Квартиры дорогие, зато озеро рядом: разбираем все плюсы и минусы Мещеры в Нижнем Новгороде

Извечный спор — в каком районе Нижнего Новгорода лучше всего жить. Конечно, очень сильно влияют личные запросы, но можно ли оценить локации по каким-то объективным критериям?

Мы решили попробовать — и запустили сериал «Где в Нижнем жить хорошо?», где будем оценивать микрорайоны по восьми признакам и выставлять оценки. Герой первого материала — микрорайон Мещерское озеро. Когда разберем все, составим общий рейтинг.

Мещерское озеро, или как называют его местные — Мещера, один из самых известных микрорайонов города. Эту площадь начали застраивать сравнительно недавно, в 1977 году. Но особенно изменилась территория с приходом огромного ТРЦ, стадиона и инфраструктуры.

На инфографике выше — итоговая оценка Мещеры. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.

Добраться до микрорайона, расположенного довольно недалеко от центра города, можно практически любым удобным способом: есть станция метро, ходят автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. За метро Мещера получает два балла (согласитесь, всё-таки это удобно). За каждый другой вид транспорта — по еще одному баллу. Также дополнительный балл Мещера получает за близость к центру Нижнего.

В итоге в графе «Транспорт» получается твердая шестерка.

Цифры в этом разделе, признаемся, удивили. На Мещере мало новостроек, при этом стоимость вторичного жилья не радует. Конечно, сильно влияет близость к центру и развитая инфраструктура.

Жилой комплекс «Седьмое небо» уже нельзя отнести к новостройкам, поскольку его возвели в 2012 году. Так что его мы определили во вторичку. Так, квадратный метр при покупке вторичного жилья в среднем стоит 171,6 тысячи рублей.

Новостройка на данный момент в микрорайоне одна — «Гранд Квартал Бетанкур». Там уже можно купить квартиру, но дом еще не сдан. Квадратный метр стоит в среднем 235,4 тысячи рублей.

Оценку ставим за среднее значение — сумму двух показателей, поделенную на два. Выходит 203,5 тысячи рублей, а это минус балл в нашем рейтинге.

В этом и следующем разделах всё относительно неплохо. Баллы здесь ставим за концентрацию разных объектов, исходя из их количества на микрорайон.

На Мещере есть сразу четыре школы. Все они рассредоточены по микрорайону, что позволяет школьникам без проблем добраться до места из дома.

С детсадами ситуация обстоит лучше — государственных мы насчитали около 13 штук. Да, не все они большие и не могут принять всех детей, однако их довольно много в сравнении с окраинами города.

А вот на больницы и поликлиники местные жители жалуются. Тех, что есть (а это одна детская и два филиала взрослой поликлиники), не хватает на всех жителей микрорайона. Ситуацию усугубил тот самый ЖК «Седьмое небо», а в скором времени добавится «Гранд Квартал Бетанкур».

За школы и детсады однозначно Мещерское озеро получает по баллу, а вот за медучреждения — минус балл. Таким образом в этой графе ставим +1.

Здесь ситуацию спасает ТРЦ «Седьмое небо». С появлением этой площадки у жителей микрорайона отпал вопрос, куда поехать закупиться едой на неделю, одеждой на всю семью, где вкусно поесть и заодно развлечься. Все эти потребности закрывает ТРЦ.

К тому же, в каждом жилом доме есть хотя бы один маленький магазин с продуктами. Но нет нормальных заведений, где можно перекусить (не считая многочисленных шаурмичных, которые не всегда вызывают доверие). Так что тут Мещере ставим +2 балла.

Мещерское озеро относится к Канавинскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Канавинский в свежем рейтинге полиции находится на четвертом месте. За достаточно спокойную обстановку микрорайон получает 0 баллов по нашему рейтингу.

В этом разделе учитываем проекты, улучшающие жизнь в микрорайоне, и по которым уже приняты какие-то решения, а не только туманные планы.

В случае с Мещерой можем отметить возведение Ледового дворца. Да, это сооружение фактически не входит в сам микрорайон, но располагается к нему ближе всего. Местным жителям будет довольно просто дойти до него даже пешком.

Напомним, каркас будущей арены уже построен рядом со стадионом «Нижний Новгород»: сейчас основные работы идут внутри сооружения. Ледовый дворец рассчитан на 12 тысяч зрителей, также там будут созданы малая ледовая арена на 200 зрителей, универсальные спортивные и тренажерные залы. Часть денег регион получил из федеральной казны — губернатор Глеб Никитин лично презентовал проект премьер-министру РФ Михаилу Мишустину. Полную стоимость объекта оценивают почти в 15 миллиардов рублей.

К слову, недавно на арене побывали игроки и руководство хоккейного клуба «Торпедо». Есть вероятность, что первую игру на новом стадионе команда проведет уже в 2025 году.

Поставить бонусные баллы Мещере смело можем сразу за несколько мест. Первое, конечно же, само озеро. Местные жители, да и нижегородцы из других районов, любят проводить там время. Одна из особенностей локации — вейк-парк.

Второй балл ставим за соседство со стадионом «Нижний Новгород». Он, как и в случае с ледовой ареной, не входит в черту микрорайона, но расположен максимально близко к нему. А это значит, дойти до него легко даже пешком. Например, летом на стадионе выступит нижегородская группа Uma2rman.

Еще один балл Мещера получает за другое близкое соседство — со Стрелкой. Эта облагороженная территория однозначно стала лидером посещения для всех нижегородцев. На мысе можно отлично провести вечер и прогуляться, а в расположенных рядом пакгаузах заглянуть на концерт. Кстати, там же любят устраивать городские мероприятия. В прошедшие выходные там можно было посетить несколько локаций фестиваля Intervals.

Последний, четвертый балл микрорайон получает за набережную вдоль Волги. Местным не приходится ехать в нагорную часть Нижнего, чтобы посмотреть на воду с Нижне-Волжской, ведь у них есть своя облагороженная территория с видом на реку.

Несмотря на все положительные стороны, минусы микрорайона мы вынесли в отдельную графу. На это невозможно не обратить внимание.

Одна из самых злободневных проблем на Мещере — пробки. Автолюбители сталкиваются с заторами на дорогах и утром, и вечером. Всё это сильно осложняет жизнь. При этом людям в транспорте не лучше. Они стоят в тех же пробках, пока в салоне давка.

Еще один заметный минус — «замороженность» микрорайона. Всё «стекается» к Стрелке и близлежащим окрестностям, сама же Мещера как будто остается незамеченной. Многие дома в глубине микрорайона требуют капитального ремонта, благоустроенных тротуаров хватает не везде. Также не увеличивается количество наземного общественного транспорта, из-за чего людям приходится буквально набиваться в маршрутки и автобусы, чтобы уехать в нагорную часть.

В итоговом зачете Мещера получает 11 баллов. Это явно не худший вариант для жизни, но есть нюансы, которые требуют улучшений.

В микрорайоне есть свое огромное озеро и выход на набережную Волги, а еще много новых сооружений вроде стадиона и пакгаузов. К тому же, низкий уровень преступности. Но вот пробки, стоимость жилья, малое количество медучреждений, сосредоточенность основного досуга и общепита по большей части в ТЦ «Седьмой небо» влияют на общую оценку.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям и получаем 20 баллов.