В какую сумму выливается оформление недвижимости в Испании?

Современные агентства недвижимости в Испании активно сотрудничают с иностранцами, мечтающими приобрести квартиру, дом или виллу в этой сказочной солнечной стране. То, что желающих стать «местным испанцем» очень много, ясно каждому. Это реальная возможность получить визовые льготы и выгодно вложить собственные инвестиции.

Проблема лишь в том, что недвижимость в Испании (вилла, например) доступна далеко не каждому, хотя и считается, что стоимость ее приемлема и даже занижена. Рассмотрим, во сколько обойдется оформление покупки счастливому новоиспеченному обладателю кусочка испанской земли. Переоформление прав собственности предполагает следующие расходы:

1. Оплата услуг адвоката. На этом экономить точно не стоит, так как знать досконально законы чужой страны – это мечта большинства, но не реальность. Уйдет на взаимовыгодное сотрудничество с испанским представителем закона примерно до тысячи евро.

2. Нотариальные услуги. Стоит отметить, что, чем дороже купленная недвижимость, тем больше данные услуги.

3. Оплата НДС составит около восьми процентов от стоимости купленного дома или квартиры. Если объект сделки – незарегистрированный участок земли либо объект коммерческого назначения – НДС составит восемнадцать процентов.

4. Если сделка касается недвижимости на вторичном рынке, размер платежа составит восемь процентов за «придаточный налог». К тому же придется оплатить налог в муниципальный бюджет (зависит от величины суммы, в которую будет оценено здание на момент продажи).

Следует заметить, что недвижимость в Испании может быть оформлена с заниженной стоимостью. Для оптимизации испанского налогообложения некоторые указывают цену, которая на десять-двадцать процентов ниже реальной. Проходит данный трюк не всегда. Дело в том, что испанское правительство старательно борется со специальным занижением стоимости, поэтому существует минимальная установленная цена на каждый вид недвижимости. В результате конечная стоимость представляет собой кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент (его величину определяют местные власти).

Чем ближе недвижимость к морю, тем большую цифру составляет непоколебимый коэффициент. Недвижимость в Испании в Марбелье или любых других городах стоит вполне приемлемо, несмотря на ухищрения властей. Дело в том, что кризис не обошел стороной политику ценообразования. Поэтому зачастую дома, квартиры или любые другие помещения реализуют по минимально установленной цене, но потом новый владелец может обратиться в местные налоговые органы для возврата уплаченной разницы и вернуть таким образом часть денег.