Рядом с Нижним Новгородом возводят новый мини-город. Показываем, как планируют застроить территорию

Если всё пойдет по плану властей и застройщика, то в скором времени рядом с Нижним Новгородом появится еще один небольшой город. Региональное правительство намерено активно застраивать территорию рядом с деревнями Новинки и Ольгино. Там обещают возвести несколько микрорайонов с поликлиниками, школами и другой инфраструктурой. Кроме того, по соседству идет работа над другими масштабными проектами — строительство дублера проспекта Гагарина и продление трамвайных путей. Как изменится территория в будущем, рассказываем в материале NN.RU.

Территорию Новинок и Ольгино уже начинают активно застраивать. В будущем на месте полей появятся новые микрорайоны: на некоторых площадках уже возводят дома, другие участки выставили на продажу.

Застраивать территорию будут по механизму КРТ: кроме жилья там должна появиться социальная и дорожная инфраструктура. Стройка развернется по обе стороны от Ольгинской развязки. Первая большая территория находится между Новинками и Кусаковкой. Территорию разделят на 9 контуров, каждый из которых будут поэтапно осваивать.

Первый участок в 2024 году на торгах выиграла фирма «Спика» — дочерняя компания федерального девелопера GloraX. Рядом с бывшим долгостроем «Новинки Smart City» возводят новый жилой комплекс, который будет состоять из 131 жилого корпуса, высота домов составит от 6 до 17 этажей. Кроме того, в поселке обещают сделать четыре детских сада, школу и поликлинику. На территории также хотят создать сквер, экомаршруты и велодорожки.

На первом этапе будет построено 17 корпусов высотой от 9 до 13 этажей. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.

Другой участок в Новинках будет застраивать «Спецзастройщик „Спортивная деревня 1“» — «дочка» краснодарской ГК «Девелопмент-Юг». На участке планируется построить жилье, где смогут жить 14,7 тысячи человек. Проект предусматривает строительство 27 жилых домов высотой от 9 до 17 этажей. Срок договора — до сентября 2041 года.

В декабре 2025 года были объявлены торги на застройку еще одного участка рядом с ЖК «Окский берег» стоимостью до 2,5 млрд рублей. Заявку подала только одна компания — «Управление недвижимостью и отелями» из Москвы.

Сейчас на продажу выставлены еще несколько небольших участков. Один из них, например, предназначен под строительство торгового центра.

С другой стороны развязки, между деревнями Ольгино и Бешенцево, запланирована еще одна масштабная стройка. В сентябре 2025-го там началось строительство первого жилого комплекса. Новый микрорайон будет рассчитан почти на 46 тысяч человек. В частности, квартиры там получат дети-сироты и нижегородцы, попадающие под программу расселения ветхого и аварийного жилья.

За проект отвечает спецзастройщик «КРТ-1», дочка региональной «Дирекции по строительству». На создание квартала компания получит 28,9 млрд рублей.

В перспективе на четырех участках в районе Ольгино намерены возвести почти 1,4 млн квадратных метров жилья — это 14 кварталов. Согласно мастер-плану, в основном это будут дома высотой 9–10 этажей. В центре разместится парк. Также предусмотрено строительство двух поликлиник, трех школ и десяти детских садов.

Кроме того, около жилого комплекса «Окский берег» планируют построить крупный логистический центр Wildberries. Возводить его будут в границах улиц Парковой, Высокой и Полетной.

Жители переживают, что появление склада рядом с домами может негативно сказаться на экологии, а работы на объекте будут мешать спокойной жизни. В минграде отвечали, что участок находится в зоне производственно-коммунальных объектов и инженерно-транспортной инфраструктуры. Власти заверили, что при проектировании будут учтены санитарные нормы и требования к охране окружающей среды.

Региональное правительство также отмечает, что в дальнейшем в Новинках появятся новые жилые дома, а открытие склада позволит обеспечить жителей рабочими местами. Кроме того, инвестор обещает благоустроить парковую зону между комплексом и жилыми домами. А чтобы минимизировать количество шума, выхлопных газов и яркого света, будут установлены специальные защитные экраны.

«Мы предполагаем, там будет большое строительство, и мы не можем разбрасываться такими инвесторами. Они могли построить логистический комплекс в другом регионе, я считаю, что это недопустимо. Я буду лично заниматься этим вопросом, мы должны компенсировать недостатки. Предлагаю собрать все пожелания и отработать их. Не будет там никаких гетто, связанных с опасными мигрантами. Мы всё это поставим на контроль», — сказал губернатор Глеб Никитин во время прямой линии.

Параллельно идет строительство крупной дорожной инфраструктуры. Рядом с Новинками также пройдет дублер проспекта Гагарина. Магистраль должна связать улицу Ларина, жилой комплекс «Новинки Smart City» и Заречную часть Нижнего Новгорода.

Работы ведутся в несколько этапов: сначала от улицы Ларина до трассы Р-158 (дорога на Арзамас), затем до ЖК «Новинки Smart City», а позднее до улицы Лескова в Автозаводском районе.

Сейчас около Ольгинской развязки строят путепровод через арзамасскую трассу. Подготовительные работы ведут и рядом с ЖК «Новинки Smart City». Недалеко от деревни Бешенцево переустраивают водопровод. В будущем над дорогой Ольгино — Большая Ельня проложат путепровод.

Сдать дублер проспект Гагарина рассчитывают в первом квартале 2029 года. Новая дорога будет платной — стоимость проезда станет известна позднее. Как отметили в минтрансе, для жителей прилегающих к дороге поселений предусмотрят поблажки — льготные тарифы либо бесплатный проезд.

Проект магистрали включает в себя строительство нового моста через Оку, но его судьба пока не решена. Межведомственная комиссия Минтранса РФ одобряла выделение субсидий на него, теперь проект должны рассмотреть на заседании правительства.

Загруженная дорога до Новинок — одна из главных проблем для жителей. Люди вынуждены стоять как на проспекте Гагарина, так и на развязке у Ольгино.

Чтобы разгрузить дороги, власти предлагают развивать электротранспорт. Трамваи смогут следовать до обособленным путям, а значит, не будут стоять в пробках. Продлить линию планируют от станции Мыза в Приокском районе. На первом этапе рельсы хотят проложить до автовокзала Щербинки. По оценке Минграда, этот 5-километровый участок улучшит транспортную доступность для 126 тысяч людей.

В рамках следующего этапа трамвайные пути собираются пустить дальше — до Ольгино и Новинок. Продлить линию хотят от Ипподрома к дублеру проспекта Гагарина. Затем рельсы направят к трассе Р-158 (арзамасское направление) и Новинкам.

Здесь рассматривают несколько вариантов трассировки: возможно, будет построено трамвайное кольцо либо пути проложат напрямую к улице Центральной. Протяженность линии составит 11,5 км. В перспективе пользоваться этим транспортом смогут около 193 тысяч жителей новых микрорайонов.

Пока власти рассматривают оптимальные варианты маршрутов. В течение года планируется определить технические решения по строительству сети и подсчитать примерные затраты. Документацию по планировке территории планируют подготовить к октябрю 2026-го. Затем ее должен утвердить региональный минград. После этого всё направят в нижегородский минтранс для разработки проектно-сметной документации.

Ранее мы рассказывали, что в районе улицы Ванеева в Нижнем Новгороде скоро не останется деревянных двухэтажек. Дома готовятся снести, а на их месте построить несколько высоток, поликлинику и детский сад.