Квартира в Нижнем за «копейки» — реальность? Где и как купить жилье подешевле и какие есть подводные камни

В век космических процентов по ипотеке и высоких цен на жилье на просторах площадок с онлайн-торгами можно найти интересные предложения. Хорошие квартиры в Нижнем Новгороде и по области там можно купить по ценам ниже рыночной стоимости. Но не может же всё быть так легко и просто? NN.RU поговорил с экспертами и узнал, реально ли обзавестись надежным жильем за «копейки» и какие подводные камни ждать при выходе на сделку.

Чаще всего квартиры, которые продаются на торгах, забирают у собственников за долги и при банкротстве. Объявления с характеристикой жилья и начальной ценой выставляют на онлайн-площадки по типу Росимущества и т. д. Как рассказала нам юрист Татьяна Ваганова, недавно квартиру на улице Родионова на торгах продали почти на миллион дешевле ее рыночной стоимости. Так что цены на такое жилье иногда и правда на порядок ниже.

Однако стоит учитывать, что такой исход возможен при покупке квартиры по стартовой цене или с несколькими шагами увеличения стоимости. Чем больше участников аукциона и чем привлекательнее объект по стоимости и своему расположению, тем выше окажется финальная цена. Так что вся выгода может «съесться» в ходе конкурентной борьбы.

Руководитель департамента недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко говорит, что тема с покупкой жилья не особо популярна и вот почему:

«Это не массовый рынок. Среди обычных покупателей такие сделки непопулярны — во многом из-за непрозрачности процедуры и страха перед „скандальными“ последствиями. Чаще всего в торгах участвуют профессионалы — с чёткой стратегией, командой юристов и пониманием, что делать на каждом этапе. В реальности спрос на такие лоты достаточно высокий, и цена часто поднимается в ходе аукциона».

Кроме того, к финальной стоимости квартиры стоит смело приплюсовывать расходы на грамотного юриста, чтобы покупка жилья не обернулась проблемами. А их может быть немало, учитывая, что жилье забрали у должников.

По словам Татьяны Вагановой, такую квартиру не всегда можно посмотреть перед покупкой, поскольку внутрь могут не пускать собственники. Да, но момент продажи там могут продолжать жить люди, которых нередко приходится выселять через суд. При этом иногда это задача не из легких. Например, если в квартире прописаны пенсионеры или дети. Сразу после покупки новый собственник может узнать о долгах за квартиру или арестах. Кроме того, если в процессе сделки была каким-то образом нарушена процедура торгов, то покупку могут оспорить и новый хозяин лишится жилья.

«В моей практике встречались случаи, когда торги оспаривали, потому что должник не был уведомлен надлежащим образом об открытии дела о банкротстве, а заявление кредитора впоследствии было признано необоснованным. Победитель торгов же остался без квартиры (суд вернул квартиру должнику) и был вынужден инициировать судебные процессы по взысканию уплаченных денег», — отмечает старший юрист фирмы «Orlova\Ermolenko» Мария Байкова.

Эксперт отмечает, что стоит тщательно изучить все документы. Важно понять, является ли должник единоличным собственником или квартира находится в общей собственности супругов. Во втором случае нужно убедиться в том, что соблюден порядок реализации преимущественного права покупки квартиры мужем/женой должника.

Все опрошенные NN.RU эксперты сходятся во мнении, что без грамотного юриста в таком деле не обойтись. Специалист поможет правильно провести процедуру торгов, узнать больше о квартире и ее собственнике, а также корректно оформит документы. Так что стоит учитывать эти затраты при планировании бюджета. Кроме того, под ипотеку такие квартиры не подходят, купить их можно только при наличии всей суммы сразу.

«Квартира с торгов может быть хорошей сделкой, если вы готовы к сложности, бюрократии и не боитесь рисков. Но для этого точно нужен опытный юрист и готовность пройти весь путь до конца. Впрочем, для тех, кто понимает правила игры, это шанс купить жильё дешевле рынка даже в условиях высокой конкуренции. В Нижнем Новгороде интерес к таким объектам растёт, особенно со стороны инвесторов. Но для обычных покупателей, особенно семей с детьми, это пока редкий выбор. Люди боятся сложностей, и вполне обоснованно», — заключила Ваганова.