Квартира за сотни тысяч или по цене дешевого смартфона? Сравнили стоимость аренды в Нижнем и других миллионниках

С началом учебного года в России резко увеличился спрос на съемное жилье, а Нижний Новгород и вовсе оказался в топе по росту арендной ставки. NN.RU посмотрел, как обстоят дела с ценами на квартиры в других уголках страны, а заодно — узнал, что сами жители думают о застройке и благоустройстве своих городов. Сравнивать столицу Приволжья мы будем с миллионниками, о проблемах которых раньше уже рассказывали: Омском, Челябинском, Краснодаром, Ярославлем и Ростовом-на-Дону.

Изучать рынок арендного жилья мы решили по ценам на однокомнатные квартиры. Данные взяли из объявлений, размещенных на сервисах Циан и Авито: посмотрели самые дорогие и дешевые варианты, а также наиболее частые ценовые предложения.

В нашем городе в начале этого месяца ставка аренды однушек выросла на 13% — больше только в Набережных Челнах (14%). Самые дорогие квартиры ожидаемо сдают в центре: в элитных ЖК на Верхне-Волжской набережной, улицах Горького, Ильинской, площади Сенной. Их стоимость в среднем варьируется от 80 до 150 тысяч рублей в месяц. За такие суммы, разумеется, арендаторам обещают дизайнерский или хотя бы просто свежий ремонт, новую мебель и всю необходимую технику. К слову, в центральной части города цены на аренду самых дешевых квартир начинаются от 35 тысяч рублей.

В целом же наиболее бюджетные варианты в Нижнем можно снять за 11–17 тысяч рублей, а сами они в большинстве своем находятся в Заречной части города — в основном на Автозаводе. Конечно, за такие цены никто не будет сдавать современные апартаменты в новостройке (хотя и такое случается), но откровенно страшных вариантов не так много.

В основном потенциальным арендаторам предлагают однушки с бабушкиным ремонтом в малоэтажных домах советской застройки. Как правило, в квартирах есть необходимая мебель, хотя и не самая новая, и минимальный набор бытовой техники.

Примечательно, что в Нижнем одинаково большое разнообразие квартир в разных ценовых диапазонах. Предложений хватает как в бюджетном сегменте (от 20 до 30 тысяч рублей), так и в среднем (от 30 до 40 тысяч) и в более дорогом (от 40 до 50 тысяч). В каждом из них количество предложений переваливает за сотню.

А что в других городах?

В Омске, по словам местных жителей, хорошее съемное жилье также обойдется недешево: потребуется не меньше 36 тысяч рублей на квартиру с «более-менее нормальным ремонтом». Новые дома в городе строят, но зачастую без сопутствующей социальной и дорожной инфраструктуры. Есть в Омске и свои долгострои: например, одну из многоэтажек не могут закончить с 2006 года. Что касается благоустройства, то здесь все стандартно: центр причесан и облагорожен, но сделаешь шаг влево или вправо — и увидишь бараки.

Тем не менее, самая дорогая квартира, которую мы встретили на сайтах объявлений, сдается не в Центральном административном округе, а в Кировском — за 75 тысяч рублей в месяц. Однушка находится в новеньком ЖК 2025 года постройки и обставлена всем необходимым.

А вот в центре города квартиры класса люкс обойдутся в 50–55 тысяч рублей. Все они также располагаются в современных ЖК, а некоторые их них сдаются впервые.

Бюджетные однушки в Омске можно найти и за 12 тысяч рублей, но большинство из них находятся в диапазоне от 15 до 20 тысяч. Варианты есть во всех административных округах города, в том числе и в Центральном. Больше всего их, конечно, в других районах, в особенности в Кировском и Октябрьском.

Чаще всего на сайтах с объявлениями можно встретить предложения от 20 до 30 тысяч рублей. За 30-40 тысяч на рынке аренды на момент подготовки материала было представлено около 50 квартир, а за 40-50 — не больше десяти.

В Краснодаре цены на жилье выросли пару-тройку лет назад — по всей видимости, вслед за подскочившими ценами в Сочи, отмечают местные. Новые ЖК появляются постоянно, а квартиры есть на любой вкус и кошелек.

Самые дорогие однушки сдают в Западном и Прикубанском районе — от 100 до 170 тысяч рублей в месяц. Практически в каждой выполнен дизайнерский ремонт и установлена дорогая техника. Сами квартиры располагаются в премиальных ЖК.

Наиболее дешевые варианты (если не считать тех, что сдаются под склад) можно арендовать за 10-13 тысяч рублей. Чаще всего такие низкие цены обусловлены отсутствием мебели или какого-либо ремонта.

Больше всего квартир в Краснодаре сдают в аренду за 20-30 тысяч рублей в месяц — на сайтах можно найти больше тысячи соответствующих объявлений. Порядка 400 предложений представлено в сегменте 30-40 тысяч рублей и около 130 — в сегменте 40-50 тысяч. На более крупные суммы приходится не больше 100 вариантов.

Челябинск долгое время обходили стороной крупные федеральные застройщики, а строили в городе в основном панельные дома с большим количеством бюджетных квартир-студий. Конечно, благодаря этому собственным жильем могли обзавестись даже молодые семьи, однако сфера стагнировала, отмечают местные жители. По их словам, за последние годы в Челябинске появилось много новых ЖК, но пока город только встает на путь строительства современных комплексов с так называемыми «карманными парками» — небольшими озелененными пространствами, которые располагаются в условиях плотной застройки.

При этом разница между районами, как и в Нижнем, заметна сильно.

— Возможно, это временно, потому что за пределами центра тоже строят скверы, ремонтируют дороги, борются с незаконными ларьками и так далее. Но атмосферы «современного города» все равно не складывается. Весь нормальный движ и атмосфера большого города — в центре и в части так называемого «Северо-Запада», а другие окраины интересны исключительно с краеведческой точки зрения, — поделилась с нами одна из жительниц Челябинска.

Что касается цен на аренду, то здесь они оказались, пожалуй, самыми демократичными. Просторную квартиру с дизайнерским ремонтом в Центральном районе города можно снять за 80 тысяч рублей. Похожие предложения можно найти за 70-75 тысяч.

Самое дешевое жилье начинается с 13 тысяч рублей, но большинство вариантов обойдутся в 15-18 тысяч. В целом, подобрать квартиру по вкусу легче всего будет в сегменте от 20 до 30 тысяч рублей — в нем представлено больше сотни предложений. Во всех остальных объявлений гораздо меньше.

В Ярославле, по словам местных, аренда подорожала параллельно ипотеке. Чтобы купить однушку в новостройке не слишком далеко от центра с базовым ремонтом, потребуется заплатить около 5,5-7 млн рублей. Для этого нужен ощутимый первоначальный взнос от 1 миллиона и доход, который позволит покрывать ежемесячный платеж от 80 тысяч рублей. Для многих такие расценки делают покупку собственного жилья невозможной.

— Если во времена существования общей льготной ипотеки людям было выгоднее платить чуть больше, но за свое, то теперь, когда платеж по ипотеке стал практически неподъемным, ярославцы чаще стали смотреть в сторону съема. А потому более-менее приличные квартиры в новостройках выросли в цене до 20-25 тысяч рублей без учета коммуналки и оплаты по счетчикам. Некоторые арендодатели, чьи квартиры имеют более выгодное расположение, могут установить цену в 40-45 тысяч рублей за однушку, — рассказала местная жительница.

По данным сайтов с объявлениями, самые дорогие квартиры, которые можно снять в Ярославле, находятся в Кировском районе и стоят 80 тысяч рублей в месяц. Правда, одну из них арендовать можно только на короткий или средний срок проживания — по сути, это предложение для туристов. А вот другую сдают уже в долгосрочную аренду: будущим жильцам даже предлагают получить место на парковке.

Самые бюджетные варианты также начинаются с 10 тысяч рублей, большинство из них находятся в Дзержинском районе города. Ну а больше всего предложений, как и везде, в ценовых диапазонах 20-30 и 30-40 тысяч рублей.

К слову, новых ЖК в Ярославле много, но не всегда они вписываются в архитектуру города и получают необходимую инфраструктуру. Например, одна из распространенных проблем — нехватка парковочных мест во дворах новых домов. Кроме того, в Ярославле существует практика строительства высоток прямо по соседству с частными домами. Так произошло, например, с частным сектором в микрорайоне Суздалка, который начали застраивать новыми зданиями после внесения поправок в генплан.

— Когда жители отстояли права на сохранение своих домов, район превратился в архитектурный винегрет, где покосившаяся избушка может соседствовать с ЖК класса «Комфорт», — отметила наша собеседница.

В Ростове цены на арендное жилье приближаются к московским, считают местные. По их словам, чтобы снять приличную квартиру, потребуется порядка 50 тысяч рублей. За жилье в отдаленных районах в среднем можно отдать 35 тысяч. Правда, добираться до центра на общественном транспорте придется около двух часов.

Новостроек в городе полно, но практически все они стоят пустые: желающих покупать жилье при нынешней ставке не так уж и много. Необходимая инфраструктура тоже есть не в каждом новом ЖК.

— Зависит от застройщика. Где-то более или менее нормально, где-то крохотные парковки, где-то ни детсадов, ни школ в округе. Есть одна особенность: здания стоят очень плотно друг к другу, — рассказала местная жительница.

Что касается стоимости аренды, то в сегменте элитного жилья Ростов-на-Дону стал победителем: самую дорогую однушку здесь сдают за 340 тысяч рублей. Квартира площадью 106 квадратных метров находится в современном доме с видом на набережную. Что немаловажно, владелец готов заселить жильцов с животными и детьми.

Другие квартиры стоят уже на порядок меньше: есть одиночные предложения на 150, 100, 90 тысяч в месяц. А самые дешевые варианты обойдутся в 12-15 тысяч рублей. Где-то за небольшую арендную ставку придется мириться с отсутствием интернета, где-то — со старым ремонтом и убитым подъездом.

Ну а за 20-30 тысяч рублей в Ростове, как и в других городах, можно найти вполне приличные варианты. Такие, например, есть в микрорайонах Суворовский и Левенцовский. Всего за 20 тысяч там можно снять современные однушки в новостройках или недавно построенных домах.