Ощущается как +12

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Вопрос законности изменения ландшафта на участке под ИЖС

Недвижимость и операции с ней.

3960

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

Ole4ka-Z

28.12.2016

Доврый день уважаемые форумчане! Очень нужна ваша помощь по сложному для нас вопросу.
Вкратце опишу ситуацию. Год назад "вставились" в строительство коттеджа от довольно известного застройщика. Перед покупкой земельный участок осмотрели, был уклон незаметный глазу (в доказательство этого есть только видео из личного архива на этапе котлована, где участок кажется ровным). К моменту сдачи дома рельеф изменился следующим образом: наш дом вывели по нижней линии, следующий за нами дом вывели по верхней линии участка застройки коттеджами, на нашем участке по границе с соседним образовалась гора около 1,5м высотой и шириной около 6м (опять же на глаз, возможно она больше). Перед покупкой о наличии уклона нас не предупредили, во время строительства также изменений рельефа не было, он изменился только на последнем этапе перед сдачей. Застройщик утверждает, что это нормально.
Рисунок прилагаю. Сразу прошу прощение за каракули.
Выдержку из договора касательно земли также прилагаю. Прошу прощения за затертости в документе, но очень не хотелось бы пока афишировать застройщика, тк до сих пор надеюсь на мирное разрешение проблемы.

Теперь вопрос: насколько может измениться рельеф участка после постройки на нем частного жилого дома и есть ли какая-то нормативная документация на которую можно опираться в этом вопросе? Имеет ли смысл пытаться разбираться в судебном порядке?

Оговорюсь, что я не рассчитываю на бесплатную консультацию юриста, просто хочу выяснить, имеет ли смысл идти с этим в юр. консультацию, тк на руках маленький ребенок и время выделить для этого очень сложно. Спасибо большое за понимание!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ole4ka-Z

28.12.2016

изменение ландшафта

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ole4ka-Z

28.12.2016

Выдержка из договора

оригинал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

28.12.2016

Вы бы запросы через сайт в компетентные органы отправили... Застройщика письменно озадачили...

А сейчас Ваш дом построен? Или нет?
Если нет - то в проектную и строительную организацию ест смысл обращаться по специальным вопросам... не юридическим...

Вода потечет, видимо, к Вам... Дренаж и т.д... но это не к юристам!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ole4ka-Z

28.12.2016

Спасибо большое за ответ! Дом построен и с ним все более-менее хорошо. По поводу потенциального затопления, застройщик уверяет, что у них все учтено и затопления не будет.
Заявление на имя ген директора мы писали. Первая фаза переговоров была. Мы по советам строителей просили построить бетонную подпорную стенку и выровнять рельеф участка. Нам отказали в резкой форме, без объяснения причины. Теперь мы раздумываем, стоит ли нам пытаться идти дальше к юристам или у нас нет оснований и необходимых доказательств?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

28.12.2016

К юристам идти рановато... Вам бы от спецов иных получить информацию о рисках затопления и т.д. Я вот не в курсе, что именно Вам грозит и что вызывает недовольство, кроме эстетики... Пока одни слова с обеих сторон...

Уклон на Вашей земле? Типа он ухудшает, невозможно его использовать... снижение цены можно требовать... Но нужны экспертиза какая-никакая... пока мутно всё...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ole4ka-Z

28.12.2016

Ясно, спасибо большое!

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

28.12.2016

Имейте ввиду, что я не копал Вашу ситуацию...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Qavai

29.12.2016

вы не копали, да. копал экскаватор =)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Хук

28.12.2016

В соответствии с Ваши договорам неотделимой его частью является приложение No1, что там с уклонами, рельефом и т.д.? Вам нужно понять, что покупали по документам и что стало. Изменения рельефа земельного участка отражается на его рыночной стоимости. В суде Вам нужно будет установить следующие юридические факты: изменение рельефа, вы не могли и не должны были знать об изменениях; противоправность действий стороны по договору.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях