Крах «города будущего». Как сейчас живет «Окский берег» — многострадальный ЖК-гигант на окраине Нижнего

Неподалеку от центра Новинок растянулись кварталы из десятков разноцветных домов — это печально известный «Окский берег». Жилой комплекс начали строить еще в 2014 году, но проект так и не был завершен. Сейчас он насчитывает более сотни невысоких зданий — трехэтажек и таунхаусов. В будущем свободную территорию собираются застраивать. NN.RU побывал в «Окском береге» и узнал у жителей, что они думают о своем ЖК.

Жилой комплекс «Окский берег» занимает огромную площадь — порядка 650 га. Для сравнения — это примерно полтора парка «Швейцария». Новостройки вошли в состав поселка Новинки, а он позже стал частью Нижнего Новгорода. ЖК состоит из нескольких микрорайонов, среди них — Солнечный, Лазурный, Молодежный.

С трассы открывается вид на дом с вывеской «Окский берег» и граффити корабля. Дальше стоят ряды разноцветных трехэтажек: стены некоторых из них украшены большими рисунками. Например, там можно увидеть изображения белого медведя, оленя, рыбы. Внутри дворов находятся довольно скромные детские площадки.

— Дворы изолированы от дорог — играй не хочу, — рассказала нам нижегородка по имени Алина. — Но зимой туда не пробраться. Эту зону почти не чистят. Нет, бывает, раз за зиму пройдутся трактором. Но ладно, Бог с этими дворами, дети и по сугробам полазят.

В отличие от «Новинок Smart City» — другого ЖК на окраине города — в «Окском береге» хорошо развита инфраструктура. Там есть продуктовые, аптека, стоматологическая клиника, пекарня и другие заведения. Жители надеются, что в будущем у них появится больше магазинов.

— Хотелось бы побольше разных магазинов, не только «Пятерочек». А так здесь есть Ozon, Wildberries, «Яндекс.Маркет», — поделилась Юлия.

«Окский берег» состоит примерно из 150 жилых домов. Эта цифра далека от той, что была прописана в проекте. Комплекс так и не был достроен — на въезде стоят бетонные коробки. Завершить работы рассчитывают в ближайшие 16 лет.

Строительство крупного ЖК в Новинках стартовало десять лет назад в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». К работам приступили две компании — «Экоград» и «Капстройинвест». Предполагалось, что проект станет одним из самых масштабных в России. Застройщик обещал построить жилье для 80 тысяч человек.

— Проект предусматривает объекты социальной инфраструктуры (10 детсадов, 5 школ, медицинский центр), рекреационные зоны (экопарк и бульвары), объекты спортивной инфраструктуры, торгово-развлекательные центры, — сообщалось на сайте «Окского берега».

В 2018 году строительство ЖК замедлилось. На тот момент компании сдали порядка 140 домов. В 2019 году «Экоград» и «Капстройинвест» признали банкротами. Квартир не дождались 2,4 тысячи нижегородцев. Следователи возбудили уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Обвиняемый — гендиректор компаний-застройщиков Сатиш Кумар Карлы. Его дело сейчас рассматривается в Приокском суде. Свою вину бывший управленец не признал.

Дела банкрота пришлось разгребать федеральному фонду «Дом.РФ». Тот принял решение не достраивать «Окский берег», а выплатить дольщикам компенсации. Люди приняли эту новость неоднозначно, так как многие выплачивали проценты по ипотеке.

Отношения с застройщиком-банкротом завершились для жителей символичным событием. На въезде в ЖК спилили стелу с его названием, которая была имуществом застройщика. Ее дальнейшая судьба остается неизвестной. Жители предполагают, что «Окский берег» отправили на металлолом.

Осенью прошлого года «Дом.РФ» представил проект достройки жилого комплекса. Его планируют реализовать в три этапа, завершить — к 2040 году. В ЖК намерены возвести несколько школ, детских садов, пожарное депо и поликлиники.

— Людям, у которых нет машины, конечно, сложновато вообще в город выбираться, — подчеркнул нижегородец Максим. — Автобусы, хоть и говорят [ответственные за перевозки], по графику ходят, я слышу от людей, что они опаздывают, задерживаться не приходят.

Семья Максима еще в 2014 году купила квартиру в «горячо известном» ЖК «Новинки Smart city». Ждали, платили ипотеку. Когда терпение кончилось, продали жилье и приобрели новое — в «Окском береге». По словам нижегородца, на выбор повлияла цена квадратов — здесь она в разы дешевле, чем во многих других комплексах. Тем не менее таким решением он остался доволен. Как рассказал мужчина, в этом ЖК хорошая природа, и улицы усердно чистят. Не помешало бы привести в порядок дороги — их за минувшие годы успели сильно разбить.

На это же обратила внимание жительница микрорайона «Молодежный» Ольга. Бывали случаи, как пояснила девушка, когда таксисты отменяли заказы, потому что дорога очень убитая.

— Транспорт ходит неплохо, но опять же, если пробки, он просто не успевает совершить этот круг. Тут, естественно, могут и час, и два стоять ждать, — рассказала местная жительница Алина.

Девушка добавила, что автобусы не всегда верно отображаются на онлайн-картах. Ее мама Наталья, в свою очередь, похвалила местный общественный транспорт. С ее слов, он ходит в любой конец города, а это «очень доступно и удобно».

— Когда Новинки присоединили к городу, пустили автобусы хорошие. Стало легче добираться. Зимой было проблематично, а сейчас получше. Все-таки придерживаются расписания, — добавила Юлия.

Нижегородец Максим подчеркнул, что они не стали бы даже рассматривать ЖК, не будь в нем школы и детского сада. Учреждения для ребят в «Окском береге» выглядят большими и современными.

— В садик только с трех лет они берут. Младшей группы нет. И в школе вторая смена появилась, значит, народу много живет, — рассказали супруги Мария и Михаил.

Семья переехала в жилой комплекс около семи лет назад. По словам Михаила, здесь они чувствуют себя свободнее, чем в городе. Как рассказала пара, в ЖК им не хватает спортивного комплекса. В комплексе практически нет площадок с тренажерами.

— Здесь всё нравится, но нет торговли хорошей. Нет рынка, чтобы купить, например, рубашку ночную. Еще не хватает парка или сквера хорошего, — пожаловалась Галина Николаевна.

Пенсионерке — 70 лет. В силу возраста женщине часто приходится бывать в поликлинике. Своего медучреждения в «Окском береге» нет. Галина Николаевна отметила, что в поликлинике ужасные очереди, так как к ней приписано много людей.

Также, по словам пенсионерки, в жилом комплексе не хватает аптек. Она рассказала, что в центре обещали открыть новый пункт, а в итоге там появилась еще одна пивная.

Что касается зеленых зон, не так давно в ЖК появилась небольшая аллея. Зимой она, правда, была отчасти занесена снегом.

По словам нижегородки Ольги, у близости к природе есть и свои минусы. Девушка рассказала, что на юге «Окского берега» много мух.

— Пенсионерам здесь вообще хорошо. Тихо, спокойно. Молодежи, может, и плохо. Развлекательных нет никаких мероприятий. А так — управляющая компания работает, мне нравится. Вон ёлочка у нас тут стояла, убрали, — отметили Маргарита и Сергей.

«Окский берег» печально известен жалобами местных жителей на постоянные отключения воды и электричества. Как рассказала Алина, они заехали в ЖК около восьми лет назад. Тогда же по гарантии ремонтировали коммуникации в квартире, поскольку с потолка текла вода. На этом проблемы не закончились. В доме, по ее словам, стали постоянно отключать воду. Так, она может внезапно пропасть на час, затем появиться. Связано это якобы с тем, что насосы не справляются с нагрузкой.

— Я-то на работе постоянно. Для жены это, конечно, проблема. Ребенка бывает нужно подмыть. Вода часто отключается, электричество часто отключается, — отметил Максим.

Решить проблему с коммуникациями ответственные за них службы обещают после каждой аварии, подчеркнул нижегородец. По словам Максима, они попытались приспособиться к переменчивым условиям. В их доме, например, появился бойлер, а для электричества — бесперебойник.

— Осталось аккумулятор купить, тоже на день хватит. Приспособиться можно, если есть голова на плечах, — добавила мужчина.

Нижегородка Юлия успела пожить в разных домах «Окского берега». По ее словам, проблемы с коммуникациями в них проявлялись по-разному. В домах на Весеннем проезде центральное отопление. Свет там, как пояснила девушка, отключали редко. В «зеленых домах», наоборот, с электричеством часто возникали проблемы.

Жители «Окского берега» также пожаловались на запах канализации. По словам пенсионерки Маргариты, в прошлом году на севере ЖК «что-то неправильно подсоединили» и слили нечистоты прямо в овраг.

Местная жительница Ольга отметила другую проблему — плохую шумоизоляцию. По словам девушки, она узнала от соседей, что жилье здесь строили очень быстро. Плюсом «Окского берега» она, как и большинство других жителей, назвала отдаленность от шумного города.

— Здесь природа, — отметил один из местных жителей. — В принципе и спрос тут меньше, чем с города за всю эту инфраструктуру.

Ранее мы рассказывали о другом комплексе, который располагается на окраине города. Речь идет о ЖК «Новинки Smart City». Этот комплекс считался одним из самых проблемных в Нижнем Новгороде: некоторым дольщикам пришлось ждать квартиры почти десять лет.