--}}
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем

Почему застройщикам должно помогать государство ?

Размышляем
150
60
С друзьями на NN.RU
В социальных сетях
Поделиться
GDI 18
09.02.2017
Почему застройщикам должно помогать государство ?

Вчера в новостях , наш губернатор пообещал застройщикам "оксого берега " , помочь в строительстве детского сада .

Ведь изначально большинство застройщиков , осваивая территорию , обещают будущим жителям и дет сады , и крытые парковки и школы , но после строительства нескольких домов , и продаже их .....ЗАБЫВАЮТ СВОИ ОБЕЩАНИЯ...они даже в планах и проектох сначала присутствуют , но потом забываются .

Мне не нравится , что б государство помогала застройщикам получать прибыль , и за счет денег из бюджета строить сады и школы , которые застройщик должен сам был построить.
Застройщик сам должен строить школы???
Однако. Всегда был уверен, что это прямая обязанность государства.
GDI 18
09.02.2017
согласен , но застройщик , строя несколько домов , и общаясь с покупателями , обещает и показывает планы , где указано что он построит школу , садик , парковку , но после сдачи домов ....застройщик свои обещания забывает.
Да разные ситуации бывают.
Вон Жилстрой построил бурнаковский на месте помойки нефтяной, всю территорию благоустроил, а власти садик не построили (хотя на сдаче домов рожами светили, обещали).
И другая ситуация: застройщик обещал бесплатную парковку, а в итоге сделал платную.
GDI 18
09.02.2017
ну да.
в окском береге , обещали сад , но его нет.
в гагринских высотах - крытую парковку ..ее тоже нет.
примеров куча.
А в Смарт Сити чего только не обещали... но даже дома не могут построить...
Примеров куча, а суть одна - застройщик заключает договор на продажу квартиры, а не инфраструктуры рядом.
Ну обещал он вам, например, парковку. Показал документы: вон кадастровый план, вот ваш дом, вот участок рядом - это парковка. Вот видите везде написано собственник это застройщик? А потом после продажи квартир - он с этим участком, что угодно может сделать - продать/сдать в аренду и т.д.
И никто это не предугадает, кроме владельца фирмы застройщика и его близких.
DEN_di
09.02.2017
Все эти обещания застройщика для доверчивых дурачков. Не, построить он без проблем построит, если ему государство заплатит:-)
GDI 18
09.02.2017
вот и вопрос в том , почему застройщик за свои слова не отвечает ???
DEN_di
09.02.2017
Потому что не обязан по закону. Договор на строительство садика он разве подписывал с кем нибудь? Нет. А слова...
Потом, определённые планы на развитие территории у властей есть. Строя достаточно большой микрорайон вполне можно прогнозировать постройку в будущем там социальных учреждений и соответственно обещать. Окский берег закладывался вроде в конце 12 года, в конце 16 можно сказать было решено с финансированием, в 17-18 построят, т.е. 5-6 лет, считаю прям очень быстро по нынешним временам. И смотрите - получается, что застройщик обещание выполнил. А то что построил на государственные..., а разве он обещал построить на свои? Нет, он обещал построить, а то, что он свои деньги будет вкладывать - вы решили самостоятельно. Ошиблись, бывает:-)
GDI 18
09.02.2017
вот меня и смущает , почему государство , распоряжается нашими налогами , на свое усмотрение ????

зы....а где было сказано что застройщик строит на государственные деньги ???
DEN_di
09.02.2017
Потому что оно для того и существует что-бы распоряжаться нашими налогами и желательно с пользой для нас.
А чем вам так не нравится постройка садика на государственные деньги? Как по мне - самое полезное куда они они и должны тратится. Глядишь вскоре школу там построят и больничку, будет вообще здорово.
GDI 18 писал(а)
зы....а где было сказано что застройщик строит на государственные деньги ??? ...
А где вы видели что-бы муниципальные учреждения строились на частные деньги?
GDI 18
09.02.2017
будет здорово , но и в городе полно мест где нужны школы и садики....

я своё мнение сказал :

лучше школа и садик в городе , в давно обжитом районе , где нехватает мест в садиках и школах , чем в новом микрорайоне , на руку застройщикам.
DEN_di
09.02.2017
Какой вы... не хороший человек :(
Школы и садики нужны везде, но в новых микрорайонах они нужнее. В старой застройке в радиусе пары остановок найдётся несколько школ и садиков, а из того же ОБ дети как минимум с одной пересадкой вынуждены ехать. Потому и в старой застройке мест не хватает, кстати, что туда из новостроек ребятишек возят.
GDI 18
09.02.2017
считаю, что государство , давая разрешение , на застройку нового микрорайона и выделяя ему землю, обязано , заставить застройщика построить садик , школу и тп.
угу, застройщик раскидает стоимость садика по квартирам и те сразу станут золотыми
GDI 18
09.02.2017
нестанут ,просто хапать надо меньше, а не получать 300% прибыль.
Стоимость постройки 1 кв.метра - 40 тыс.руб, Продают по 60-70. Какие 300%?
Lissonka
09.02.2017
GDI 18 писал(а)
считаю, что государство , давая разрешение , на застройку нового микрорайона и выделяя ему землю, обязано , заставить застройщика построить садик , школу и тп. ...


Ага, содержание садика кто будет оплачивать ? Свет, тепло, вода - за чей счет банкет ?
очевидно жители. как и зп персонала садика.
Lissonka
09.02.2017
Вряд ли места в таком детском саду пойдут на ура.
а неипет. вы собственник? извольте за домовой садик уплатить :)
Lissonka
09.02.2017
:)
и не важно есть ли у вас дети этого возраста. за лифт тоже все платят :)
Lissonka
09.02.2017
Я тоже об этом подумала ;) Типа, хотят демографию подкорректировать таким образом :)
DEN_di
09.02.2017
Тогда стоимость строительства оплатят покупатели квартир, ведь застройщик работает ради прибыли, без неё заставляй не заставлй - никто ничего строить не будет. Такое повышение уменьшит спрос (не факт вообще что строительство будет выгодным) и увеличит стоимость жилья вообще. Т.е. многие жилья не смогут купить, многие заплатят "школьный довесок" хоть и купили квартиру не в новостройка, строители не получат денег за работу, а бюджет недосчитается налогов...
Не думаю что это разумно:-)
А каким образом ты сможешь проверить построит он или кинет?
DEN_di
09.02.2017
Я сразу не верю, потому и проверять не приходится:-)
а ты никак и не проверишь :)
если, конечно, ты не близкий друг владельца компании застройщика
DEN_di
09.02.2017
Да ну, это просто. Для строительства нужен выделенный участок, согласованный проект и финансирование. Все этапы требуют вложений и фиксируются в документации. Если у застройщика есть прошедший экспертизу проект (немалые деньги между прочим), то можно быть уверенным, что он точно хочет построить этот объект. Не факт правда, что построит, но в желание уже можно будет верить:-) И будьте уверены - эта информация будет доводится до всех и каждого, подписанным проектом оклеят все заборы и подъезды, будут рассылать по мейлам и размножать в соцсетях, увеличат и вывесят на билбордах... Не захотите заметите:-)
Это только для вас "это просто".
А на самом деле: застройщик показал вам официальный проект, вы проверили по публичной карте - да, вот дом с участком под ним, вот рядом три участка под парковку/площадку для игр/хоккейную коробку. Всё в собственности застройщика.
Вроде все хорошо.
А после продажи квартир, застройщик продает 2 земельных участка под парковку/площадку, а участок под хоккей сдает в аренду.
И всё.
Michell
09.02.2017
Ну наверно нужно документы смотреть. Если когда землю под строительство выделяли застройщику вменили построить школу с детским садом, и он под этим подписался, тогда да, надо спрашивать с него. Если в отказ пошел, то пусть город судится.
Если ничего такого не было, то с фига ли застройщик должен за свои их строить - так то это обязанность города.

А кто там чего сказал и обещал - это к делу не пришьешь. Может у них по договору долевое финансирование?
GDI 18
09.02.2017
в момент продаж квартир , был проект с парковкой , но после сдачи квартир --- парковка оказалась забыта.
Lissonka
09.02.2017
Для парковки нужны документы на землю, а этой такой гемор и такие бабки, что вам и не снилось. Да не парьтесь, парковок у нас в городе практически нет, и живут как-то :)
Lissonka
09.02.2017
Ну вообще-то застройщик коммерсанты, им нужно сделать дело, продать то, что сделали и налоги заплатить соответствующие. А с детсада и школы какой доход ? Это социалка в чистом виде, их никому не продашь. Поэтому социалка - головная боль государства, а не коммерсантов.
GDI 18
09.02.2017
так я и говорю , почему комерсантам , государство за наши налоги должно что то строить и помогать получать прибыль ???
Lissonka
09.02.2017
Да не получат они прибыли никакой от детского сада, что есть он, что нет. Детсады, поликлиники, школы - социалка это все, которую обязано государство и строить, и содержать, да, на налоги, но налоги все, к сожалению, идут в карманы чиновников, а не на социалку.
GDI 18
09.02.2017
получают , ведь продажа квартир и их стоимость напрямую зависят от инфроструктурв воокруг.
Lissonka
09.02.2017
Социальная инфраструктура - забота государства.
GDI 18
09.02.2017
что то новых построеных ,государством ,домов я незамечаю ???
Lissonka
09.02.2017
Государство не строит, оно отжимает часть квартир построенных у коммерсантов, чтобы давать их чиновникам. Чтобы тем комфортнее было бюджетные деньги в свой карман складывать ;)
GDI 18
09.02.2017
вот вот ....хотя строительсво было б еще одной статьей в доход государства .
Lissonka
09.02.2017
Какой доход ? У нас что не затевает государство - в первую очередь откаты. Если на госзакупках принтеры чиновникам покупают за полмиллиона, зачем им строить ? Возни много, а толку мало. А тут, купил пачку бумаги за 1000 рублей, сразу 1/5 суммы тебе в карман.
GDI 18
09.02.2017
вот вот

выгоднее откаты получать, чем работать
Lissonka
09.02.2017
То есть вопрос риторический ?
GDI 18
09.02.2017
да...выплеск)
взаимовыгодная сделка - застройщик получает прибыль строя дома (выполняя за государство социальную функцию - обеспечение население жильем), а государство обеспечивает новый район частью инфраструктуры.
GDI 18
09.02.2017
и тебя это не смущает ?
Нет. А что смущать должно?
GDI 18
09.02.2017
да .....само государство жилье не строит.
Как не строит?
3 дома на Казакова для расселенцев, в Цветах, в Печорах сейчас еще один дом строит.
GDI 18
09.02.2017
это не показатель.
Не понимаю вас - вы чего хотите то? Что бы застройщики сами строили школы/садики?
И сколько тогда будут стоить квартиры?
Раза в 2 дороже?
Кто их тогда будет покупать?
GDI 18
09.02.2017
да
Тогда получается, что покупать не будут.
Соответственно строить новое жилье тоже не будут (не кому продавать?). И новые садики строить не будут - застройщики же строить не будут
GDI 18 писал(а)
Почему застройщикам должно помогать государство ?

А что вас удивляет? А кому ещё должно помогать буржуазное государство?! Или вы считаете, что капитализм - это форма заботы о гражданах страны? Вы ошибаетесь. Вот хорошее пояснение на тему "почему"
remi-meisner.livejournal.com/#post-remi_meisner-188549
GDI 18
09.02.2017
уже давно не удивляет .....
зы... пенсионерам по 300 рубликов добавляют .....и кишатся этим ....хотя это позор .а , на всякие празднования и тп миллионы выкидывают и считают это нормой.
Дык, ясен перец: праздник - это витрина, по которой всех призывают судить о благосостоянии страны и граждан. 300 рубликов добавили - за это спасибо скажите. Могли бы вообще пожелать хорошего настроения и совет держаться там.
Florencia
09.02.2017
Обещания застройщика это только обещания и верить им могут только дураки. Социальную инфраструктуру строит государство а не застройщики.
А что касается обещаний Шанцева.... добро пожаловать на эксурсию в глоб таун. Колено в очередной раз просто пропиарилось и наверняка имеет какой-то шкурный интерес к застройщику окского берега, учитывая и то, какие конские коммунальные платежи в этом береге.
Olle-84
09.02.2017
А причем здесь застройщик? То есть именно он. Речь идет о детсаде, который строится в рамках федеральной программы "Жилья для российской семьи". У застройщика, участвующего в проекте, есть свои обязательства. А большую часть инфраструктуры берет на себя государство.
Новая тема
Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.
Список тем