«С нуля возводят новый город». Мегастройка началась на окраине Нижнего Новгорода — показываем на карте

В ближайшие годы власти Нижнего Новгорода планируют провести масштабную застройку южной части города. Рядом с Новинками и Ольгино хотят возвести десятки новых домов, школы и детсады. Планы по развитию охватывают территорию общей площадью около 500 гектаров. NN.RU подготовил карту со схемой будущего мини-города.

Застраивать территорию будут по механизму комплексного развития территорий: кроме жилья, там должна появиться социальная и дорожная инфраструктура. Стройка развернется по обе стороны от Ольгинской развязки.

Между поселками Новинки и Кусаковка выделили незастроенную территорию площадью в 235 гектаров. Ее разделят на девять участков, каждый из которых будут поэтапно осваивать.

Первый участок в 2024 году на торгах выиграла фирма «Спика» — дочерняя компания федерального девелопера GloraX. Рядом с бывшим долгостроем «Новинки Smart City» возведут новый жилой комплекс, который будет состоять из 131 жилого корпуса, высота домов составит от 6 до 17 этажей. Кроме того, в поселке обещают сделать четыре детских сада, школу и поликлинику. На территории также хотят создать сквер, экомаршруты и велодорожки.

На первом этапе будет построено 17 корпусов высотой от 9 до 13 этажей. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года.

Другой участок в Новинках будет застраивать «Спецзастройщик „Спортивная деревня 1“» — «дочка» краснодарской ГК «Девелопмент-Юг». В планах компании построить жилье, где смогут проживать 14,7 тысячи человек. Проект предусматривает возведение 27 домов высотой от 9 до 17 этажей. Срок договора — до сентября 2041 года.

В декабре 2025 года были объявлены торги на застройку еще одного участка рядом с ЖК «Окский берег» стоимостью до 2,5 миллиарда рублей. Заявку подала только одна компания — «Управление недвижимостью и отелями» из Москвы.

Сейчас на продажу выставлены еще несколько небольших участков. Один из них, например, предназначен под строительство торгового центра.

В планах властей не только возводить новые микрорайоны, но и развивать уже существующие. Минувшим летом в Новинках был продан участок под строительство второй очереди ЖК «Акварель».

А в 2023 году представили проект достройки ЖК «Окский берег», в котором была не сдана часть домов из-за банкротства застройщика. «Дом.РФ» планировал реализовать проект в три этапа и завершить к 2040 году. Однако за последние годы новой информации по этому вопросу не появлялось.

К слову, именно необходимость достройки проблемных домов стала причиной включения Новинок в состав Нижнего Новгорода в 2020 году. Помогали обманутым дольщикам ЖК «Окский Берег» и «Новики Smart city» с использованием федеральных программ финансирования.

С другой стороны развязки, между деревнями Ольгино и Бешенцево, запланирована еще одна масштабная стройка. Площадь территории, которую отдадут под КРТ, составляет 265,2 гектара.

В сентябре 2025-го там началось возведение первого микрорайона, рассчитанного почти на 46 тысяч человек. Региональный Минстрой выдал разрешение на строительство трех 25-этажных домов. Квартиры в новом жилом комплексе, в частности, смогут получить дети-сироты и нижегородцы, попадающие под программу расселения ветхого и аварийного жилья. Кроме домов, там должны появиться два детских сада на 680 воспитанников и школа на 1500 учеников.

За проект отвечает спецзастройщик «КРТ-1», дочка региональной «Дирекции по строительству». На создание квартала компания получит 28,9 миллиарда рублей.

В перспективе на четырех участках в районе Ольгино намерены возвести почти 1,4 миллиона квадратных метров жилья — это 14 кварталов. Согласно мастер-плану, в основном это будут дома высотой 9–10 этажей. В центре разместится парк. Также предусмотрено строительство двух поликлиник, трех школ и десяти детских садов.

Пока идет поиск остальных застройщиков, власти решают вопрос с коммуникациями в южных районах Нижнего. По словам мэра Юрия Шалабаева, в Ольгино и Новинках построят новую сеть водоотведения и водоснабжения. Это, как уточняет глава города, позволит снять нагрузку с существующей инфраструктуры и обеспечит холодной водой новые кварталы южных территорий и другие застраиваемые районы.

Вместе с этим идет обсуждение вопроса транспортной доступности к этим населенным пунктам. Добраться до Ольгино можно лишь на автобусе и автомобиле. При этом нижегородцы часто жалуются на километровые пробки, возникающие на проспекте Гагарина и рядом с Ольгинской развязкой.

Чтобы разгрузить дороги, власти предлагают развивать электротранспорт. Трамваи смогут следовать по обособленным путям, а значит, не будут стоять в заторах. Продлить линию предлагают от станции Мыза в Приокском районе. Пока возможность строительства и будущая трассировка трамвайных путей обсуждается, власти рассматривают оптимальные варианты маршрутов. Документацию по планировке территории намерены подготовить к октябрю 2026-го. Затем ее должен утвердить региональный Минград. После чего Минтранс займется разработкой проектно-сметной документации.

Кроме того, рядом с будущими микрорайонами строят дублер проспекта Гагарина. Магистраль должна связать Новинки и Ольгино с улицей Ларина и Заречной частью города. Проект магистрали также включает строительство нового моста через Оку. Переправа была спроектирована, но для ее возведения нужно федеральное финансирование. Региональное правительство подало две заявки на получение межбюджетных трансфертов. Было ли одобрено финансирование, не сообщалось.

Сдать дублер проспекта Гагарина рассчитывают в первом квартале 2029 года. Новая дорога будет платной — стоимость проезда станет известна позднее. Как отметили в Минтрансе, для жителей прилегающих к дороге поселений предусмотрят поблажки — льготные тарифы либо бесплатный проезд.

***

Власти заявляют, что проект по застройке южной территории областного центра может стать одним из самых масштабных в стране. А в составе Нижнего таким образом появится новый мини-город.

«Развитие жилищного строительства на южной границе Нижнего Новгорода является значимым проектом для Нижегородской агломерации с выходом около семи миллионов квадратных метров жилья, возможно, даже самым крупным проектом в Российской Федерации. По сути, с нуля строится новый город с полным обеспечением всей необходимой инфраструктурой. Это территория, которая будет отвечать всем принципам современной комфортной городской среды», — заключил замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

Что еще планируют построить в Новинках и Ольгино и как сейчас выглядит территория, мы показывали в этом материале.

Ранее мы писали, что на Мещере около Борского моста развернулась стройка нового жилого комплекса. На площадке уже идут подготовительные работы для возведения первого дома. Что известно о проекте и как идет строительство, мы рассказывали в этом материале.