А это вообще где? Разбираем все плюсы и минусы микрорайона Дубёнки в Нижнем Новгороде

Близится к концу наш сериал «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?», в котором мы по одним и тем же критериям оцениваем микрорайоны города, чтобы выбрать лучшие места для жизни. Но пока еще есть кому поставить баллы: в этом выпуске, например, мы детально разберем микрорайон Дубёнки.

Деревня Дубёнки была основана примерно в 1895 году в Бешенцевском уезде, а к Нижнему Новгороду ее присоединили в 1923 году. Свое название место получило не случайно, а благодаря примыкающей к нему с восточной стороны дубраве. Сейчас там находится Ботанический сад.

В состав микрорайона входит больше 60 улиц, но в основном там располагаются частные дома.

На инфографике выше — итоговая оценка современных Дубёнок. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.

Дубёнки находятся довольно далеко от главной дороги Нижнего — проспекта Гагарина. Если у вас нет машины, жить в микрорайоне будет крайне неудобно. Из общественного транспорта тут только несколько автобусов и маршрутки, уехать на которых — большая проблема. А остановки расположены друг от друга очень далеко, поэтому местным приходится много ходить пешком.

Однако жители Дубёнок могут похвастаться соседством с железнодорожной станцией «Мыза». Оттуда на электричке можно добраться до Большой Ельни, Сартаково, Стригино, Сортировки и Московского вокзала.

Итого в этой графе — плюс два балла.

Здесь почти нет привычных многоквартирных домов, в основном — частные дома. Среди них есть старые и «убитые» постройки, но местами можно найти и современные коттеджи, и танхаусы.

Средняя стоимость «квадрата» в квартирах, входящих в микрорайон, — 109,4 тысячи рублей. В частных домах средняя цена кв. м — 93,1 тысячи рублей. Если сложить оба показателя и поделить на два, получится общая средняя цена «квадрата» — 101,2 рубля.

К слову, ни в одном другом микрорайоне, который участвовал в нашем рейтинге, нет подобных цен. Ставим +2 балла.

В Дубёнках есть одна школа. Вторую построили рядом с микрорайоном Цветы, и она стала филиалом школы № 131, которая предназначалась для ЖК. Этот факт очень огорчил местных, потому что в Дубёнках живет достаточно много семей с детьми. Так, ученикам приходится каждый день пешком преодолевать тернистый путь до остановки или учебного заведения. Конечно, некоторых отвозят на машине или такси (им повезло больше).

Детских поликлиник и больниц здесь нет. Взрослая поликлиника всего одна и то, она находится на границе с микрорайоном. Но добраться до нее вполне реально, хоть и сложно. С учетом, что пожилых людей в микрорайоне тоже довольно много, эта ситуация становится грустной.

С детскими садами тоже сложно. Государственных просто нет, а частных в микрорайоне — всего два. Да и ценник там может кусаться.

Итого: -3 балла.

Хотелось бы сказать, что тут всё получше, только вот в Дубёнках почти нет ни кафе и ресторанов, ни одного торгового центра и даже маленьких магазинчиков катастрофически мало, но они всё же есть.

Итог: минус один балл.

Дубёнки относятся к Приокскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Приокский в свежем рейтинге полиции находится на пятом месте: преступления там случаются довольно редко. За довольно спокойную обстановку микрорайон получает 0 баллов по нашему рейтингу.

Мы долго читали новости, вспоминали проекты, но не нашли ничего, что заслуживало бы балла. К сожалению, микрорайон буквально застыл, и менять там что-то будут нескоро.

Первый балл даем за близость к выезду из города. Несмотря на все недочеты, это однозначно будет плюсом, ведь пока все стоят в пробках, жители Дубёнок уже будут не в Нижнем (конечно, если не нужно выезжать на Гагарина).

Второй плюс — жить в частном доме в черте города. Пока одни заселяются в огромные ЖК, другие хотят найти спокойствие и умиротворение на собственной земле в небольшой постройке. К тому же, в Дубёнках всё же красивые ландшафты и богатая природа — о шуме мегаполиса можно забыть.

Еще один плюс — соседство с Ботаническим садом и Щелоковским хутором. В этих местах можно часто заметить спортсменов, которые выбираются на пробежку, катаются на велосипеде, а зимой катаются на лыжах.

На этом плюсы заканчиваются, поэтому ставим 3 балла.

Первый минус достается микрорайону за «уставшие» и узкие дороги. Из-за этого часто скапливаются пробки. И для пешеходов удобств тоже крайне мало: мало переходов и тротуаров. При этом заторы на Гагарина многие объезжают именно через эту локацию.

Еще один балл отнимаем за отдаленность микрорайона для тех, у кого нет машины. Особенно опасно ходить школьникам и пенсионерам в холодные сезоны, когда темнеет очень рано.

Третий минус — за общественный транспорт, а точнее за его отсутствие. Местные тратят много времени, чтобы выбрать из микрорайона и вернуться домой.

И последний минус за «замороженность». Микрорайон буквально застыл и никак не развивается, в то время как совсем недалеко ЖК «Цветы» активно растет и предлагает лучшие условия для жизни.

В итоговом зачете Дубёнки получают -1 балл и пополняют топ антилидеров нашего рейтинга (предыдущим были Лапшиха и Подновье).

Что дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны Нижнего Новгорода и будем знать балл каждого, легко составим общий сводный рейтинг. Для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.

Кстати, центр Нижнего в нашем зачете набрал 16 баллов. Подробнее читайте по ссылке.