--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Состав убытков при заливе квартиры с кровли мкжд

Защита Прав Потребителей (ЗПП)
2825
17
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Ma$$
12.03.2023
Здравствуйте. С неисправной крыши в квартиру потребителя течёт вода. Течёт уже неделю. В УК обращались и по телефону и письменно. Обратились в полицию и жил. инспекцию. Составили со свидетелями акты. Это всё здорово- деньги взыщем.
Но в квартире жить невозможно, у потребителя трое маленьких детей.
Я прям вижу, как суд удивится, когда увидит в составе убытков а иске аренду аналогичной квартиры.
Как обосновать невозможность проживания семьи в подобных условиях и необходимость переезда в другое жилье?
Ищу пока суд.практику по данному вопросу.
Всем спасибо за мнения и идеи.
Суд оценит доказательства, пока их обеспечьте... а как- это не очевидно и суд может считать, что жить было можно ...
Ma$$ писал(а)
Как обосновать невозможность проживания семьи в подобных условиях и необходимость переезда в другое жилье?

Нормами снип по влажности и грибку если есть.
В качестве весомого аргумента - экспертиза по замеру озвученных параметров и фиксации оных.
Также необходимо предоставить разумность арендной платы (средняя по рынку на аналогичные квартиры).
Но удовлетворение под вопросом, просто не принято.
Ma$$
14.03.2023
Решение устояло в двух инстанциях: https://oktiabrsky--bur.sudrf.ru/modu...
мы рады за гражданина -
Полагая необходимым возложить на Некоммерческую организацию <<Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в РБ>> обязанность по возмещению ущерба от залива квартиры в виде реального ущерба, стоимости поврежденного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца для взыскания с ответчика стоимости арендных платежей за наем квартиры в размере 126 000 руб. за период с августа 2020 г. по апрель 2021 г.

но в ином суде решение может быть и иным... всё конкретно!
Юристище писал(а)
но в ином суде решение может быть и иным... всё конкретно!

Вот такой тут водится "юристище". Я тут посмотрел, какие советы он на форуме даёт. Обычно советы сводятся к следующим вариантам:
1) Читай закон, там всё написано.
2) Я думаю вот так, но всё может быть иначе.
3) У нас такие суды, что могут решить ваш случай как захотят.

А на просьбы уточнить его же ответ он отвечает в стиле: "Я уже всё сказал. Это раз. Повторять не буду. Это два. Добавить мне нечего. Это три".

Для того, чтобы давать такие советы, вовсе не обязательно быть юристом.

Интересно, в каком подземном переходе он купил свой диплом о юридическом образовании?
Ma$$ писал(а)
Решение устояло в двух инстанциях:

Суд приходит к выводу, что истцом Михалевым С.М. представлены доказательства наличия причинно-следственной связи между причиненными убытками в виде аренды иного жилого помещениями и вредом, поскольку присутствуют доказательства невозможности проживания в квартире истца со своей супругой и малолетним ребёнком Михалевым Д. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в результате залива, поскольку в указанном спорном жилом помещении, согласно выводам эксперта в квартире присутствует неприятный запах сырости (плесени), ощущается повышенная влажность, из-за чего истец и его семья вынуждены были съехать в съемное жилое помещение. При этом арендованное помещение является однокомнатной квартирой, общей площадью 57,6 кв.м. аналогичным поврежденной трехкомнатной квартире истца (55,8 кв.м.), поскольку не существенно превышает его по площади и является близлежащим.

ну вот...
Ma$$
14.03.2023
При этом суд не пишет, какого рода экспертиза и кому её назначал. Судя по всему точно была товароведческая (размер ущерба), а вот в какой экспертизе установили запахи и влажность- не ясно.
Ma$$ писал(а)
а вот в какой экспертизе установили запахи и влажность- не ясно.

если дело ушло во вторую инстанцию то нужно смотреть аргументацию ответчика.
Я б на его месте обязательно написал что выводы суда о влажности и запахах не основаны на материалах дела (нет замеров и тд).
Апелляция -
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО <<Стройподряд>> Баннова Ю.А. просила изменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований в части возмещения убытков в размере ...., ссылаясь на доводы, изложенные в суде первой инстанции, а также на то, что судом первой инстанции не было учтено, что для возложения ответственности за причинение вреда необходимо наличие факта причинения вреда, доказанность его размера, установление вины причинителя вреда, причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями.

В своих возражениях истец Михалев С.М. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагал, что судом первой инстанции верно определен размер убытков ... руб., установлено наличие причинно-следственной связи между причиненными убытками в виде аренды иного жилого помещения и вредом, представлены доказательства невозможности проживания в квартире его с супругой и малолетним ребенком, поскольку в указанном спорном жилом помещении, согласно выводам эксперта, присутствует неприятный запах сырости (плесени), ощущается повышенная влажность, из-за чего он с семьей был вынужден съехать в съемное жилье аналогичной площади.
...
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагает, что основания для взыскания убытков в виде оплаты аренды за жилое помещение имелись, данные расходы являлись вынужденными, с учетом подтвержденного документально семейного положения истца, наличием у его супруги беременности на дату выпадения атмосферных осадков и затопления квартиры истца ... г. (л.д.118, т.1), рождением ... г. ребенка (л.д.127, т.2), что свидетельствовало о невозможности проживания в квартире в результате повышенной влажности, неприятного запаха сырости (плесени).
...

Кассация -
Разрешая требования о взыскании в пользу истца с НО <<Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия>> убытков в виде внесенных арендных платежей на общую сумму 126 000 руб., суд исходил из наличия в материалах дела достаточных доказательств наличия причинно-следственной связи между причиненными убытками и вредом, причиненным заливом квартиры, в результате которого стало невозможным проживание в квартире истца со своей супругой и малолетним ребенком, поскольку в указанном жилом помещении, согласно выводам эксперта, присутствует неприятный запах сырости (плесени), ощущается повышенная влажность, из-за чего истец и его семья вынуждены были съехать в съемное жилое помещение. При этом арендованное помещение является близлежащим к поврежденной квартире и аналогичным по площади.
...
Вопреки доводам кассационной жалобы об отсутствии у истца нуждаемости в аренде жилого помещения и необходимости нести расходы за наем жилого помещения, судами при рассмотрении дела было установлено, что квартира истца, пострадавшая в результате затопления, была непригодна для проживания в результате повышенной влажности, неприятного запаха сырости (плесени), а также наличия беременности супруги, а впоследствии рождения ребенка, что создавало для истца вынужденный характер проживания в арендованном жилом помещении. При этом размер убытков истцом подтвержден, вина ответчика в причинении убытков, а также причинно-следственная связь между понесенными расходами и виновными действиями ответчика установлены.

Установив данные обстоятельства, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании убытков.

Данные выводы основаны на тщательной проверке и оценке представленных суду доказательств, соответствует фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права. Каких-либо нарушений норм процессуального права со стороны суда первой и апелляционной инстанции не усматривается.
....
Ma$$
20.03.2023
Я это все читал. Я не погу пойти в суд с доказательствами: "Ощущается запах плесени. И влажность повышена".
Суды не пишут,кто и какое исследование проводил.
На каком основании определили невозможность жить в квартире несколько месяцев (срок аренды квартиры составил 6 месяцев или около того)?
Нет ответов на эти вопросы в судебных актах.
на то и юрист, чтобы уметь действоать в разных ситуациях... но гарантий нет...
Ma$$
20.03.2023
Так как будет называться это письменное доказательство по делу,которое будет отражать факт невозможности проживания в квартире на протяжении нескольких месяцев? И где его получить. Я по ка не понимаю и найти соответствующую практику не могу. Разумно предположить,что это будет заключение специалиста. Строительно-техническая экспертиза (от 60тр в ТПП Ниж.области)? Или биологическая(от 80тр)?Или комплексная. Нужно дешево и сердито. Роспотребнадзор по телефону не может сообщить,какие досудебные экспертизы они делают. В прайс-листе на сайте Роспотребнадзора есть недорогие исследования воздуха и соскобов с поверхностей на грибок. Но мне не понятно,как эти заключения "растянуть на несколько месяцев аренды квартиры".
опыт приходит не сразу... но и опыт порой не гарантирует...
вы взялись за исследование, надеюсь, всё получится...
Лично знала семью, которая улучшила свои жилищные условия именно за счёт схожих условий с вашей ситуацией. Имелось: однушка на 5 этаже, семья 3 чел, дом реально холодный (на 5 этаже всегда батареи еле тёплые), углы протекали (крыша плоская). Собрали анамнез по подростку, что имелось ухудшение самочувствия, чаше болеет (врачи нарисовали справку и даже в санаторий отправляли неск раз по поводу то ли пневмонии в лёгкой форме и возможного дальнейшего ухудшения здоровья). Если с этой стороны зайти. Здоровье детей - дело святое.
ham
16.08.2023
В 1985 заехали в квартиру...в двух комнатах был реальный ноль!!! Потом ситуация немного выправилась но зимой температура выше 16 градусов не поднималась...10 лет борьбы и ничего...Толи трубы неправильно соединили Толи еще что...в 96 оттуда переехали не знаю чем дело кончилось...и ничего.....
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Соль поваренная пищевая 5кг 1кг помол 1

Цена в руб./кг в зависимости от...(!) Самосадочная ГОСТ Р 51574-2003 Сорт первый Фасовка: • полиэтиленовый пакет 1000 г •...
Цена: 17 руб.

Оптовый магазин тканей Йор-Тэкс

Продажа тканей оптом и в розницу со склада от компании "Your-Tex" позволяет удовлетворить потребности практически любого...

Быстровозводимые здания под ключ

Добрый день! Предлагаем Вам быстровозводимые здания для Вашего бизнеса! Мы проектируем и...
Цена: 800 000 руб.

Пресс-пакетировщик вертикальный Кубер-4ВА из стали AISI 304

Габарит формируемой кипы, мм 300х600х400 (ВхШхД) Габарит пресса, мм 1940х750х580 (ВхШхГ) Габарит модульной...
Цена: 793 000 руб.