Элитный, но на деле «беспонтовый» микрорайон? Разбираем все плюсы и минусы Верхних Печер в Нижнем Новгороде

В нашем сериале «Где в Нижнем Новгороде жить хорошо?» мы пытаемся найти лучшее место для жизни в столице Приволжья. По одним и тем же критериям оцениваем локации и ставим плюсы и минусы. На этой неделе разбираем микрорайон Верхние Печеры на выезде из города.

На инфографике выше — итоговая оценка Верхних Печер. Далее подробно объясняем, как мы ее рассчитывали.

Добраться до Верхних Печер можно на автобусе, либо на маршрутке. Других вариантов общественного транспорта нет. Метро в микрорайоне отсутствует, и его строительство не предвидится, о трамваях местные тоже не мечтают. Зато за близость к центру Верхним Печерам достается еще один балл.

Итого в этой графе ставим уверенную двойку.

В Верхних Печерах практически нет новостроек. Да, в нескольких ЖК еще остались квартиры от застройщика. Но в основном вся недвижимость перешла в ранг вторички.

Таким образом, квадратный метр при покупке вторичного жилья в среднем стоит 145,5 тысячи рублей. В новостройках — 137,3 (в продаже остались только маленькие по площади квартиры). Оценку ставим по среднему значению — 141,4, а это ноль баллов в нашем рейтинге.

Здесь мы будем оценивать количество государственных медучреждений, школ и детских садов.

Школ в Печерах целых шесть. Находятся они в разных частях микрорайона, что позволяет равномерно распределить живущих там школьников, а значит, каждому должно быть удобно добираться до места. За это ставим плюс балл.

С детскими садами ситуация тяжелее. Всего мы насчитали восемь учреждений. А это в нашем рейтинге дает ноль баллов.

С поликлиниками — откровенно плохо. В микрорайоне есть одна детская и одна взрослая. Все остальные медучреждения — платные. Так что здесь без зазрения совести ставим 0.

Итого в этой графе получается +1.

В плане покупок дела обстоят очень даже хорошо. В Верхних Печерах есть два торговых центра («Олимп» и «Индиго»), еще парочка тоже относительно близко («Ганза» и «Фантастика»), так что за всеми видами покупок можно отправляться туда. Но и при этом в районе есть другие локации, где можно закупиться продуктами или сходить на вкусный ужин.

Итого в графе «Магазины и общепит» микрорайон получает +3.

Верхние Печеры целиком относятся к Нижегородскому району столицы Приволжья. Это важно, поскольку официальная статистика преступности есть только по административным районам. В свежем рейтинге полиции именно Нижегородский район находится на первом месте — преступления там случаются чаще, чем во всех остальных районах города. Именно поэтому микрорайон получает -2 балла по нашему рейтингу.

Тут мы ставим три балла, и вот почему. Во-первых, в Верхних Печерах достроят ФОК в рамках концессионного соглашения. Во-вторых, власти планируют благоустроить Касьяновский овраг, который может дать шанс людям на хорошие прогулки по своему же району. В-третьих, недавно приступили к благоустройству II очереди Лопатинского оврага.

В этой графе вышло четыре с половиной балла. 0,5 ставим за то, что уже сделано в Лопатинском овраге. Однако, как рассказала нам местная жительница по имени Инна, там установили настолько крутую и длинную лестницу, что она отбивает желание в принципе посещать это общественное пространство. А сама прогулочная зона очень короткая, даже если идти очень медленным шагом.

+1 балл ставим за то, что в районе практически нет маргиналов. Конечно, встречаются отдельные личности, но в основном микрорайон очень спокойный.

Еще +1 — за главную школу Нижнего Новгорода — «Школу 800». Отправить туда учиться своего ребенка желает чуть ли не каждый родитель, а в Печерах еще находится главный корпус.

Последний балл в этом разделе — за чистоту и ухоженность. В какой бы двор вы ни зашли, там можно уютно посидеть или прогуляться среди деревьев.

Увы, недочеты встречаются везде. В Печерах главный минус — отсутствие хороших прогулочных зон (кроме пятиминутного маршрута по Лопатинскому оврагу). На это жалуются многие местные жители, у которых нет даже маленького сквера, где можно проветриться и пройтись неспешным шагом.

Следующий минус «принесла» та самая «Школа 800». Из-за этого учебного заведения во дворах обычных жилых домов стали образовываться жуткие пробки, ведь каждый родитель считает нужным довезти свое чадо прямо до ворот.

Последний минус — за пробки на Казанском шоссе. Поскольку Верхние Печеры расположились прямо на выезде из города, за это иногда нужно «расплачиваться». Особенно по вечерам и в неблагоприятные погодные условия главное шоссе микрорайона намертво встает.

В итоговом зачете Верхние Печеры получают восемь с половиной баллов. Это явно не худший вариант для жизни, но и переезжать сюда из других микрорайонов не особо хочется. Одним там скучно, другим сложно добираться без личного авто.

В микрорайоне спокойно, тихо и зелено. Но из-за низкого развития инфраструктуры жизнь здесь иногда кажется весьма вялой.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям и получаем 20 баллов.

Кстати, центр Нижнего в нашем зачете набрал 16 баллов. Подробнее читайте по ссылке.