GloraX обживает регионы. Что известно о москвичах, зарабатывающих на застройке в центре Нижнего, и кто за ними стоит

GloraX «прописался» в Нижнем Новгороде два года назад. Начал с «перезагрузки» улицы Черниговской у метромоста, которая долгие годы стояла полузаброшенной. В будущем компания надеется застроить и второй берег Оки. При этом главным полем интересов GloraX остается Петербург, где фирма возводит элитные комплексы. Почему девелопер «пошел в народ», что известно о его прошлых проектах и скандалах — в нашем материале.

Владеет компанией Андрей Биржин. Ему 42 года. Он родился в семье директора и владельца завода «Электроизолит» Александра Биржина. Бизнесом занялся еще в студенческие годы, когда учился в МГУ на экономическом факультете. Основал несколько фирм в строительной сфере. Одна из них — Tekta Group — ныне крупный московский застройщик.

В 2013 году Биржин-младший продал долю в этой компании партнерам по бизнесу — акционерам IT-дистрибьютора Merlion (в него, например, входит «Ситилинк»). Он объяснил, что хотел развития не только в девелопменте, но и в IT-секторе, гостиничном бизнесе, производстве.

— Когда я продавал долю в прошлой своей компании, то вышел в приличный кэш. На эти деньги, собственно, и был создан фонд GloraxCapital, — цитирует Биржина РИА Недвижимость.

По договоренности с бывшими партнерами предприниматель не мог вести бизнес в Москве в течение трех лет. Поэтому Glorax отправился во вторую столицу — Петербург.

— Москвичей на питерском рынке не особо любят, практически ни у кого, кто хотел закрепиться, сделать это не получилось, — отмечал в разговоре с журналистами бизнесмен. — Поэтому мы решили действовать нестандартно.

Девелопер взялся за достройку трех проблемных домов. Эти здания, по словам Биржина, компания возводила в убыток, но это позволило ей «стартануть». Так, в Петербурге появились дома бизнес-класса «Твин Хаус», «Мейн Хаус» и «Шерлок Хаус». Всего Glorax закончил девять проектов в Северной столице, еще столько же находятся в работе. К примеру, компания возводит жилой комплекс на намывных территориях Васильевского острова.

Проекты Glorax — это в основном дорогой комфорт-класс. В интервью изданию Guide Андрей Биржин рассказывал, что в условиях кризиса этот сегмент всегда находится в более стабильном положении.

Питерские проекты компании не обошлись без скандалов. В основном они были связаны с сохранением исторических памятников. В 2020 году фирма «Бизант», «дочка» Glorax, снесла флигели дома № 21 на улице Таежной. Власти согласовали работы несмотря на возражения градозащитников. Летом 2021-го другая дочерняя компания застройщика, «Реалтитека», демонтировала дореволюционные здания на улице Шкапина. Раньше в них находились холодильные машины товарищества «Унион».

Имя девелопера также звучало в контексте развития территории Апраксина двора. По поводу этой площадки Андрей Биржин и вице-губернатор Петербурга Николай Линченко подписали соглашение на ПМЭФ-22. Позже двором заинтересовался Следственный комитет. Как сообщали в ведомстве, к ним обратились местные жители, обеспокоенные сохранением петербургских памятников. GloraX вскоре потерял интерес к этому проекту и заморозил его на неопределенный срок.

Первым партнером Биржина стал Валентин Черныш, которому принадлежали 50% группы GloraX. В 2016 году предприниматель выкупил эту долю и пригласил в компанию Дмитрия Коновалова — он тогда был гендиректором Tekta. Черныш тем временем создал свою девелоперскую группу Veren.

Через четыре года в Glorax вновь произошли перестановки. Биржин выкупил долю в 25% у Коновалова — пути разошлись из-за «разного видения дальнейшего развития бизнеса». Коммерсант планировал выходить в регионы, а его коллега — развивать свой девелоперский бренд. Отметим, что крупные питерские проекты (например, Golden City) начались именно под руководством Коновалова. Биржин в тот период жил в Испании, писал «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.

Теперь основатель Glorax делит бизнес с Александром Адриановым. Они давно работают вместе и «дружат практически с детства». В прошлом Адрианов — замглавы Сергиева Посада. В свое время в этом городе Биржин реализовал ряд девелоперских проектов. А в начале 2010-х они вместе работали в Tekta Group. Адрианову также приписывают фирму Viridis Umbra, зарегистрированную в Хорватии. Она занимается покупкой, продажей и управлением недвижимостью.

За 16 лет работы GloraX успел завоевать большую известность. Успехи его основателя пытаются объяснить по-разному. Чаще всего умением налаживать связи с чиновниками и находить влиятельных инвесторов. К слову, Биржин входит в попечительный совет Троице-Сергиевой лавры. Вместе с ним там находятся такие крупные фигуры федерального уровня, как губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов, первый замглавы администрации президента Сергей Кириенко, глава Сбербанка Герман Греф. Председателем совета является глава корпорации «Ростех» Сергей Чемезов.

Кроме того, у Биржина есть две награды от РПЦ — речь про ордена Сергия Радонежского и Серафима Саровского II степени. Ему вручили их за благотворительную поддержку Троице-Сергиевой лавры и восстановление колокольни Новодевичьего монастыря.

Среди партнеров Биржина по GloraX есть такие люди, как Сергей Швецов. До весны прошлого года он был первым заместителем председателя Центробанка и курировал развитие российского финансового рынка. Сейчас занимает пост председателя совета директоров. Также в него входит Борис Волчек, совладелец гипермаркетов «O‘КЕЙ», и Дмитрий Кашинский — бывший топ-менеджер девелоперских компаний «Самолет Северо-Запад» и Etalon Group.

Прежде компания концентрировала свою работу в Петербурге и Московской области. В 2021-м она пришла на нижегородский рынок. У нас Glorax взялся за проект редевелопмента улицы Черниговской. Застройщик планирует «обновить» квартал и построить в нём две высотки в 26 и 32 этажа. По данным «Коммерсантъ-Приволжье», девелопер инвестирует в этот проект около 30 миллиардов рублей.

Также Glorax принимает участие в создании IT-кампуса мирового уровня в Нижнем. Он будет состоять из двух кластеров: первый расположится у метромоста, второй — рядом с ННГУ имени Лобачевского. В прошлом году по заказу девелопера разработали концепцию будущего кампуса.

Еще одна лакомая для Glorax территория в Нижнем — берег Оки рядом с Молитовским мостом. Компания планирует построить там квартал из жилых домов по 11–17 этажей. Как писал «Ъ», девелопер сейчас готовит проектную документацию, рассчитывая получить право на застройку этой территории.

К слову, Glorax пришел не только в наш регион, но и к соседям — в республику Татарстан. Он приобрел 25 гектаров земли рядом с поселком Аракчино. Там он планирует возвести жилой комплекс.