Микрорайон, выросший посреди поля. Разбираем все плюсы и минусы Окского берега на отшибе Нижнего Новгорода

Публикуем новую часть сериала «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?», где каждую неделю мы разбираем микрорайоны по определенным критериям. За полгода мы успели оценить ряд локаций, но есть еще несколько важных мест, куда могут (но хотят ли?) переехать многие нижегородцы. В этом материале оцениваем все плюсы и минусы Окского берега.

10 лет назад около Новинок было лишь пустующее поле, но сейчас там находится крупный спальный микрорайон Окский берег. Благодаря этой локации у жителей появилась возможность обзавестись жильем в границах города, хотя и на отшибе.

Изначально план строительства микрорайона был очень масштабным, но с ходом времени темпы строительства заметно снизились. Однако внушительная часть нижегородцев продолжает покупать там квартиры. По большей части там проживают молодые семьи.

На инфографике выше — итоговая оценка Окского берега. Далее подробно объясним, как мы ее рассчитывали.

Расположен Окский берег достаточно близко — в семи километрах от автовокзала Щербинки в Приокском районе. Многие жители добираются до города на автомобиле, хотя иногда от ЖК до тех самых Щербинок приходится стоять в пробках.

Также можно доехать на автобусе и электричке до одноименной станции. Но прогуляться пешком все-таки придется — не везде остановки находятся близко к домам.

В этом разделе микрорайон получает +2 балла.

Дома, которые изначально были построены в Окском береге, уже нельзя назвать новостройками — все они перешли в ранг вторички. А других вариантов жилья в микрорайоне нет. Средняя стоимость квадратного метра составляет 114,9 тысячи рублей. В связи с достаточно небольшой суммой мы ставим микрорайону оценку +1 балл.

К сожалению, на весь микрорайон только две школы и два детских сада, а поликлиник нет совсем. Так что для лечения или осмотра придется ехать в Нижний Новгород, что не особо удобно, особенно если есть маленький ребенок и нет своего автомобиля. А если для вашего чада не окажется места в школе или детском садике, придется ездить в противоположную часть Окского берега.

В этой графе локация получает -2 балла.

С магазинами и общепитом всё тоже не особо радостно. Практически все продуктовые сосредоточены в одной части микрорайона, поэтому некоторым жителям приходится прогуляться до ближайшего магазина. Конечно, если есть личный автомобиль, эта проблема уходит на второй план.

С кафе и ресторанами та же история: есть небольшое количество заведений, но все они расположились в одной части. И, к слову, у большей части рейтинг оставляет желать лучшего.

За это Окский берег получает -1 балл.

Окский берег относится к Приокскому району Нижнего Новгорода. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. Приокский в свежем рейтинге полиции находится на пятом месте — преступления там случаются довольно редко. За относительно спокойную обстановку микрорайон получает 0 баллов по нашему рейтингу.

Отсутствие медицинских учреждений поблизости к дому — одна из главных проблем микрорайона. Однако сейчас в районе строится взрослая поликлиника. Ее планируют открыть уже в 2025 году. За это Окский берег получает первый балл.

Самая значимая перспектива — это масштабный проект по обустройству локации, который хотят реализовывать вплоть до 2040 года. В микрорайоне собираются построить не только новые жилые дома, но еще больницы, детские сады, школы и различные спортивные комплексы.

Кроме того, власти обещают построить магистраль со стороны Арзамасской трассы — дублер Гагарина облегчит жизнь многим жителям микрорайона (правда, проезд будет платный). Также к концу этого года будет завершена стройка новой дороги непосредственно к ЖК «Окский Берег».

Итого в этом разделе мы получаем +4 балла.

Первый плюс микрорайон получает за близкое расположение к горнолыжному комплексу «Спортивная деревня Новинки». Многие нижегородцы съезжаются туда с разных концов города, чтобы покататься на горных лыжах и ватрушках, а летом арендуют беседки и играют в активные командные игры на свежем воздухе.

Еще один балл даем за расположение вдали от городской суеты. Этим многих нижегородцев и привлекает Окский берег — можно продолжать жить в квартире, но при этом вблизи природы.

Однако кроме лесов и полей жителям микрорайона требуется благоустроенная территория в черте ЖК. Совсем недавно на улице Суворова открыли новый сквер, на строительство которого потратили 43 миллиона рублей. В своем телеграм-канале мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев рассказал, что на территории, где раньше был пустырь, уложили брусчатку, поставили детский игровой комплекс, хоккейную коробку и установили уличные фонари. Кроме того, пространство озеленили, высадив почти 90 деревьев и 380 кустарников.

Общий балл в этом разделе: +3.

Однако минусы у Окского берега тоже есть. Во-первых, добираться до Нижнего Новгорода всё же довольно проблематично. Ситуация с общественным транспортом обстоит остро, конечно, не только здесь, но и во всем городе. Однако жители микрорайона даже не имеют возможности дойти до дома пешком, поскольку вдоль трассы делать это просто небезопасно.

Во-вторых, «вся жизнь», включая работу, развлечения, медицину и учебу, находится всё еще в Нижнем Новгороде, куда нужно ездить. Конечно, пока дети маленькие и им можно найти места в соседних детсадах и школах, всё достаточно удобно. Но подросткам, поступившим в вузы и колледжи, придется сложнее. А если ездить в Нижний Новгород на работу на общественном транспорте, можно забыть о хобби, ведь всё свободное время вы потратите на дорогу.

Третий минус в этом разделе достается локации за недостаточное количество мусорных баков и урн. Это портит общую картину красивой жизни за городом и привлекает разных животных к свалкам.

В результате Окский берег зарабатывает не самую плохую оценку — 4 балла. Есть моменты, требующие улучшений, но этот микрорайон до сих пор выбирают многие нижегородцы.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем максимальные баллы по всем категориям и получаем 20 баллов.

В прошлом материале мы рассказали о том, каково жить на Дубравной — окраине Сормовского района.