Федералы пришли со своими ЖК. Какие компании застроят Нижний в ближайшие годы — разбираем самые масштабные проекты КРТ

Механизм комплексного развития территорий (КРТ) становится основным способом застройки в Нижнем Новгороде и регионе. На конец прошлого года в проработке находилось более 70 площадок. Часть из них уже разыграли на торгах, другие будут застроены по инициативе владельца участка. Кому из девелоперов достались самые крупные территории в Нагорной части города, читайте в материале NN.RU.

Группа компаний GloraХ пришла на нижегородский рынок в 2021 году. Девелопер приступил к «перезагрузке» улицы Черниговской у метромоста. На берегу Оки активно возводят элитные «Благовещенские башни» высотой 27 и 32 этажа.

С другой стороны реки в рамках КРТ девелопер планирует возвести жилой комплекс «Левобережный». Это проект бизнес-класса, который будет состоять из 11 многосекционных корпусов высотой от 6 до 33 этажей. Рядом появятся три детских сада и школа на 800 мест.

«На наш взгляд, в Нижнем катастрофически не хватает качественных жилищных проектов. Безусловно, стройка идет, и сейчас порядка 40 жилых комплексов находится в стадии реализации, но в основном это проекты классов комфорт и стандарт. А в городе есть спрос и на комфорт плюс, и на бизнес, и на премиум», — заявлял президент компании GloraX Дмитрий Кашинский в интервью «РБК Нижний Новгород».

На этом девелопер не остановился: GloraX строит еще один жилой комплекс на набережной Гребного канала. Там реализуют проект премиум-класса с домами разной этажности. Силуэт самых высоких зданий будет напоминать паруса. Отличительной фишкой ЖК обещают сделать благоустроенную набережную с видовым мостом.

Еще один проект КРТ застройщик реализует на окраине Нижнего Новгорода. В 2024 году компания выиграла на торгах земельный участок рядом с поселком Новинки. Девелопер строит там новый жилой комплекс, состоящий из более чем 130 зданий высотой от 6 до 17 этажей.

Застройщиками в проектах выступают дочерние организации GloraX: СЗ «Близнецы», «Спика», «Берег» и «Комсомольская». Владеет группой компаний Андрей Биржин. Подробнее о бизнесмене и прошлых проектах девелопера можно посмотреть в отдельном материале.

Еще один участок на набережной Гребного канала будет застраивать компания «Левел Волга», входящая в состав московской Level Group. В прошлом году правительство региона заключило с застройщиком договор КРТ. Площадка досталась компании по начальной цене почти в 369 млн рублей.

До 2038 года застройщик планирует построить вдоль берега пять многоквартирных домов с подземной стоянкой и одно административное здание. Также проектом предусмотрен детский сад на 200 мест и школа на 550 учеников.

Большинство проектов компании реализованы в Москве. Выходить за ее пределы застройщик начал лишь недавно — стартовыми площадками стали Нижний Новгород и Санкт-Петербург. Гендиректором и соучредителем «Левел Груп» является Кирилл Игнахин. По данным сервиса «Контур.Фокус», на балансе компании находится более 55 млрд рублей, ее чистая прибыль в 2025 году составила 6,2 млрд.

Застройщик «Норд Инвест», входящий в группу компаний «Аквилон», запустит в Нижнем Новгороде первый проект. В 2024 году фирма выиграла торги на право комплексного развития территории рядом с кварталом «Красный Просвещенец» в Советском районе.

В границах улиц Ашхабадской и Генкиной появится жилой комплекс из шести домов высотой до 16 этажей, а также детский сад на 200 мест. Перед этим застройщику предстоит расселить 31 тысячу квадратов аварийного и ветхого жилья. Соглашение действует до конца 2033 года. Сумма сделки превысила 240 млн рублей.

«Аквилон» запускал проекты в родном Архангельске, Северодвинске, Москве и Санкт-Петербурге. А в 2024 году компания вышла на рынки городов Приволжья и Центрального округа. В их числе Нижний Новгород, Иваново и Ярославль.

«Сейчас основная задача нового подразделения — формирование земельного банка в указанных городах. Мы приобретаем участки, начинаем работу по комплексному развитию территорий», — отмечал гендиректор направления «Аквилон Регионы» Алексей Попков.

На другом участке в Советском районе строить жилой комплекс будет компания «Эколайф», которая входит в холдинг UDS из Ижевска. Он был основан в 2006 году и сейчас развивает 12 направлений деятельности, в числе которых добыча драгоценных металлов, нерудных материалов, девелопмент и производство бетона.

Застройщик возводит жилье в Ижевске, Перми, Москве, а с 2023 года — и в Нижнем Новгороде. Первый проект компании — жилой дом бизнес-класса рядом со станцией метро «Чкаловская» в Канавинском районе.

В конце прошлого года «Эколайф» выиграл торги по КРТ в районе улиц Бориса Панина, Полтавской и Республиканской. В ходе аукциона застройщик в 35 раз повысил начальную цену площадки, предложив за нее 406,6 млн рублей.

Девелоперу предстоит расселить и снести 21 жилой дом — преимущественно это аварийные и ветхие здания. На их месте построят девять домов высотой до 18 этажей с подземными стоянками, детский сад и взрослую поликлинику. Объем обязательств инвестора оценивают более чем в 2,2 млрд рублей.

«Все наши проекты, кроме разве что московского, это редевелопмент территорий. То есть мы не приходим на голую поляну копать котлован, у нас все проекты — истории с расселением ветхого жилья. Это сложно. Когда перед началом стройки ты идешь буквально по всем квартирам и выслушиваешь „хотелки“ жителей, а потом эти „хотелки“ пытаешься встроить в экономику нового проекта. Жители все своеобразные, из очень разных социальных слоев. И как к каждому найти подход — вот это задачка для сильных духом. Плюс к тому такие проекты еще очень долго двигаются по кабинетам», — рассказывал в интервью «РБК Недвижимость» Всеволод Иванов — директор направления «Девелопмент и Строительство» в компании UDS.

Собственником и гендиректором холдинга UDS GROUP является Алексей Чулкин — крупный предприниматель, который среди прочего владеет долей в компании «УДС Нефть».

Среди застройщиков, реализующих проекты КРТ, есть и местные компании. Так, «Нижлидерстрой» и «ДМ-Инвест Строй», входящие в ГК «Каркас Монолит», будут застраивать участки в районе улиц Дальняя и Большая Перекрестная.

По задумке проектировщиков, там должны появиться два дома высотой 9 и 10 этажей, а еще детский сад на 200 детей. Также в обновленном квартале собираются привести в порядок дороги. Все работы планируют завершить к концу 2033 года.

«Каркас Монолит» — один из крупных застройщиков в Нижнем, который возводил ЖК «Анкудиновский парк», Tower Plaza, Residence Prime, «Тимирязевский». Также компания занимается возведением промышленных объектов и коммерческой недвижимости: торговых центров «Фантастика», «Золотая миля», «Лобачевский Plaza».

Механизм КРТ применяют не только для расселения аварийного жилья, но и для развития незастроенных территорий. Так, застройщику «Спортивная деревня » предстоит возвести новый микрорайон около поселка Новинки. Компания входит в состав корпорации из Краснодара «Девелопмент-Юг», которая строит жилье в Приморском, Пермском крае, а также Владивостоке, Ростовской, Астраханской и Свердловской областях. Президент и основатель компании — Сергей Иванов.

Для компании это первый проект в Нижнем Новгороде. Город показался девелоперам привлекательным из-за устойчивости местного рынка и перспектив.

«У нас существует свой рейтинг городов по привлекательности рынка для девелоперов. Он складывается из определенных показателей. От рентабельности и стоимости квадратных метров до уровня миграции и конкуренции. Мы рассматриваем не только уже устоявшиеся рынки, но и перспективные, то есть те, которые, по нашим показателям, в течение годового мониторинга показывают рост. По объемам строительства однозначно можем сказать, что в Нижнем Новгороде и Новосибирске „Девелопмент-Юг“ рассматривает площадки под крупную комплексную застройку», — рассказывал в интервью «Ъ-Кубань» вице-президент девелопера по рекламе и маркетингу Владимир Кравченко.

В планах компании построить в Новинках жилье, где смогут проживать 14,7 тысячи человек. Проект предусматривает возведение 27 домов высотой от 9 до 17 этажей. Договор действует до сентября 2041 года.

В соседнем Ольгино жилье начал возводить спецзастройщик «КРТ-1», дочка региональной «Дирекции по строительству». Компания занимается достройкой «проблемных» объектов и ликвидацией аварийного жилищного фонда в области. Учредителем является нижегородское Минимущества.

Организация завершала работу по таким долгостроям как «Сердце Нижнего», «Гелиос», «Европейский» и по другим проектам, в которых застройщик был признан банкротом.

В 2025 году организация получила разрешение на строительства первых домов в микрорайоне «Новое Ольгино». Это самый масштабный проект в регионе: на поле появится жилой комплекс комфорт-класса с домами высотой от 5 до 24 этажей. Проживать там смогут более 10 тысяч человек. Также будет построено два детских сада на 680 мест и школа на 1500 учеников.

Еще один проект КРТ около площади Сенной реализует застройщик «Идель», основателем которой является Ринат Салихов. Компания входит в ГК «Жилстройинвест» предпринимателя из Уфы Рабиса Салихова.

В границах улиц Ковровской и Тургенева компания строит жилой комплекс бизнес-класса, который будет состоять из 16 домов высотой от 6 до 25 этажей. Также там должны появиться детский сад и площадь с сухим фонтаном и арт-объектами.

Еще один проект КРТ будет реализован возле бывшего офиса Intel на улице Тургенева, где сейчас размещается «Школа 21» для будущих ИТ-специалистов. Там планируется построить два многоквартирных дома выстой 15 и 25 этажей, а также административно-офисное здание с подземной парковкой. 3астраивать территорию хотят в три очереди. Первый дом возведут до лета 2030 года, еще два — до конца 2035-го. Предельный срок реализации КРТ — 10 лет. Весной областной Минград согласовал документацию по планировке территории.

Комплексным развитием площадки займется застройщик «Стриар». По данным сервиса «Контур.Фокус», учредителями компании числятся депутат нижегородского заксобрания Валерий Антипов и бывшие замгубернатора региона Антон Аверин и Роман Антонов.

Об особенностях механизма КРТ, а также его плюсах и минусах в интервью NN.RU рассказала глава Минграда Нижегородской области Дарья Шунаева.