ЖК вместо истории. Квартал около улицы Ванеева в Нижнем готовится к масштабной застройке — как он выглядит сейчас

В районе улицы Ванеева в Нижнем Новгороде скоро не останется деревянных двухэтажек. Дома готовятся снести, а на их месте построить несколько высоток, поликлинику и детский сад. В декабре власти представили девелопера, который возьмёт на себя эти работы. Как сейчас выглядит квартал и что ждёт его в будущем — в материале NN.RU.

Планы застроить площадку в границах улиц Бориса Панина, Полтавской, Республиканской, Ижорской, Высоковского проезда презентовали в мае 2023 года. Несколько кварталов предложили обновить по механизму комплексного развития территории (КРТ).

Первый проект охватывал пять участков и почти 60 домов. После доработки из него убрали школу и один детсад, а также добавили поликлинику, а территорию КРТ сократили до трёх контуров (их площадь составляет более 3 га). Всего под снос попал 21 жилой дом:

• № 1/18, 2, 3, 4, 5, 6, 6А, 7, 8, 10 в Высоковском переулке;

• № 29, 31, 33 на улице Ижорской;

• № 45/18 на улице Полтавской;

• № 20А, 20Б, 20В, 20Г на улице Республиканской;

• № 20, 22, 24, 26/12 на улице Бориса Панина.

Список включает тринадцать ветхих и восемь аварийных домов, а также пять нежилых строений и гаражи. По условиям КРТ решение участвовать или не участвовать в проекте могут только жители не аварийных домов (людей из авариек расселяют без голосований). Этим летом в региональном правительстве заявили, что все собственники жилья согласились участвовать в программе КРТ. Это означает, что перечисленные выше дома точно будут снесены.

Старая застройка около улицы Бориса Панина в основном представлена двухэтажными деревянными домами 1930-х и 1950-х годов. Они отличаются друг от друга: у одних балконы и крыши необычной формы, у других — старинные широкие окна. Несмотря на колорит, ни одно из зданий не входит в перечень объектов культурного наследия.

В некоторых квартирах утеплены стены и установлены пластиковые окна — как минимум, часть нижегородцев пыталась сохранить своё жильё. На это указывают и заборы, ограждающие небольшие участки. Среди зданий есть кирпичная трёхэтажка на улице Бориса Панина. Внутри неё — хорошие, ухоженные квартиры с высокими потолками, рассказала одна из местных жительниц.

— Так как наш дом — самострой, придётся соглашаться [на переезд], — добавила нижегородка.

Дворы около двухэтажек выглядят полузаброшенными: там можно увидеть заросли деревьев, «украшения» из шин и покосившиеся заборы. Рядом разместилась парковка автомобилей и электросамокатов. Из общего фона разве что выбивается современная спортивная площадка недалеко от Высоковского переулка.

На дверях расклеены объявления о собрании жильцов — застройщик уже начал проводить встречи с нижегородцами.

Постановление о комплексном развитии территории около улицы Бориса Панина вышло этой осенью. На трёх несмежных участках должны возвести девять домов высотой до 18 этажей с подземными стоянками, детский сад на 200 мест, а также взрослую поликлинику на 100 посещений в смену. Где что расположится:

• контур № 1 (улица Республиканская): четыре дома;

• контур № 2 (Высоковский проезд): три дома и детский сад;

• контур № 3 (улица Ижорская): два дома и поликлиника.

«Потребность в школах обеспечивается за счет существующих школ за пределами границ КРТ. Также предусмотрено строительство школы на 950 мест за пределами КРТ», — отмечается в мастер-плане.

Также в обновлённом квартале запланированы детские и спортивные площадки и более 550 мест для автомобилей.

В начале декабря определили инвестора, которая займётся обновлением квартала в Советском районе. Аукцион выиграл спецзастройщик «Эколайф» из Ижевска.

На компанию лягут обязательства более чем на 2,2 млрд рублей (включены расходы на расселение 359 жителей и возведение социальных объектов). Первая очередь строительства затронет участок в районе торгового центра «Куб». Завершить проект инвестор должен через семь лет.

В декабре стало известно о планах на квартал около оперного театра на улице Белинского. Там собираются построить жилье для более чем тысячи человек. Мастер-план находится на согласовании в региональном Минграде.