--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Продажа-покупка дома с землей: кадастровые дела

Недвижимость и операции с ней.
745
10
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
moi
20.07.2017
Я покупаю в области обыкновенный дом с земельным участком. Собираемся с продавцом в районный МФЦ. Список необходимых документов в основном понятен, за исключением всяческих «кадастровых документов». Интернет просто пестрит терминами типа: кадастровый план на дом, кадастровый паспорт на дом, технический паспорт домовладения, или по земле: кадастровый план земельного участка, кадастровая выписка на землю, план межевания.

Буду признателен за разъяснения, что из них является синонимами, ну а самое главное, какие из этих документов действительно необходимы.

Плюс вопрос – нужна ли справка из налоговых органов об отсутствии налоговых задолженностей?
ham
20.07.2017
а в списке не указано чтоли?
Выписка из ЕГРН нужна для начала
moi
20.07.2017
Где актуальный список? На сайте Росреестра, как всегда все оч.туманно и обобщенно

Есть свид-во о собственности, зачем выписка из ЕГРН?
ham
20.07.2017
Затем что это нужно
AlexY2
20.07.2017
Свидетельство о собственности говорит только том, что на момент его выдачи объекты принадлежали вам, но с того момента мог сменится не один десяток собственников.

Сейчас свидетельства вообще не выдают, учет ведется через электронный реестр. А узнать кто на данный момент является собственником можно по электронной или бумажной выписке из ЕГРН.

Но даже она МФЦ в бумажном виде особо не нужна, они все равно при приеме документов в электронном виде с базы Росреестра ее скачают для проверки данных в заявлении, так как бумажная выписка никакими средствами защиты не защищена и подделать ее может даже школьник, но с бумажной выписки специалисту МФЦ легче данные вводить в программу, чем искать по тексту договора кадастровые номера, адреса и прочее...

Главные документы - паспорта сторон сделки и договор с актом передачи в 2-х экземплярах. Остальное - уже индивидуально и зависит от возможных ограничений в продаже - семейного положения продавца (нужно ли согласие супруга или нет), наличия несовершеннолетних детей, прописанных в доме и тому подобное....
moi
20.07.2017
Про эти документы все понятно. Вопрос о кадастровых документах. Я их упоминал: кадастровый план на дом, кадастровый паспорт на дом, технический паспорт домовладения, или по земле: кадастровый план земельного участка, кадастровая выписка на землю, план межевания. А что точно надо на дом и на землю?
Ysishki
20.07.2017
Если земельный участок стоит на кадастровом учете (а это вы можете легко узнать глянув на кадастровую карту), то никаких документов на землю не надо. Если участок числится как ранее учтенный, т.е. без границ, то сделку тоже зарегистрируют, а межевые работы, согласование границ и т.п. вы можете сделать и потом. Но тут может быть сюрприз: например, вместо 20-ти соток у вас окажется только 10, остальные прихватизировали соседи.
AlexY2
20.07.2017
Кадастровые документы не нужны для регистрации сделки по отчуждению имущества, они нужны для постановки недвижимого имущества на учёт. Если и земля и дом стоят на кадастровом учете, а посмотреть вы это можете на публичной кадастровой карте (как говорится "без регистрации и смс") по адресу pkk5.rosreestr.ru , то и не заморачивайтесь с этими документами, даже если их у продавца нет. А вот если на учете дом или участок не стоят - лучше заставить побегать продавца, прежде чем ввязываться в авантюру с покупкой и потом самому по архивам искать документы времен царя Гороха.
Если Вы так уверены в документах продавца на продаваемое имущество, то для сделки достаточно:
1. Свидетельство на дом
2. Свидетельство на землю
3. Правоустанавливающие документы на дом и на землю
4. Договор купли-продажи минимум в 4 экземплярах
5. Паспорта продавца и покупателя
6. Нотариальное согласие супруги продавца, если данное имущество является совместной собственностью
7. Деньги на уплату пошлины
Никакие кадастровые документы для сделки не нужны.
На сайте Росреестра есть телефон справочной службы, по которому Вам все детально расскажут
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2

Цифровой мультиметр BENNING MM 1-2 MADE IN GERMANY Отправка в регионы после оплаты В работе не был. Цена 15000 руб. Торга...
Цена: 15 000 руб.

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ .

Преобразователь вторичный универсальный УВП-01 НОВЫЙ Цена 8000 руб Торга ННЕттт Вышлю в регионы после оплаты Не...
Цена: 8 000 руб.

Станки бу металлобрабатывающие

Прессы Кд2128, кд2126, к2330б Лазерный центр bodor a3 Сверлильный 2м55 Токарный 1м63 2800 Ножницы Н3121 1к62 рмц 1500 Вальцы И2222...

Прибор Мультиметр Chauvin Arnoux c.A 5260

Мультиметр "chauvin arnoux c.A 5260"- франция Производитель: chauvin arnoux, франция гост реестр рф: 20275-07 лежал в...
Цена: 18 000 руб.