Аналитический обзор рынка земельных участков производственно – складского назначения, расположенных в городе Нижнем Новгороде, по состоянию на 14 декабря 2021 года. 74 страницы

515

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Эдуард Королев

01.03.2022

Полный текст здесь - http://www.soveto.ru/catdocs/1/1862/1863

Несмотря на сохранение некоторой неопределенности в связи с продолжением пандемии коронавируса, в 2021 году наблюдался не только рост экономики России, но и восстановление рынка инвестиций в недвижимость.

По итогам 9 месяцев 2021 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг 229 млрд. рублей, что на 32% превысило результат аналогичного периода 2020 года и на 29% – 2019 года.

Основные выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки Объекта оценки

Рынку земельных участков, как рынку недвижимости в целом, присущи некоторые специфические свойства, в частности: сезонные колебания цен; большая дифференциация цен в зависимости от местоположения; развитие инженерной инфраструктуры и экологических условий; конфигурация земельного участка; сегментация рынка по экономическим возможностям покупателей и другое.

Стоимость земли зависит от того, что можно на ней построить, поэтому самыми востребованными остаются оптовые земли под жилую застройку с готовыми проектами.

Сохраняется спрос на хорошо расположенные земельные участки под строительство торговых центров, однако таких почти нет на рынке, но и роста стоимости на них в среднесрочной перспективе ожидать не следует: покупательская способность снижается.

Наибольший спрос на оптовом рынке приходится на участки под торговые центры и многоэтажное жилищное строительство, а также на промышленные земли.
На розничном рынке востребованы участки, на которых возможно строительство дома для постоянного проживания.

Эксперты отмечают, что в первую очередь продается то, что по цене несколько ниже, чем в среднем по рынку.

Нижегородский рынок земли является самым неструктурированным. Цены, по которым предлагаются земельные участки под коммерческую застройку, могут не зависеть от каких–либо индикаторов и параметров и дифференцироваться хаотично.

На основе имеющейся в распоряжении Оценщика доступной и достоверной информации можно сделать вывод, что в период, предшествующий дате оценки, земельные участки, относящиеся к сегменту рынка Объекта оценки, предлагались в среднем по ценам, лежащими в диапазоне от 1 400 до 2 300 руб./кв. м (до проведения соответствующих корректировок, учитывающих индивидуальные особенности объекта).

Аналитический обзор рынка земельных участков производственно – складского назначения, расположенных в городе Нижнем Новгороде, по состоянию на 14 декабря 2021 года. 74 страницы