Стройка двух домов в ЖК «Европейский» встала несколько лет назад
Стройка двух домов в ЖК «Европейский» встала несколько лет назад


В редакцию NN.RU обратились нижегородцы из особой категории обманутых дольщиков ЖК «Европейский». Они — участники долевого строительства офисной части домов № 6–7 и 6–8. Около 50 человек оказались в крайне неблагополучной ситуации в сравнении с владельцами квартир-недостроев. Если кратко — они вложили все свои деньги, а теперь их офисы будут продавать повторно.


Начиная с III квартала 2014 года, сроки сдачи в эксплуатацию домов квартала «Европейский» неоднократно переносились. По дому № 6–8 работы полностью прекратились 28 апреля 2016 года, по дому № 6–7 — 1 апреля 2017 года. Это зафиксировала межведомственная комиссия областного Минстроя. Все эти годы обманутые дольщики пытались достучаться до региональных властей любыми доступными средствами. В декабре 2017 года в этом жилищном комплексе сдали два дома из четырех: № 6–5 («Афины») и № 6–6 («Неаполь»). Жители самостоятельно собрали недостающую сумму и вложили ее в завершение строительства.


— Мы попадаем, согласно закону «О банкротстве», в четвертую очередь кредиторов с денежными требованиями. В случае с банкротством ООО «Квартстрой-НН» с многомиллионными долгами на счету, это означает, что вернуть хоть что-то из вложенных нами средств нереально, а наши помещения будут достроены новым застройщиком и проданы повторно. Даже защищенное в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства не даёт нам никаких гарантий неприкосновенности нашей собственности, стоимость которой оплачена в полном объёме и в полном соответствии с законом. Несовершенство законодательства на сегодняшний момент делает наше положение самым уязвимым — мы обманутые дольщики без права статуса «обманутых дольщиков», «дольщики, обманутые дважды», и мы отчаянно ищем пути решения сложившейся ситуации, — рассказала NN.RU Светлана Борисова, одна из потерпевших.


В недостроенных домах ЖК «Европейский» живут манекены
В недостроенных домах ЖК «Европейский» живут манекены


Истории обманутых дольщиков ЖК «Европейский», которые доверились и вложили средства в покупку офисных помещений, самые разные. Кто-то продал свое жилье, чтобы работать, кто-то взял ипотеку. В недостроенных зданиях жилого комплекса планировалось открыть ряд организаций социальной значимости. Своей историей с NN.RU поделилась Юлия Вечканова.


— В 2010 году я защитила на бирже бизнес-план по открытию логопедического центра, для себя и ещё одного сотрудника. Тогда таких центров ещё не было в Нижнем Новгороде, мы одни из первых, — вспоминает нижегородка. — Сейчас логопедов стало гораздо меньше, их сокращают в садиках. А услуги востребованы. Спустя пару лет я открыла второй центр на улице Коминтерна. На сегодняшний день у нас уже не логопедический центр, а Центр развития и коррекции. К нам приезжают как из Нижнего, так и из области, поэтому несколько лет назад на семейном совете мы решили, что нужно своё помещение, потому что арендовать довольно дорого. Тем более, на этом бизнесе много не заработаешь. Я продала квартиру, заняла дополнительные средства и вложила всё это в помещение в ЖК «Европейский». Когда мы его покупали, ничего не предвещало беды. Была мощная поддержка СМИ, выступал губернатор, Сбербанк вовсю давал кредиты и гарантировал безопасность. Чувствовалось, что проект классный и с ним ничего не может произойти. К сожалению, сейчас мы находимся на стадии отвоёвывания. Для нашей семьи это существенный урон. Периодически у меня опускаются руки — бизнес малодоходный, но я понимаю, что он необходим. Кто кроме меня будет им заниматься? Насколько могу, я держусь. Без поддержки извне мы ничего не можем сделать, потому что оказались вне закона. Если я потеряю помещение, это будет невосполнимый урон. Это всё. Я не знаю, что буду делать. Я говорю мужу, что мы всех победим, но…


Дольщики не раз искали встречи с губернатором Нижегородской области, но им так и не повезло. Вместо этого их пригласили на собрание с участием представителя регионального Минстроя и представителя конкурсного управляющего Сергея Морозова. Обманутые дольщики общались с ним почти час: из этого разговора они вынесли, что могут попросту забыть о своих помещениях, поскольку закон не на их стороне (запись беседы есть в распоряжении редакции NN.RU).


— Вы не являетесь гражданами-участниками долевого строительства. Фонд (помощи дольщикам. — Прим. ред.) не получит в отношении вас финансирования, — объяснял дольщикам Сергей Морозов.


— Можно вопрос? Если федеральные деньги выделяются на строительство этого дома полностью, его же не будут частично строить?


— Будут целиком строить, да. Деньги выделят на весь дом. Ваших помещений ещё нет.


— Как нет? Физически они есть — каркас дома полностью построен.


— Вы можете заявлять в суд всё, что угодно.


— То есть нам сказать «до свидания» нашим помещениям?


— По сути, да.


NN.RU попросил профессионального юриста разъяснить ситуацию и ответить — есть ли у этой группы людей шанс на получение своего имущества.


— Действительно, в рамках действующего законодательства РФ предусмотрено включение в реестр обманутых дольщиков по нежилым помещениям с площадью не более 8 кв. м. Все, кто приобрел офисные помещения в таких домах, остаются ни с чем, — пояснила директор юридической компании «Прецедент» Елена Никоненкова. — При реализации имущества через нового специализированного застройщика он будет рассматривать эти помещения как свободные активы, которые могут быть реализованы. К сожалению, предложить какую-то реальную меру защиты дольщикам невозможно. Фактически, люди получат свои нежилые помещения только в том случае, если они останутся свободными после реализации. Но это ситуация из мира фантастики. Это чрезвычайно нечестно, если говорить с человеческой точки зрения. Сейчас рассматривается законопроект о том, чтобы при банкротстве предоставлять нежилым помещениям право входить в реестр требований передачи помещения. Но пока это всё не вступило в силу, да и на «Квартстрой-НН» это распространяться не будет, поскольку люди живут по тем нормам закона, которые есть сейчас.


Отчаявшиеся дольщики ждут своего последнего шанса — встречи с губернатором Нижегородской области. Они написали открытое письмо Глебу Никитину, которое приняли 10 июня. Редакция NN.RU будет следить за развитием событий.


«По-человечески нечестно, зато законно». 50 обманутых дольщиков ЖК «Европейский» оставят без выплат


«По-человечески нечестно, зато законно». 50 обманутых дольщиков ЖК «Европейский» оставят без выплат


19 февраля этого года арбитражный суд признал банкротом «Инвестиционную компанию «Квартстрой-НН»» — застройщика ЖК «На Гончарова». Еще раньше банкротом стала другая фирма, входящая в группу компаний, «Квартстрой-центр» — застройщик ЖК «Новинки Smart City».