«Как минимум сразу придется отдать 75 тысяч». Почему в Нижнем тяжело снять квартиру и реально ли найти хороший вариант

Найти хорошую и относительно недорогую съемную квартиру в Нижнем Новгороде — задача максимально непростая. Аренда стремительно дорожает, а зарплаты у большинства так не растут. Но это не все подводные камни. Некоторые хозяева пытаются не только сдать квартиру, но и заставить незнакомого человека сделать ремонт, потравить тараканов и купить мебель. Корреспондент NN.RU Наталья Баранова решила поделиться собственным опытом поиска «уютного гнездышка». Далее — от первого лица.

Я снимала разные квартиры около шести лет, пока жила в другом городе. За это время сталкивалась с разными хозяевами: успела пообщаться и с мнительной бабушкой, которая приходила с проверками несколько раз в неделю, и с мужчиной, который прятался от налогов и заставлял представляться его дочерью, и с хозяином, который годами не платил за коммуналку, а потом с чего-то решил, что долги оплачивать нужно мне. Сейчас я снова в поиске жилья, теперь уже в Нижнем. Научившись на своих ошибках, в этот раз я подошла к делу гораздо основательнее.

В нашем городе найти хорошую квартиру можно несколькими способами. Самый простой — обратиться в агентство. Подходит тем, для кого деньги не проблема, а жилье нужно срочно. Так квартиру, скорее всего, получится найти довольно быстро, если нет никаких специфических запросов.

У риелторов большая база, в том числе с эксклюзивными объявлениями. Также в услуги специалиста входит помощь с оформлением документов и переговоры по условиям аренды. Но стоит понимать, что заплатить придется значительную сумму. В Нижнем риелторы берут комиссию от 40 до 100% от суммы аренды. Если предположить, что обычно хозяева берут сразу оплату за первый и последний месяц в качестве залога, общая сумма получается значительная. Как минимум сразу придется отдать 75 тысяч рублей. Мне жилье нужно не настолько срочно, поэтому это не мой вариант.

• Временные затраты: низкие;

• финансовые вложения: высокие;

• вероятность успеха: высокая.

Также в интернете есть много сайтов с объявлениями по аренде недвижимости. Обычно администраторы стараются каким-то образом модерировать их, проверять квартиры и сообщать о том, если есть какие-то подозрения в недобросовестности. Можно настроить фильтр по определенному району, количеству комнат, возможности проживания с животными. Договориться о просмотре можно сразу же на сайте.

Есть у этого способа свои недостатки. Во-первых, хорошие и выгодные варианты очень быстро исчезают, нужно приучить себя просматривать объявления регулярно и быть готовым сразу же ехать на просмотр. Другая проблема заключается в том, что большинство объявлений размещают риелторы, которые рассчитывают получить вознаграждение.

Получается ситуация: квартиру вы нашли сами, договорились о встрече сами, к риелтору обращался хозяин, чтобы самому не заниматься поисками квартирантов. Но вот почему деньги за это берут с квартирантов — большой вопрос.

• Затраты времени: высокие;

• финансовые вложения: средние;

• вероятность успеха: средняя.

Также можно попробовать найти квартиру в тематических группах в социальных сетях. Некоторые нижегородцы не хотят обращаться к риелторам и сдают квартиру напрямую, размещая объявления в соцсетях. Выбор здесь совсем небольшой, но может повезти.

Стоит учитывать следующее: из-за того, что объявления никак не модерируются, высока вероятность наткнуться на мошенников. Они заманивают приятной ценой и хорошим ремонтом. А в момент обсуждения времени просмотра просят перевести залог за приоритет в очереди. Потом «хозяин» исчезает, потому что квартиры, которую он «сдавал» в Нижнем Новгороде, никогда и не было. А фото и такое же объявление появляется в тематических группах разных городов.

• Затраты времени: высокие;

• финансовые вложения: низкие;

• вероятность успеха: низкая.

Если квартира нужна не срочно, можно попробовать поискать через друзей и знакомых. В этом случае не придется платить риелтору или отдавать залог. Но расположение и условия могут сильно отличаться от того, чего хотите.

Однако в таких случаях лучше сразу обговорить все условия и прописать их в договоре, а не надеяться на то, что все проблемы получится решить «по-дружески».

• Затраты времени: высокие;

• финансовые вложения: низкие;

• вероятность успеха: низкая.

Разумеется, лучше искать жилье сразу несколькими способами. Вот с какими подводными камнями мне пришлось столкнуться за несколько месяцев не слишком активного поиска квартиры в Нижнем.

«Давайте без договора». Это выгодно только хозяину квартиры. Он не платит налоги и может выгнать вас в любой момент. Вы как арендатор в этой ситуации никак не защищены.

«Мебель и ремонт — в счет аренды». В интернете много объявлений, где нет даже черновой отделки комнат. Хозяин взял жилье в ипотеку в новом доме, а вот на ремонт денег не хватило (или зажал). По сути, арендатору предлагают посодействовать в том, чем самому заниматься не хочется.

«Квартира почти в центре». Объявления, которые рассчитаны на тех, кто плохо знает город. Верхние Печеры и Кузнечиха почему-то становятся центром Нижнего, а на «остановку в шаговой доступности» в реальности приходит только один автобус, да и то раз в полчаса.

«Вторая комната закрыта». Казалось бы, что это какой-то пережиток прошлого, но нет, такие объявления в Нижнем Новгороде до сих пор встречаются. В одной из комнат хозяева устраивают свалку и закрывают на ключ. Соглашаться на такой вариант не стоит. Во-первых, платить коммунальные услуги вы в любом случае будете за всю квартиру. Во-вторых, высока вероятность, что хозяева будут к вам часто наведываться под предлогом того, что срочно нужно что-то забрать из вещей. В-третьих, в закрытой комнате может что-то случиться, например лопнуть труба. А отвечать как арендатору придется вам.

Но самая большая проблема — неадекватные цены на съемные квартиры. Мы уже писали о том, что цены на аренду жилья в Нижнем Новгороде одни из самых быстрорастущих по стране. По оценке аналитиков, стоимость аренды у нас выросла сильнее, чем в Москве. Дорогими стали даже однушки — в среднем от 30 тысяч за скромный ремонт и неплохую транспортную доступность. И вот как с этим быть? Вопрос риторический.