект Группы компаний, который имеет характер доступного семейного жилья (стартовая цена от 20273 рубля за кв.м).

На сегодняшний день основой предложения являются двухэтажные жилые дома с двумя тщательно проработанными видами планировок: 
82 кв.м. и 100 кв.м. Дома - с двумя входами - расположены на земельных участках площадью по 2 сотки. Спереди и сзади дома имеется собственная территория. 
Торцевые блоки можем предложить с бОльшим участком площадью до 4-5 соток. 
Жилой дом и земельный участок Клиент приобретает в собственность. 
Срок строительства домов - 7-8 месяцев.

С учетом непростой экономической ситуации мы изменили концепцию проекта, который можно назвать Антикризисным и должен быть востребован в любое время. 
К каждому шагу мы стараемся подойти разумно, стремимся сократить издержки, однако не в ущерб основным характеристикам жилья. 
Мы не стали экономить на основных материалах и выбрали качественные, экологичные газобетонные блоки Ytong и железобетонные плиты перекрытия. 
Мы готовы подходить гибко к пожеланиям Клиентов и предлагать варианты домов "под отделку", с отделкой или частичной отделкой. 
То же и с возможностями - есть варианты приобретения в рассрочку, также поможем получить ипотеку (даже в сегодняшних условиях), поможем продать или возьмем в зачет Вашу недвижимость.

Проект интересен и для инвестиций. По мере строительства домов и освоения проекта цены будут расти.

Готовы отвечать на Ваши вопросы и освещать новости строительства. 
Особо будем благодарны за конструктивные замечания и предложения.

dm_iv · Accepted Answer

Здраствуйте. 
У меня вопрос к застройщику. 
На этом форуме уже высказывали сомнения по поводу адекватности цены. 
Мнение, что цены на уровне себестоимости и даже без учета стоимости земли.

Я, например, не любитель переплачивать. Но и слишком низкая стоимость вызывает определенные 
опасения. 
Что позволило вам (застройщику) выйти с таким предложением и почему ваши цены в таком 
отрыве от существующих на рынке?

Константин2211 · Answer

Добрый день! Если мы в феврале-марте заключим с вами договор, то когда РЕАЛЬНо можно будет въехать жить в дом? Дома каких размеров можно у вас взять?

Группа компаний Партнер · Answer

Да, Вы можете купить дом и земельный участок по по паспорту гражданина Казахстана (или любой другой Республики, государства). 
Для этого необходимо сделать перевод паспортных данных на русский язык и данную информацию удостоверить у любого нотариуса. 
Вы можете обратиться к юристу ГК "Партнер" для получения подробной консультации или воспользоваться услугами юриста по сбору и оформлению необходимых документов.

kzs_n · Answer

Хочу купить дом рядом с НН. Сам русский, но гражданин Казахстана. 
Паспорта российского пока нет. Могу я у Вас купить дом? Что для этого нужно, кроме денег?

Группа компаний Партнер · Answer

Изначально генплан ЖК "У Озера" включал и строительство коттеджей, в первую очередь непосредственно у озера. В связи с кризисной ситуацией в стране, пока мы воздерживаемся от строительства коттеджей. 
В индивидуальном порядке и по Вашему заказу мы можем рассмотреть варианты строительства индивидуальных коттеджей. Резервные места в жилом комплексе есть. 
Рассматриваем варианты приобретения дома блокированной застройки с дальнейшим обменом на построенный в будущем индивидуальный коттедж (такой вопрос от покупателей уже был).

Также в случае выхода страны из кризиса можем вновь вернуться к начальному плану. 
Базовая площадь большего дома блокированной застройки - 100 кв.м. 
При покупке нескольких блоков (домов) можем проработать индивидуальные планировки, в т.ч. и большей площади.

Покупку нескольких домов, в т.ч. скидки, обсуждаем в индивидуальном порядке.

shot8 · Answer

Вы планируете строить коттеджи в Вязовке? 
Какая площадь самых больших таунхаусов, которые строятся или проектируются? 
Есть ли скидки при покупке нескольких домов?

Группа компаний Партнер · Answer

Есть Генеральный план Жилого комплекса. Как уже отмечали, с развитием предкризисной ситуации (с октября 2014-го), мы несколько изменили концепцию проекта в сторону эконома с сохранением функциональности и изюминки- озера в центре поселка. 
Изменился и Генеральный план. В настоящее время Генплан дорабатываем и оформляем. С рабочим вариантом плана каждый может ознакомиться в офисе Группы компаний "Партнер".

Группа компаний Партнер · Answer

По Вашему желанию и совсем с незначительным удорожанием можно, но добавление окна в торцевых домах лучше делать до начала кладки уровня оконного проема. На сегодняшний день - кладка как раз на уровне нижнего края оконного проема первой секции на первом этаже.

Хотя по нормам по естественному освещению достаточно и окон по проекту. Обратите внимание, что оконный проем в гостиной на 1-м этаже увеличен по высоте - будет так называемое "французское" окно.

and@r · Answer

Здрасте. 
а можно изменить проект и добавить окна в торцевых домах?

Velian · Answer

А есть ли общий план жилого комплекса?

Группа компаний Партнер · Answer

Добрый день! 
Первые 6 домов планируем построить и подготовить документы для оформления передачи права собственности до 1 июня 2015 года. К этой дате Вы можете получить ключи от дома. Базовой вариант дома не включает внутреннюю отделку, но по заказу Покупателя мы готовы выполнить отделку, либо отдельные виды работ по отделке. Материалы можем предоставить мы, либо из Ваших материалов. Посыл выполнения отделки состоит в том, чтобы в будущем покупатель ничего не переделывал и оплачивал только то, что именно ему нужно. Около 1-2 месяцев следует заложить на отделку. 
К 1 июня 15 года также планируем ввести коммуникации. Газ планируем подвести к 1 ноября 15 года. 
Однако, в первой секции в марте вряд ли останется в продаже хотя бы один дом. 
Строительство следующей секции планируем начать в апреле 15-го. Срок строительства секции 6 месяцев. Сдача -сентябрь-октябрь 15-го. 
Основные варианты планировок -82 и 100 кв.м. Подробно смотрите на сайте. 
Сейчас прорабатываем вариант планировки 52 кв.м. с ценой около 1,6 млн.

ludmilka85 · Answer

Спасибо за ответ!

Группа компаний Партнер · Answer

Строительный проект имеет ряд ключевых факторов.

Цена - в сегодняшних условиях- важнейший фактор. Просчитывая проект, мы исходили из посыла, что человек не сможет самостоятельно построить подобный дом (таунхаус) дешевле. 
Также цена должна быть ниже цен конкурентов. 
Считаем, что только при таких условиях, проект будет успешным.

Есть ряд нюансов, которые позволяют снизить себестоимость строительства. В первую очередь - это долгосрочные договора о сотрудничестве с поставщиками и подрядчиками. В частном порядке те же стройматериалы обойдутся на 30% дороже.

В проекте используем "правильную функциональную геометрию", без изысков и многочисленных углов, а также оптимальные размеры.

Стоимость земельных участков также заложена. Участки находятся в собственности, что позволяет избежать платежей по аренде земельных участков, жестких сроков по освоению всего земельного массива. 
Для Покупателей важным моментом является приобретение земельного участка в единоличную собственность. 
Не планируем "бомбардировать" дорогой рекламой.

Есть ещё ряд нюансов, которые позволяют снижать себестоимость при организованном строительстве.

С другой стороны, мы открыто говорим, что в начале осуществления строительного проекта цены минимальные и будут расти и по мере освоения всего проекта, и по мере роста конкретных домов. 
К тому же рост цен сейчас неизбежен по причине разгоняющейся инфляции.

Группа компаний Партнер · Answer

Покупатели по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобретают в личную собственность жилой дом и земельный участок у собственника, которым является ИП. 
Это - законная основа сделки и деятельности ИП. 
Есть у ИП и разрешенные виды строительной деятельности.

Между ИП и строительной организацией действительно заключен договор генерального строительного подряда. Данная организация организует и выполняет строительные работы. 
Генподрядная организация имеет Свидетельство о допуске ко всем необходимым видам работ по капитальному строительству объектов и устройству сетей коммуникаций. 
Это- законная основа строительства объектов и коммуникаций.

torpedonnn · Answer

Между ИП и строительной организацией есть договор генерального строительного подряда. У них есть допуски ко всем работам по капитальному строительству

ludmilka85 · Answer

Добрый день!подскажите пожалуйста,договор как я знаю необходимо заключать с ИП.,но у данному ИП нет деятельности сторительства или продажа недвижимости.если честно это очень смущает.

Группа компаний Партнер · Answer

"Возьмем в зачет" означает:

1) Определяется цена Вашей квартиры. 
2) Совершаются две сделки: покупка Вами дома и земельного участка в Вязовке и продажа Вашей квартиры. Цена квартиры включается в стоимость дома и земельного участка. В определенных случаях может заключаться договор мены (обмена). 
В этом случае не нужно искать покупателей на Вашу квартиру.

Если Вы не хотите переоформлять право собственности на свою квартиру до приобретения дома и земельного участка и проживать в своей квартире, то такой вариант возможен. 
Условия согласовываются в индивидуальном порядке и закрепляются договором.

dm_iv · Answer

Спасибо за ответ. 
Мы хотели бы проживать в нашей квартире и оставаться ее хозяевами до переезда в таунхаус. 
Поясните, пожалуйста, что значит "возьмем в зачет".

Группа компаний Партнер · Answer

В предыдущем сообщении мы уже ответили, что варианты возможны: либо одновременная продажа Вашей квартиры стороннему Покупателю (всем процессом могут заняться специалисты по продажам ГК "Партнер"), либо Вашу квартиру "возьмем в зачет". По сути для Вас - это и будет обменом.

dm_iv · Answer

Мы живем в квартире, которую хотим обменять на ваш таунхаус, другого жилья у нас нет.

Вы можете помочь нам решить этот вопрос?

Группа компаний Партнер · Answer

Да, если Вы будете покупать дом в ЖК "У Озера", можем "взять в зачет" Вашу квартиру, либо специалисты по продажам ГК "Партнер" оперативно решат вопрос с продажей Вашей квартиры.

Такие вопросы согласовываются в индивидуальном порядке на оптимальных для обеих сторон условиях. 
Важным фактором является стоимость квартиры - она чаще будет выше стоимости дома.

dm_iv · Answer

Скажите, Вы можете учесть стоимость моей квартиры, при продаже таунхауса?

kzs_n · Answer

спасибо за ответ. 
Еще вопрос -- могу я на своей земле что-нибудь построить? Мечтаю о собственной бане.