«В 20 лет не понравилось бы». Как живется на окраине Нижнего, где построят мини-город — здесь тихо, но беда с развлечениями

В ближайшие годы власти планируют начать масштабную застройку южной части Нижнего Новгорода. В полях рядом с Новинками и Ольгино хотят возвести десятки новых домов, школы и детсады. Планы по развитию охватывают территорию общей площадью около 500 гектаров. Первые ЖК здесь были построены около десяти лет назад, к ним «с нуля» проводили коммуникации и дороги, но некоторые проблемы остаются не решенными до сих пор. NN.RU пообщался с жителями «Окского берега» — одного из самых крупных комплексов в поселке и узнал, что они думают о месте своего жительства и будущем соседстве.

Дорога от микрорайона Щербинки до Новинок занимает 10 — 15 минут. Постепенно среди полей и леса начинают появляться застроенные островки — ряды домов высотой всего в три-пять этажей. В поселке находится несколько «молодых» жилых комплексов, которые начинали строить около десяти лет назад.

ЖК «Окский берег» — самый крупный в поселке. Он состоит из нескольких микрорайонов, в которые входит около 150 жилых домов. Эта цифра далека от той, что была прописана изначально в проекте: комплекс так и не был достроен, на въезде стоят бетонные коробки. Возводили жилье фактически в поле без инфраструктуры, коммуникаций и дорог. Сейчас «Окский берег» — самый развитый ЖК в Новинках. Там есть продуктовые магазины, аптеки, две школы и два детских сада.

— В моем возрасте здесь живется нормально, так как мне уже 40+, — говорит Анна. — Но если бы мне было 20, мне бы здесь не нравилось. Потому что здесь сходить некуда, ничего нет. Мы ходим в кондитерскую вон в той пятиэтажке. Причём место недешёвое, не каждый раз можем себе позволить. Поэтому многие сидят просто по домам.

Несмотря на большое количество домов днем улицы выглядят пустынными особенно на фоне широких проездов и бескрайних полей. Тишину и простор жители считают одним из главных преимуществ места. Анна Петровна переехал в Новинки несколько месяцев назад, чтобы быть поближе к дочери, которая живет в Нижнем.

— Я сказала, чтобы нашли район тихий, спокойный. Все же возраст, а они там где-то в центре живут — это для молодёжи. А мне здесь хорошо, — рассуждает женщина.

Комфортным место считают и мамы с маленькими детьми. Здесь они могут отпустить их гулять во дворе одних.

— Здесь тихо, спокойно, я могу отпустить ребенка погулять одного. И я знаю, что никуда он здесь не денется. В городе, конечно, я бы так не отпустила, ходила бы гулять вместе. А тут и машин мало, и на площадке все знакомы, — сказала местная жительница по имени Марина.

Территория комплекса условно делится на богородскую и арзамасскую — по направлению ближайшей трассы — между ними незастроенные поля. Каждую сторону обслуживают только один-два автобусных маршрута. Однако, как говорят местные жители, транспорт ходит часто — каждые 15 минут. Сложности возникают только в час-пик, когда буквально весь микрорайон отправляется в Нижний на работу, и автобусы едут битком.

— Транспорт сейчас ходит хорошо. Примерно каждые 10—15 минут, иногда 20, иногда 5, когда как. Но в целом никаких проблем, — говорит Светлана. — «Однерка» ходит до центра до площади Минина, а «пятнадцатый» — до Автозавода.

Многие жители также ездят в город на автомобилях. Водители жалуются на разбитые дороги и огромные пробки у Ольгинской развязки.

— Здесь все нормально, кроме дорог и пробок. Утром нереально доехать. Если мне надо куда-то в город, я выезжаю после 9:30. А если нужно раньше добраться, то выехать нужно примерно в 7:30. Тут и перед Ольгино пробка, и в Ольгино, и в начале Щербинок. Это прямо невозможно, — говорит Светлана.

Такси — удовольствие тоже не из дешевых. Вызвать машину с окраины города до торгового центра «Небо» в выходной, по словам Анны, обходится примерно в 700 рублей. А в праздники и того дороже.

В микрорайоне нет собственной поликлиники, поэтому за медпомощью жителям «Окского берега» приходится ездить в Новинки и Щербинки.

— Мы к поликлинике на площади Жукова прикреплены. В Новинках еще есть [поликлиника], но туда хожу, если ребенку справку какую-нибудь надо. А если болеет, то в Нижний едем. Здесь у нас больницу тоже который год строят, не понятно, когда откроют, — рассказала Анна.

В микрорайоне также есть две школы и детские сады — по одному с богородской и арзамасской стороны. Как говорят жители, учреждения находятся близко, и дети могут дойти пешком. Однако с каждым годом количество учеников растет, и учеба проходит уже в две смены.

— Здесь [с богородской стороны] одна школа и один садик. Есть ещё арзамасская сторона. Там школу недавно открыли, поэтому многие продолжают к нам сюда ходить. Им, конечно, круто не повезло, потому что ребёнка надо провожать, одного не отпустят. Поэтому школа перегружена, две смены. Мы вот учимся во вторую — крайне неудобно. Опять же не все родители могут себе позволить не работать и приглядывать за ребенком, — говорит Анна.

В отличие от соседнего ЖК-долгостроя «Новинки Smart City», который сдали не так давно, в «Окском береге» есть несколько сетевых магазинов.

— Здесь есть «Пятерочки», «Чижик» и аптеки. Только хозяйственного магазина не хватает мелочевку какую-нибудь купить. Тут есть один ларек, но все сильно дороже. Поэтому приходится в Нижний ездить. А пенсионерам как быть? Через интернет кто-то заказывает, а тоже не знаешь, что привезут, — говорит Марина.

«Окский берег» печально известен жалобами местных жителей на отключения воды и электричества. По словам Анны, раньше подобные ситуации возникали почти постоянно, но за последние годы ситуация улучшилась.

— С водой перебои часто возникают. Если это лето, то как бы особо не напряжно. Сходил, купил пятилитровку воды и сварил поесть. А зимой иногда выключают электричество из-за аварийных ситуаций: то сильный ветер, то сосулька провода повредит. А у нас от электричества отопление работает. И сидишь сутки в холоде, — говорит Анна.

За котлы некоторые жители переживают больше всего. Временами возникают перебои, из-за чего оборудование отключается. Центрального отопления в микрорайоне нет, поэтому следить за состоянием котлов приходится самостоятельно.

— Котел бывает отключается. Потом несколько секунд пройдет, и опять включается — там же автоматика. Боишься каждый раз, что сломается, котлы-то недешевые, — отметила Марина.

По словам женщины, летом также возникал запах канализации в овраге из-за неправильно присоединенных труб.

Вопросом коммуникаций в Ольгино и Новинках власти уже занимаются. Как говорил Юрий Шалабаев, к поселкам построят новую сеть водоотведения и водоснабжения. Это позволит снять нагрузку с существующей инфраструктуры, обеспечит холодной водой новые кварталы южных территорий и другие застраиваемые районы.

Другая жалоба жителей связана с самой застройкой: по их словам, в домах тонкие стены, и любой шум отчетливо слышно.

— Сосед чихнул, можно крикнуть «будь здоров», и тебе ответят, — смеется Анна. — Раньше мы жили в Нижнем, и в обычных домах такого не было. А когда сюда переехали, то прямо очень сильно ощутили. Всегда знаешь, кто какую передачу смотрит.

К появлению новых соседей жители «Окского берега» относятся спокойно. Переживают лишь о том, что станет более шумно или не будет хватать мест для парковки около домов. Некоторые наоборот думают о переезде из Новинок, так как устали тратить много времени на дорогу.

— Мы тут три года почти прожили, теперь в Нижний переезжаем. С маленьким ребенком все же хочется, чтобы все рядом было. Мотаться каждый день туда очень долго. А для любителей загородной жизни, это вполне нормально, — заключила Светлана.

Застраивать территорию будут по механизму комплексного развития территорий: кроме жилья, в Новинках и Ольгино должна появиться социальная и дорожная инфраструктуры.

На первом участке рядом с «Новинки Smart City» дочерняя компания федерального девелопера GloraX уже строит первые дома. Будущий ЖК будет состоять из 131 жилого корпуса высотой от 6 до 17 этажей. Кроме того, в поселке обещают возвести четыре детских сада, школу и поликлинику.

На другом участке в Новинках появятся 27 домов высотой от 9 до 17 этажей. Срок договора — до сентября 2041 года. Сейчас на продажу выставлены еще несколько небольших участков. Например, один из них — под торговый центр.

В планах властей также развивать уже существующие микрорайоны. Минувшим летом в Новинках был продан участок под строительство второй очереди ЖК «Акварель». А в 2023 году представили проект достройки ЖК «Окский берег». Однако за последние годы новой информации по этому вопросу не появлялось.

Кроме того, около «Окского берега» планируют построить крупный логистический центр Wildberries. Жители переживают, что появление склада рядом с домами может негативно сказаться на экологии, а работы на объекте будут мешать спокойной жизни. Однако власти заверили, что при проектировании будут учтены санитарные нормы и требования к охране окружающей среды. Кроме того, открытие склада позволит обеспечить жителей рабочими местами.

Рядом с Ольгино также началось возведение первого микрорайона, рассчитанного почти на 46 тысяч человек. Кроме домов, там должны появиться два детских сада на 680 воспитанников и школа на 1500 учеников.

Чтобы разгрузить дороги, власти предлагают протянуть до Новинок трамвайную линию. Пока возможность строительства и будущая трассировка путей обсуждается.

Кроме того, рядом с будущими микрорайонами строят дублер проспекта Гагарина. Магистраль должна связать Новинки и Ольгино с улицей Ларина и Заречной частью города. Сдать дублер проспекта Гагарина рассчитывают в первом квартале 2029 года.

Ранее мы писали, что на Мещере около Борского моста развернулась стройка нового жилого комплекса. На площадке уже идут подготовительные работы для возведения первого дома. Что известно о проекте и как идет строительство, мы рассказывали в этом материале.