«Судьба аварийная». Нижегородцы воюют с застройщиком пятизвездочного отеля Savoy в центре города — жилой дом пошел трещинами

Уже несколько месяцев идет война между строителями пятизвездочного отеля на улице Большой Покровской и жителями близлежащих домов. Новая гостиница должна появиться на месте бывшего цеха Сормовской кондитерской фабрики — по соседству с несколькими памятниками архитектуры. Собственники квартир опасаются, что строительные работы приведут к разрушению домов: так, один из них уже пошел трещинами, после того как рабочие разобрали примыкающую к нему брандмауэрную стену. Саму стройку вблизи исторических зданий жильцы считают неправомерной, а действия застройщика называют рейдерским захватом. Компания в ответ заявляет, что действует по закону и все опасения людей беспочвенны. Рассказываем, что прямо сейчас происходит в самом центре Нижнего Новгорода.

Гостиница «Savoy Покровская» на 170 номеров появится практически напротив театра драмы — в районе дома № 12Б. Соседние с ней здания — исторический дом Остатошникова (№ 12К), комплекс доходных домов торговой фирмы Чеснокова и Кудряшова (№ 10, 10В) и флигель усадьбы Мичуриной (№ 12И) — признаны объектами культурного наследия. За их сохранность и опасаются местные жители, которые с конца ноября воюют с застройщиком — компанией «Приволжье-Инвест», которая входит в московскую ГК «Гута-Девелопмент».

Как NN.RU рассказала одна из участниц инициативной группы Елизавета Зуева, история с гостиницей началась еще несколько лет назад. Летом 2023 года жители на общественных обсуждениях раскритиковали проект постройки, которую решили разместить в непосредственной близости от исторических зданий. Тогда им сказали, что документацию еще будут дорабатывать, вопрос замяли, а спустя какое-то время объявили: отелю все-таки быть.

Одна из главных причин споров между застройщиком и собственниками жилья — отсутствие нормальных проездов к стройплощадке. Попасть туда транспорт может тремя способами: с улиц Большой Покровской, Октябрьской или Алексеевской. Пускать тяжелую технику по пешеходной, главной улице города, разумеется, не разрешают власти. Жильцы в свою очередь не хотят, чтобы она заезжала через две другие и работала прямо под окнами их домов.

— То есть у компании есть участок, но проезды к этому участку для строительной техники не предусмотрены. Территория у нашего дома № 10В — частная и относится к культурному слою Нижнего Новгорода, она никак не приспособлена для проезда тяжелого транспорта. И все это прекрасно понимают, — отмечает Елизавета. — Тем не менее, мэрия накладывает на участок публичный сервитут — якобы для обеспечения пожарной безопасности. По факту же действует в интересах «Приволжье-Инвест», разрешая ему проезжать через нашу частную территорию.

Аналогичным образом власти поступили и с проездом у элитного ЖК «Шаляпин», и недовольные таким раскладом событий жильцы обратились в суд. Им удалось отменить постановление городской администрации, однако та подала жалобу в кассацию. Собственники исторических домов решили тоже оспорить сервитут, но пока разбирательства по их вопросу продолжаются. Застройщик тем временем завозит на свой участок тяжелую технику и ведет подготовительные работы.

— 23 ноября «Приволжье-Инвест» начал ломиться на нашу территорию — мы их не пустили, позвали телевидение. Тогда нам стали приходить «письма счастья», что за простой строительной техники мы еще должны будем заплатить. Ровно месяц у нас получалось сдерживать застройщика, но потом он получил проезд через улицу Октябрьскую, договорившись с двумя собственниками дома № 12И (флигель усадьбы Мичуриной. — Прим. ред.), — рассказывает девушка.

Помещениями в здании также владеет предпринимательница Галина Ручковская — она разрешения на проезд техники не давала. Тем не менее, два других владельца подписали договор о благоустройстве территории, позволив застройщику проезжать через двор на стройплощадку.

23 декабря «Приволжье-Инвест» получило доступ к участку и начало сносить развалины старой кондитерской фабрики. По словам жильцов, с того момента геомониторинговая служба «Велес-НН» начала фиксировать у них большую вибрационную нагрузку и даже направила на застройщика жалобу. В конце января строители демонтировали остатки брандмауэрной стены (компания, правда, утверждает, что стена вовсе не брандмауэрная и находится на принадлежащей ей территории). После этого на доме № 10В появилась трещина.

— В XIX веке люди немножко иначе строили, поэтому у наших домов нет классического фундамента. Чтобы их разрушить, не нужно прикладывать огромных усилий. Вибрационный молот поработал — и вот уже пошли трещины. Мы пытаемся говорить, что всё это недопустимо, пишем в административно-жилищную инспекцию, управление по охране ОКН, но получаем отписки, — жалуется Елизавета.

Она, как и другие жители, не понимает, почему работы на стройплощадке начались еще до получения официального разрешения. Строительство отеля региональный Минстрой одобрил только 20 февраля — к тому моменту техника разъезжала по дворам уже два месяца. Примечательно, что за всё это время государственная историко-культурная экспертиза не проводилась ни разу, зато было выполнено порядка пяти негосударственных.

По словам Елизаветы, ситуация обострилась, когда застройщик решил без спроса переместить бытовку и автомобиль, расположенные на территории Галины Ручковской. В «Приволжье-Инвест» говорят, что это была ответная реакция другого собственника, с которым у компании заключен договор на благоустройство двора. Якобы и бытовку, и грузовик предпринимательница установила в его зоне контроля, перед этим без разрешения переместив чужую машину.

Еще одна причина разногласий: ограждения, которые застройщик якобы спилил незаконно.

— Нам даже ответили по этому поводу из АТИ: мол, демонтаж действительно выполнили в месте, не указанном в ордере на установку временного ограждения. То есть они говорят: «Да-да-да, вы правы», — но не останавливают рейдерский захват. А еще администрация установила на нашей частной территории знак, запрещающий парковку, как будто это муниципальная дорога. То есть мы не имеем права оставлять автомобили на своем же участке, зато для застройщика здесь специально организовали проезд.

В конце января застройщик провел встречу с местными жителями, на которой предложил за свой счет благоустроить их дома и дворы. Правда, по мнению самих собственников, всё это делалось лишь для того, чтобы получить о себе статью в местной газете — на ней, к слову, стоит пометка о рекламе.

— Вся беседа строилась императивно. По сути, посыл был такой: «Вы всё равно будете делать то, что мы скажем». На вопрос о том, почему работы идут без разрешения на строительство, нам, смеясь, сказали: «А оно будет». Пытались убедить в том, что облагородят территорию, но происходит буквально обратная ситуация: из-за стройки остановился капремонт наших зданий. Эта встреча была лишь для того, чтобы хвалебную статью о себе получить, — считает наша собеседница.

Сейчас на стройплощадке ежедневно идут подготовительные работы. Люди опасаются, что такими темпами попросту останутся без жилья: дома доведут до аварийного состояния и отправят под снос, а собственников расселят. Территорию же могут отдать застройщику под парковку и подъезды к гостинице, переживают жильцы.

— Мы думаем, что нас ждет судьба аварийная, причем, скорее всего, даже не с расселением, а с компенсацией. Конечно, нас ни один из вариантов не устраивает. Ну хорошо: дома расселят, мы переедем куда-нибудь на Добролюбова или Ильинку — но какие гарантии, что эти дома в дальнейшем тоже не пойдут под снос? Если об этом не говорить, ничего не сдвинется с мертвой точки, — считает Елизавета.

В «Приволжье-Инвест» в ответ на запрос NN.RU сообщили, что действуют в рамках закона и не планируют отбирать чужую территорию под организацию парковки и подъездов к гостинице.

— Опасения жителей беспочвенны. Расходы по расселению домов были бы явно несоразмерны обозначенным целям. Проектом гостиницы предусмотрено достаточное количество парковочных мест, размещенных в границах собственного участка застройщика. Более того, именно застройщик заинтересован в отсутствии каких-либо негативных последствий в отношении данных домов в период строительства, поскольку это напрямую отразится на реализации проекта, — отметили представители компании.

Они объяснили, что работы на стройплощадке до официального разрешения начали на основании ордера от 8 декабря на установку временного ограждения. Чтобы это ограждение разместить, строителям сначала надо было снести остатки бывшей кондитерской фабрики.

Установить причины появления трещины на доме № 10В по фото невозможно, заявил застройщик. По его данным, вибрационные нагрузки находятся в пределах нормы, а компания «Велес-НН» регулярно проводит геотехнический мониторинг зданий.

Все работы, как утверждает «Приволжье-Инвест», идут в соответствии с документацией, утвержденной региональным управлением по охране ОКН. В ходе проверок ведомство никаких нарушений не выявило. Отметим, что, по словам жильцов, все ответы УГООКН носят общий характер и не позволяют оценить фактические риски для памятников архитектуры.

Что касается проезда строительной техники через чужие дворы, то он организован согласно проекту, утвержденному городским дептрансом.

— Публичный сервитут, установленный администрацией города, в настоящее время не отменен, — заключил застройщик.

Ранее мы рассказывали, что еще одна гостиница появится рядом с Кремлем. Ради нее сносят бывший центр переливания крови. Подробнее об этом читайте в предыдущем материале.