«Тут магазины только недавно открылись». Плюсы и минусы «Новинки Smart City» — самого крупного долгостроя в Нижнем

«Новинки Smart City» официально достроили в ноябре прошлого года. Этот комплекс считался одним из самых проблемных в Нижнем Новгороде: некоторым дольщикам пришлось ждать квартиры почти десять лет. Чтобы привлечь внимание властей к долгострою, люди неоднократно устраивали акции: организовывали палаточный лагерь, писали на земле: «SOS Путин». NN.RU побывал в «Новинках» и узнал у местных, что они думают о своем ЖК.

На пути в «Новинки» открывается вид на ряды невысоких домов посередине поля. У этого комплекса довольно непростая судьба. Застройщик оказался проблемным, а строительство ЖК растянулось почти на десять лет. Сейчас «Новинки» состоят из 25 жилых домов, школы и детского сада.

— А у вас тут есть кафе какие-нибудь?

— Какие кафе? Тут магазины недавно открылись.

Первые жильцы заехали в комплекс в 2019-м, но полноценной инфраструктуры в нем нет до сих пор. Самое банальное — продуктовые — только начали открываться. Так, в «Новинках» появились «Долька» и «Авокадо». Как рассказала нижегородка Екатерина, многие по тропинке ходят в «Пятерочку», которая находится за пределами ЖК.

— Тропинка идет через поле до дороги, — пояснила девушка. — Неудобно переходить, нет пешеходного [перехода], там даже сшибли двоих. Но люди всё равно ходят.

Не для всех жильцов нехватка магазинов серьезная проблема. По словам некоторых наших собеседников, самое необходимое можно купить в местных продуктовых. Для других случаев есть, например, доставка. А вот пенсионеры отмечают, что в комплексе нужна аптека.

Жилой комплекс «Новинки Smart City» должен был стать «городом будущего». Около миллиона квадратных метров жилья, новый мост, метро — такие перспективы рисовал застройщик «Квартстрой Центр», который выиграл аукцион на право аренды участков в Богородском районе. Компания планировала сдать первые дома в 2015 году. В итоге масштабный проект был сорван.

Застройщик обанкротился в 2018-м. Следователи возбудили уголовное дело на руководство группы компаний «Квартстрой». Топ-менеджеры скрылись в Англии, гендиректора нижегородской «дочки» Сергея Жмаева задержали. Позже ему дали три года условно.

За достройку «Новинок» взялся Фонд развития территорий. В 2019 году в жилом комплексе сдали первые четыре дома, но темпы строительства снова замедлились. Тогда дольщики попытались привлечь внимание к проблемному долгострою и выбрали для этого весьма необычные способы. Так, они сняли клип, в котором человек в маске экс-губернатора Валерия Шанцева буквально вешает лапшу на уши людей. Кроме того, люди написали на поле возле недостроенных домов «SOS Путин».

Затянувшееся строительство завершилось в ноябре 2023-го. Спустя долгие годы ожидания квартиры получили 1,8 тысячи дольщиков.

— Третий год живем, — рассказала нижегородка Наталья. — Квартира была от государства. Не думали, что будем так долго ждать.

Несмотря на то что в комплексе достроили все дома, он выглядит достаточно пустынным. На улице почти нет людей, детские площадки занесены снегом. Как пояснил местный житель Александр, в этом году ЖК в принципе чистят плохо. В момент нашего визита снег с дорог был убран, однако территория около домов выглядела неухоженной. По завалам, высота которых достигала человеческого роста, ползали дети, возвращавшиеся из школы.

Говоря о недостатках «Новинок», люди чаще всего указывают на дороги и транспорт. По словам нижегородцев, «полезных автобусов» через их ЖК ездит мало, из-за чего на остановках собираются толпы. Сталкиваются с проблемами и автомобилисты — они жалуются на дикие пробки в Ольгине. Такие заторы возникают с раннего утра, пояснила местная жительница Наталья. Женщина отметила, что бывали случаи, когда она по часу застревала на проспекте Гагарина.

— Во-первых, мало нам этой остановки, — рассказал Александр. — Во-вторых, там хоть и светофор стоит, но дорогу перейти тоже проблематично. Я сам на грузовике работаю. Со спуска там непросто остановиться, особенно зимой, когда лед. Надо, чтобы автобус сюда заезжал.

Сейчас автобусы останавливаются не в самом ЖК, а на федеральной трассе. Людям лишь остается верить, что ситуация с транспортом улучшится после строительства дублера проспекта Гагарина. Его, к слову, обещают открыть примерно через 4,5 года.

Анастасия вместе с семьей поселилась в «Новинках» всего несколько месяцев назад. Пока шел ремонт, снимали квартиру в этом же ЖК. По словам девушки, дома в комплексе отличаются друг от друга по качеству. Это объясняет, почему одни жители хвалят здания за теплые квартиры, а другие ругаются на частые перебои с горячей водой и отоплением.

— Возьмем советскую панельку, там несколько подъездов, несколько лифтов, — продолжила Анастасия. — У нас в доме восемь этажей, работает один лифт. И он часто ломается. За последние два месяца я трижды сталкивалась с такой ситуацией.

Многие покупали жилье в «Новинках» из-за низкой стоимости. Цены на квартиры в ЖК заметно ниже, чем в других крупных новостройках. Что касается качества, многие нижегородцы отметили плохую шумоизоляцию. По словам Екатерины, из-за этого «маленькая собачка у соседей сверху лает как большая».

Ей возразила пенсионерка Ольга Витольдовна. Женщина рассказала, что слышимость такая же, как и в любой девятиэтажной панельке. Пенсионерка переехала в Нижний Новгород из Таганрога. Квартира в «Новинках» привлекла ее демократичной ценой. Женщина отметила, что осталась довольна своим выбором.

— У меня здоровье, и сердце, и ноги [болят], — рассказала пенсионерка. — Я выйду, здесь тихо, погулять есть где. Очень хорошо. Это вот сейчас снег, а там у нас такая аллейка и лавочка. Посидеть вечером чудесно.

В сердце «Новинок» расположились школа и детский сад. По словам жителей, в учреждениях нет большой очереди, как это обычно бывает в крупных комплексах. У нижегородки Екатерины, например, ребенок на десятом месте в списке.

— Дети по периметру школы играют, — рассказала девушка. — Ветер, конечно, тут сильный гуляет с полей. Мы тут постоянно гуляем. А так развлечений никаких, естественно. Сами себя развлекаем.

Местная жительница Анастасия отметила, что ЖК будет и дальше развиваться. По ее словам, сейчас в комплексе особенно не хватает автобусов, а еще — почты. Как рассказала девушка, ближайшее отделение находится в Новинках. Оно обслуживает всю деревню и «Окский берег», из-за чего там «вечное столпотворение».

— Всё остальное предприниматели придут и сделают, это уже вопрос времени, — с надеждой резюмировала девушка. — Видно, что поля будут застраиваться.