Город решил продать "Юпитер" со "скидкой" в 100 млн рублей

Власти снизили цену киноконцертного зала "Юпитер" на 100 млн рублей. За год стоимость огромного здания в центре города снизилась более чем на 200 млн рублей.

18 августа в Нижнем Новгороде в очередной раз будут продавать здание киноконцертного зала «Юпитер». На архитектурное сооружение, расположенное в историческом центре, уже год не находится покупатель. Власти снова снизили цену «Юпитера», сразу на 100 млн рублей.

Киноконцертный зал «Юпитер», расположенный на площади Октябрьской в Нижегородском районе, был включен в план приватизации в июне 2013 года. Монументальную постройку советской эпохи площадью свыше 6400 кв.м. оценили в 320 млн рублей, а земельный участок под ним – ещё в 69,9 млн рублей (площадь участка – более 2800 кв.м.). «Лакомый кусок» в центре города неоднократно выставлялся на торги, однако его так и не смогли продать. Существенным условием приватизации является сохранение социально-культурного назначения объекта (концертный зал) в течение пяти лет с момента покупки. Аукцион признавали несостоявшимся из-за отсутствия заявок или единственной заявки участника.

В августе город предпримет очередную попытку обменять «Юпитер» на деньги, и на этот раз, вполне вероятно, он будет продан. Как сообщается на сайте администрации Нижнего Новгорода, начальная цена трехэтажного здания составляет 210 млн рублей, минимальная цена определена на уровне 105 млн рублей (шаг понижения – 21 млн рублей). Продажа здания состоится уже не в форме аукциона, а посредством публичного предложения.

«Преимущество публичного предложения перед аукционом в том, что, во-первых, это всегда торги на понижение. Во-вторых, покупателем является тот, кто первым направил заявку (нажал кнопку «купить», если это электронные торги). Тогда торги сразу останавливаются, и сделка признается состоявшейся. Конечно, «Юпитер» будет продан. Вопрос в том, кто сейчас выиграет от сделки: администрация или покупатель, - считает создатель поисковика по банкротству Bankrot.pro Дмитрий Рождественский. - Я не являюсь специалистом по недвижимости, но могу предположить, что для здания киноконцертного зала "Юпитер" площадью порядка шести с половиной тысяч квадратных метров, с прилегающим к нему земельным участком порядка трёх тысяч квадратных метров цена в 400 млн, была, возможно, чуть выше рынка. Возможно, потенциальных покупателей останавливало обременение (сохранение функции киноконцертного зала) на пять лет. Но если цена адекватная, а недвижимость – хорошая, срок в пять лет не так уж велик. Возможно, в течение года претенденты просто выжидали публичных торгов, рассчитывая , что понижение цены произойдет. Потому что формально обеспечить проведение аукциона легко. Достаточно сделать так, чтобы заявку подали два участника, и купить лот после второго шага (первый должен сделать «конкурент»)».

В 2014 году дефицит бюджета Нижнего Новгорода составит около 1,8 млрд рублей. Расходы на обслуживание государственного и муниципального долга запланированы в размере 512 млн рублей.

В ТЕМУ

Как «Юпитер» падал на землю. Репортаж из заброшенного здания.

«Все для человека, все во имя человека». Советские плакаты из «Юпитера».