Ипотека «душит», а аренда растет. Что ждет рынок недвижимости в Нижнем Новгороде в 2026 году — мнение эксперта

В 2026 году непростая ситуация на рынке недвижимости Нижегородской области может только усугубиться. По прогнозам экспертов, ожидаются снижение покупательской способности и рост арендных ставок, которые усложнят и без того непростую жизнь жителей региона. О том, почему не стоит ждать никакого снижения цен и как изменения в льготном кредитовании могут повлиять на спрос, читайте в материале NN.RU.

В 2026-м в Нижегородской области может существенно снизиться покупательская способность на рынке недвижимости, рассказал NN.RU член совета Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Андрей Михайлов. По его словам, в начале года еще будет сохраняться часть покупателей, которая не успела приобрести жилье в 2025-м. Но постепенно позволить себе столь дорогостоящее приобретение смогут всё меньше людей.

Специалист объясняет, что это связано с вероятным в 2026 году снижением зарплат и сокращениями сотрудников. Ситуация на рынке будет усугубляться, если правительство России не внесет изменения в льготное кредитование для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

При этом, несмотря на сокращение числа подобных сделок, дешевле вторичка не станет. Она всегда будет «подтягиваться» к ценам в новостройках, где те только возрастают. В результате многие нижегородцы не смогут себе позволить ни то ни другое.

«Пока ипотека очень дорогая. Сейчас в плане приобретения жилья хорошо себя чувствуют айтишники, топ-менеджеры и другие специалисты на высокооплачиваемых должностях — это 5–10% нижегородцев, которые имеют доход выше 200 тысяч рублей в месяц», — объяснил Михайлов.

По его мнению, чтобы люди начали брать ипотеки более активно, необходимо снижение ключевой ставки хотя бы до 12%. Специалист говорит, что в условиях большего процента ипотека «душит» людей. Платить 50–80 тысяч рублей в месяц при падении зарплат и высокой инфляции многим не под силу.

Ситуация с рынком новостроек несколько лучше. Эксперт отмечает, что на протяжении последних двух-трех лет именно в них самые продаваемые объекты. До 1 февраля 2026 года они остаются востребованными и доступными по льготной ипотеке под 6% годовых. После условия будут меняться не в пользу покупателей.

У застройщиков тоже не всё гладко. Во многих введенных в эксплуатацию домах всё еще остаются нераспроданные квартиры. В некоторых этот показатель достигает аж 30%. При этом конкуренция среди компаний-застройщиков только возрастает — за последние годы к нам зашли крупные представители из Москвы, Санкт-Петербурга, а также Ижевска.

«Непроданные квартиры они обязаны брать себе на баланс. Это тоже финансово бьет по застройщикам. Некоторые агентства недвижимости тоже закрываются. Специалисты уходят. Банки сокращают штаты сотрудников, потому что резко упали объемы продаж в том числе и банковских продуктов», — говорит Андрей Михайлов.

Проблемы рынка недвижимости не распространяются разве что на очень богатых нижегородцев. Они без проблем закрывают сделки на 35 миллионов рублей и более с помощью наличных. Для таких клиентов, которые всегда покупали дорогие машины и квартиры, кризиса не существует.

Ну а более бедные слои населения, которые не могут приобрести собственную недвижимость, вынуждены снимать жилье. Согласно разным прогнозам, повышение стоимости аренды в Нижегородской области в следующем году может достичь целых 20–30%. При этом цена съема и так постоянно увеличивается за счет роста цен на жилищно-коммунальные услуги.

Примечательно, что в городах-спутниках вроде Бора и Дзержинска стоимость аренды жилья сопоставима с расценками в областном центре. При этом стоимость покупки недвижимости может различаться до 1,5 раза. Михайлов объясняет это обилием «иностранных специалистов», которые работают на предприятиях в этих городах и временно снимают жилье, разгоняя сезонный спрос.

Мы также рассказывали, что, по мнению эксперта по инвестициям в недвижимость юга России Евгения Ткачева, существует риск резкого скачка цен на квартиры не в начале, а в конце 2026 года. Это связано с тем, что застройщики в полной мере ощутят рост дополнительных издержек. При этом, несмотря на избыток предложения на рынке, цены на новые проекты продолжат расти. Подробнее об этом — здесь.