«После Чемпионата мира у нас помойка». Как живут нижегородцы в исторической части, где снесут дома ради нового ЖК

Исторический микрорайон Нижнего Новгорода Гремячую гору ждет большой передел. В границах улиц Нижегородская, Гоголя и Заломова собираются построить четыре многоквартирника по механизму комплексного развития территории. К счастью, высотность зданий не будет превышать шести этажей.

В этой зоне находятся сразу несколько исторических домов. По мастер-плану, уничтожать их не собираются. Власти намерены реконструировать объекты, а некоторые — даже перенести.

Сейчас территория выглядит заброшенной: старые дома стоят среди поросшей травы. Нет ни детской площадки, ни какого-либо другого благоустройства. Почему это место оказалась заброшенным и при чем здесь Чемпионат мира по футболу; как управляющие компании пытаются нажиться на местных жителях; кто здесь живет и что жители думают о КРТ — в репортаже NN.RU.

История Гремячей горы

Гремячая гора — это одна из семи возвышенностей Дятловых гор в границах Нижнего Новгорода. Свое название получила из-за множества родников, которые с шумом били у подножия горы — Гремячего ручья. Сейчас он протекает по трубе, а некогда заполненный водой овраг стал Похвалихинским съездом. Но родник до сих пор действует.

Знаменитый писатель и этнограф Павел Мельников-Печерский связывал с Гремячей горой Старый Нижний Новгород. Историк утверждал, что город располагался именно здесь, но его разрушил оползень. Современные специалисты говорят, что подтвердить или опровергнуть этот факт в наше время невозможно. Но по легенде, расположенная здесь слобода со 150 дворами была засыпана вместе с людьми. Некоторые историки допускают, что это могло произойти в 1445 году.

Один из ключевых объектов микрорайона сегодня — старинный храм Похвалы Пресвятой Богородицы, восстановление которого началось в 2001 году. Церковь дала название здешнему съезду, который открыли летом 1840 года.

Застройка на горе, которая попадет под КРТ, в основном датируется 1917 годом. Дома в пару этажей на несколько квартир строили из дерева и иногда кирпича.

Со стороны Похвалинского съезда эти здания окружены современными постройками: ЖК «Дворянский», детскими садами № 220 и № 226 и еще несколькими новостройками.

Рассматриваем мастер-план: какие дома здесь стоят и что их ждет

Всего под КРТ со стороны улицы Нижегородской попадают четыре здания, которые ждет реконструкция. Это многоквартирник № 14; аварийный МКД № 18; нежилое здание № 16 и индивидуальный жилой дом № 20. Последние два сейчас находятся под оперативным управлением «Регнедвижимости». Все четыре — ценные объекты градостроительной среды.

Другие здания, попавшие под КРТ, находятся на улице Гоголя. Четыре из них — жилые дома № 13Б и № 16, а также аварийный № 20С и нежилой сарай № 26 — собираются сносить. Многоквартирники № 18 и 18А будут демонтировать с последующим компенсационным строительством, а ценные дома № 22, № 26 и № 26А должны реконструировать.

Примечательно, что жильцов дома № 18А собираются расселять, а само здание перенесут на территорию Церкви Похвалы Пресвятой Богородицы и отдадут в руки РПЦ.

Под первую очередь строительства, сноса и реконструкции (всего их две) преимущественно входят дома на улице Нижегородской. Большую часть зданий на улице Гоголя ждет реконструкция или снос несколько позже.

Итого под КРТ попадает площадь в 1,29 га. По плану, здесь также предусмотрено строительство подземной парковки на 170 мест. Предельный срок реализации проекта составляет семь лет.

Как сейчас выглядит зона КРТ и что говорят жители

За разбитыми окнами и разрисованными стенами сложно разглядеть красивые резные деревянные наличники и аккуратную кирпичную кладку. Также трудно представить, что когда-то среди этих домов на детской площадке резвились ребятишки — вместо нее теперь просто заросли травы, а вечерами — непроглядная тьма: чтобы подойти к некоторым домам, надо включать фонарик на телефоне.

Но многие детали всё же выдают, что здесь еще живут люди. В разбитых и зашторенных от посторонних глаз окнах горит свет, у подъездов стоят машины, а кое-где на крышах даже можно заметить спутниковые тарелки. А еще на подъездах полно самодельных объявлений, которые гласят: «Мочись в кусты, а не на стену» и «Ведется видеонаблюдение, всё выкладывается в Сеть» — так местные призывают незваных гостей не нарушать покой жильцов.

— Когда был Чемпионат мира по футболу в 2018 году, у нас здесь снесли хороший сварной железный забор. Просто срезали газорезкой. Сказали, что тут будет ходить много людей и никакого забора быть не должно. С тех пор у нас проходной двор и помойка — никому ничего не нужно. Постоянно ошиваются маргиналы, сюда в кусты ходят в туалет, изучают квартиры для попыток взлома, одно время закладчики ходили, — рассказал NN.RU местный житель Алексей Кузьмин.

В ветхом доме на Гоголя, 16, который собираются сносить, он живет уже в пятом поколении. Сто лет назад здание на пять квартир вместе с товарищами построил его прадед.

Пока мужчина слабо верит в возможный снос дома. Говорит, слухи об этом ходят уже 30 лет, а официально с этой информацией из УК или администрации к жильцам никто не приходил.

В этом доме квартира у Алексея просторная — 80 квадратов. Несмотря на неприглядность конкретно его квартала, расположение всё равно хорошее — как никак, исторический центр города. Поэтому при сносе мужчина будет согласен только на компенсацию, сопоставимую с рыночной ценой. А за покупку здесь трехкомнатной квартиры — именно с такой будет справедливо сопоставить нынешнее жилье нижегородца — придется отдать приличную сумму. Например, в соседнем ЖК «Дворянский» трешку без отделки площадью 86 квадратов продают почти за 30 миллионов рублей. Но то элитный комплекс. В доме попроще — панельке на Нижегородской, 6 — есть трешка за 13 миллионов, но только на 60 квадратов.

Алексей говорит, если размер компенсации при сносе дома его устраивать не будет, он намерен судиться. И, к сожалению, местным жителям к этому способу решения трудностей уже не привыкать.

— У нас проблемы с управляющими компаниями. Одна подделала подписи, назначила сама себя и требовала с нас деньги. Суд мы выиграли. Сейчас к нам пришла новая, мы уже направили судебное уведомление о мошеннических действиях в отношении жильцов, — посетовал нижегородец.

Другой мужчина, который живет в аварийном доме под снос на Гоголя, 20, подтверждает, что о глобальных изменениях в этом месте поговаривают уже давно, но до дела всё никак не дойдет. Мол, отказывался сначала один застройщик, потом другой. Да и в целом к новомодному механизму КРТ нижегородец относится с опаской — уверен, что «на компенсации, которые сейчас дают, ничего купить не сможет». Бороться с УК или мэрией за благоустройство мужчина тоже не видит смысла.

— Я не вижу смысла, понимаете? Администрация, она что, слепая, что ли? Не видит ничего? Смысла заставить что-то сделать обращениями… ну не получится. Если человек не хочет, обращайся, не обращайся, он делает всё, чтобы не сделать. А так, меня не интересуют деньги. Мне главное, чтобы было где жить. А если у меня маленькая квадратура, и я не смогу на эти деньги купить себе квартиру, мне на улицу идти? — посетовал мужчина.

Возможно, через несколько лет этот квартал Гремячей горы получит шанс на новую жизнь — старые исторические здания преобразятся, а вместо маргиналов сюда будут приходить туристы и местные жители на экскурсии по красивым и уютным дворам. Главное, чтобы ценой этому не стало благополучие людей, которые поколениями живут в этом месте.

В конце августа Минград также опубликовал мастер-план для Бурнаковского микрорайона. Под застройку попали складская база с рынком и участок рощи вблизи одноименной низины. Вместо них по соседству с крупным ЖК «Бурнаковский» возведут девять многоквартирных домов высотой до 25 этажей и всего один детский сад на 230 мест. По плану, в новые квартиры смогут заселиться почти четыре тысячи человек. На противоположном берегу озера, вне пределов площадки КРТ, также обещают школу и поликлинику. Что предприниматели и местные жители думают о возведении новых «человейников» — читайте в репортаже NN.RU.