--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Прошу совета ипотека жрс маткапитал - сложная ситуация

Недвижимость и операции с ней.
145
22
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
Здравствуйте! Ситуация такая –решили воспользоваться мат капиталом на погашение ипотеки–выбрали квартиру- студию по программе Жилье для российской семьи ( оформили справку в администрации под эту программу), одобрили ипотеку , подписали договор долевого участия и ждем когда зарегистрируют договор в ФРС, через 5 недель!мы получили зарегистрированный договор и везем в банк , тк находится рядом –просмотрев договора – обнаружили что подписи наши подделаны, те не мы расписывались, застройщик говорит – а кто ж за вас расписывался? Сдаём договора в банк и ждем когда переведут деньги застройщику, ( 2 платежа по кредиту мы заплатили уже ) , в итоге выясняется, что договор,который зарег в ФРС перепечатан и не соответствует тому, по которому нам одобряли ипотеку и деньги переводить не будут застройщику, а с нами банк кредитный договор расторгает и никакое допсоглашение к кредитному договору с нами подписывать не будет. Деньги ипотечные в банке на счету – мы должны написать заявление на досрочное погашение и закрыть кредит, должны ли мы писать на досрочное погашение , если это не наша вина? и кто нам возместит расходы, которые мы понесли и вобще что делать дальше то??? Заранее благодарю.
Или это просто вечер трудного дня, или то что Вы написали - объективно не понятно...
это точно , что вечер трудного дня((( Договор долевого участия, зарегистрированный ФРС не принимает банк, тк в кредитном договоре прописано приобретение в общую совместную собственность, а в договоре долевого участия прописано долевое участие по 1/4 на мужа жену и детей , что противоречит одно другому -вот как то так(
только в этом разница, или еще что-то? и на каком этапе произошли изменения?
в один день подписан был кредитный договор в банке ( общая совместная собственность) и в этот же день договор долевого участия у застройщика (в нем по 1/4), те всё изначально было так подписано ( договор долевого участия перепечатывали, тк подписи наши подделаны на нем, но сравнив с черновиком- не нашла разницы), те всё на этапе подписания. В банке сказали как ФРС это пропустили?
Хук
13.09.2017
Хотите то что?
Хотим приобрести эту квартиру, а если по ситуации, то должны ли мы писать заявление на досрочное погашение кредита, если эта инициатива банка расторгнуть договор и кто возместит потраченные денсредства( аккредитив, страховка, проценты)? Как объяснил застройщик - всё просто-расторжение крдоговора в банке, расторжение договора в фрс по обоюдному согласию сторон и оформление кредита вновь в другом банке вот и всё! но мы вам ксожалению вернуть потраченные деньги не можем.
Хук
13.09.2017
Этот "жжж" неспроста...может кто-то хотел сэкономить на нотариальном обязательстве и прописал по 1/4 или заблуждался. А застройщик, что говорит? И кто вообще договор ДДУ составлял и у них договор какого содержания ?
Менеджер спрашивает, как оформлять договор -на 2 или на всех по 1/4, я честно сказать, не знаю как лучше? - можно по 1/4 и всё уже будет оформлено или на 2их и потом оформлять и выделять долю , Вам лучше сразу -собственно вот итог(
Не понятно, что за история с подделкой подписей (какой смысл, если тексты идентичны?).. Разве что, в Росреестре кто-то по недоразумению на Ваших документах селедку резал, а потом восстанавливал, как смог..
Как вариант, бегом оформлять нотариальное обязательство и делать доп к договору купли-продажи, приводить в соответствие с кредитным..
Может не выйти - изменяя сделку, ухудшаете положение несовершеннолетних...
Вполне себе вероятно досрочное погашение - расходование кредитных средств же у Вас нецелевое..
Низнааай.. Нужно, кмк, в банк идти, в ноги падать сильно, причем, не менеджеру, а много выше, пытаться доп к кредитному заключить..
Дадада, мне сег менеджер так же сказал, что значит в Росреестре за вас расписались)) Подписи реально подделанные, и договор был подшит и подпись где подшито ставила, а сейчас там печать застройщика и приостановление по оформлению в фрс за 2 недели после сдачи было 3 раза. В банке нам однозначно сказали ,без допсоглашений - расторжение -ответ с Москвы юридическое управление банка и не обсуждается, здесь мы не решаем .
Ysishki
14.09.2017
Т.е. получается на данный момент вы дольщики, на эти ваши права зарегистрирован залог. Теперь, когда банк расторгает с вами договор, залог будет снят, но застройщик денег не получит. Таким образом это очень рискованная ситуация для застройщика, т.к. вы в любой момент можете сбыть с рук эту квартиру, переуступив право по договору долевого участия.
Из всего этого следует, что проблема-то на самом деле не ваша, а застройщика, вот пусть они ее и решают, если понабрали таких менеджеров, которые не понимают, что для банка большая разница: совместная собственность, либо долевая с участием несовершеннолетних, которые, собственно, банку ничего не должны.
Да, всё верно Вы написали, только сейчас с нас банк требует заявление о досрочном погашении кредита, от банка нет никакого оф письма что с нами расторгают кредитный договор и не окажется ли так, что еще и мы останемся виноватыми, что незаконным путем оформили квартиру?
Ysishki
14.09.2017
Т.е. банк хочет все-таки застройщику деньги перечислить, а с вас получить всю сумму?
Нет, банк перечислять ничего не будет, вернет нам взнос ,а кредитные деньги на погашение кредита пойдут.
Ysishki
14.09.2017
Ну я имею в виду, банк вернет то, что вы уже внесли, а самого кредита просто не даст. Согласна с вами, я бы тоже дождалась официального письма. А это банк застройщика или вы сами нашли его? И что с маткапиталом? Его еще не перечисляли из ПФ?
Мат капитал не перечисляли, даже не подавали в ПФР документы еще, банки предложил застройщик - 3 банка и во все отправили запросы на одобрение ипотеки - в 2 х получили одобрение, причем сейчас банк хочет лишить аккредитации этого застройщика - вот я и думаю это из-за нас или какая то другая причина есть?
Ysishki
14.09.2017
Сходите еще раз к застройщику. Только говорите там уже в другом ключе, а именно: по вине вашего менеджера нам отказали (и совершенно справедливо) в выдаче кредита. Давайте решать как будем жить дальше, предлагаю вам оформить рассрочку оплаты по договору на условиях, аналогичных банку. Как-то так. Если они откажутся, то им придется идти в суд и уже расторгать ваш договор долевого участия. Но тут, на мой взгляд, тоже ситуация не однозначная, вы вроде как действительно виноваты в том, что банк отказал в выдаче кредита.
Банк нам по сути кредит выдал, деньги лежат на счете и мы платим проценты по ним, пжл поясните в чем наша вина что банк отказал в выдаче кредита? Сейчас боюсь подписывать какие либо документы тк незнаю чем это всё обернется.
Ysishki
14.09.2017
Как же банк вам выдал кредит, если вы не можете деньгами воспользоваться? Но не суть, это вопрос терминологии. Вина в том, что вы подписали договор долевого участия не на тех условиях, на которых банк вам обещал выдать кредит.
Банк как оказалось не выдает ипотечный кредит под долевое участие (по 1/4 на каждого) в долевом строительстве, а именно только в общую совместную собственность , застройщик, до подписания кредитного договора звонил и спрашивал как будем оформлять? на 2 или на 4 человек? предварительный ДДУ который он отправлял в банк для одобрения кредита мы не видели , в кредитном договоре все проверили-верно? да-подписали, ДДУ проверили -верно? да подписали, а что в одном общая совместная, а в другом долевая - даже не обратила внимания.
Ysishki
14.09.2017
Охотно вам верю, что вы не хотели кого-то обманывать, но факт остается фактом. Вы это подписали.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем
Последние темы форумов
Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов
Медицина Феринжект   -  LOE-NN 08.09.2024 в 18:38:45 3
лазерная резка металла

Команда специалистов ООО БАРТОН предоставляет качественные услуги лазерной резки металла в Нижнем Новгороде на профессиональном...

Прибор -цифровой мультиметр BENNING MM11

Цифровой мультиметр BENNING MM11 Отправка в регионы после оплаты. Made in Germany - Германия. Цена 19000 руб. ТОРГА...
Цена: 19 000 руб.

Запасные части гусеничного хода буровых установок

Запасные части гусеничного хода буровых установок (станков) Sandvik, Tamrock, Atlas Copco, EPIROC, Ingersoll Rand, Caterpillar, SANY,...
Цена: 24 500 руб.

Мощный трансформатор ТПП-317-127/220-50

Трансформатор ТПП-317-127/220-50 Мощный трансформатор до 18 ампер Особенность данного трансформатора большой ток 18А Сердечник:...
Цена: 2 200 руб.