![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/76/c6/8676c68fbadf0eab27ebd23e3c23f6a0/656x438_1:5583_7f41293e0709d64b1880bd02923c16a6@1280x853_0x75upWFBs_0071916534880828912.jpg.webp)
«Новинки Smart City» официально достроили в ноябре прошлого года. Этот комплекс считался одним из самых проблемных в Нижнем Новгороде: некоторым дольщикам пришлось ждать квартиры почти десять лет. Чтобы привлечь внимание властей к долгострою, люди неоднократно устраивали акции: организовывали палаточный лагерь, писали на земле: «SOS Путин». NN.RU побывал в «Новинках» и узнал у местных, что они думают о своем ЖК.
Комплекс посреди поля
На пути в «Новинки» открывается вид на ряды невысоких домов посередине поля. У этого комплекса довольно непростая судьба. Застройщик оказался проблемным, а строительство ЖК растянулось почти на десять лет. Сейчас «Новинки» состоят из 25 жилых домов, школы и детского сада.
— А у вас тут есть кафе какие-нибудь?
— Какие кафе? Тут магазины недавно открылись.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1d/21/f0/1d21f0ae3660cc8bfe651a8ed47b6f6b/656x438_1:5583_36971d5eb6e330128a981515627e0d54@1280x853_0xt15oXBSH_5851360222610388493.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6a/9e/b4/6a9eb4b85324d2d918d1542d33a57944/656x438_1:5583_3a73a31b65e20b04d89f7519eaf581d9@1280x853_0xSDKm62iW_4215347894215685316.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4c/99/40/4c99407534262d267790c70b6b9e4152/656x438_1:5583_52d603159d7e31850b7d696e37d6c1fd@1280x853_0xPeqEnpUI_0794856996216503644.jpg.webp)
Первые жильцы заехали в комплекс в 2019-м, но полноценной инфраструктуры в нем нет до сих пор. Самое банальное — продуктовые — только начали открываться. Так, в «Новинках» появились «Долька» и «Авокадо». Как рассказала нижегородка Екатерина, многие по тропинке ходят в «Пятерочку», которая находится за пределами ЖК.
— Тропинка идет через поле до дороги, — пояснила девушка. — Неудобно переходить, нет пешеходного [перехода], там даже сшибли двоих. Но люди всё равно ходят.
Не для всех жильцов нехватка магазинов серьезная проблема. По словам некоторых наших собеседников, самое необходимое можно купить в местных продуктовых. Для других случаев есть, например, доставка. А вот пенсионеры отмечают, что в комплексе нужна аптека.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/44/09/02/44090202190dec1fa652619acd834a29/656x438_1:5583_14819594c2ec69ef54e7d34fca63fbd7@1280x853_0xR7B9Plgr_6977545522835146402.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/85/15/3c/85153ce48d898fd7c0465cb3b0066dfe/656x438_1:5583_cc62f8694130a0b8fe514d242c80a0c6@1280x853_0x7R2k0Ibe_1972953525942952989.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/25/20/9e/25209efb4d5b16029566b987e9dfd4c0/656x438_1:5583_6b9ef40395ddb5de10d4998f6bfcfd20@1280x853_0xFQOnH0X4_4805472941548184786.jpg.webp)
История проблемного ЖК
Жилой комплекс «Новинки Smart City» должен был стать «городом будущего». Около миллиона квадратных метров жилья, новый мост, метро — такие перспективы рисовал застройщик «Квартстрой Центр», который выиграл аукцион на право аренды участков в Богородском районе. Компания планировала сдать первые дома в 2015 году. В итоге масштабный проект был сорван.
Застройщик обанкротился в 2018-м. Следователи возбудили уголовное дело на руководство группы компаний «Квартстрой». Топ-менеджеры скрылись в Англии, гендиректора нижегородской «дочки» Сергея Жмаева задержали. Позже ему дали три года условно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/70/3a/d5/703ad56be61757963214a1abc71e9b03/656x438_1:5583_c8ee19895eb4d3b2d4d1f7827c2b529f@1280x853_0xIxp0nU4g_1854406611732718450.jpg.webp)
За достройку «Новинок» взялся Фонд развития территорий. В 2019 году в жилом комплексе сдали первые четыре дома, но темпы строительства снова замедлились. Тогда дольщики попытались привлечь внимание к проблемному долгострою и выбрали для этого весьма необычные способы. Так, они сняли клип, в котором человек в маске экс-губернатора Валерия Шанцева буквально вешает лапшу на уши людей. Кроме того, люди написали на поле возле недостроенных домов «SOS Путин».
Затянувшееся строительство завершилось в ноябре 2023-го. Спустя долгие годы ожидания квартиры получили 1,8 тысячи дольщиков.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/45/90/5b/45905b3a499bf51aabcb93a550cd08f5/656x438_1:5583_5a03dc3a9579d3ab40fed3ed519d0fec@1280x853_0xo6cCwX9I_6609228038230181798.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6f/c2/02/6fc202ed66de999a28d9b9e1e2f069f5/656x438_1:5583_c365f70bba63fb2125bcc00e373a8c43@1280x853_0x7HgT8hJ8_0586365129635003196.jpg.webp)
Пробки в Ольгине
— Третий год живем, — рассказала нижегородка Наталья. — Квартира была от государства. Не думали, что будем так долго ждать.
Несмотря на то что в комплексе достроили все дома, он выглядит достаточно пустынным. На улице почти нет людей, детские площадки занесены снегом. Как пояснил местный житель Александр, в этом году ЖК в принципе чистят плохо. В момент нашего визита снег с дорог был убран, однако территория около домов выглядела неухоженной. По завалам, высота которых достигала человеческого роста, ползали дети, возвращавшиеся из школы.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d3/31/ce/d331cee5b0d86eaa07bbef930951596e/656x438_1:5583_d2298abaabe9a45cf4a0de68c1f0a1bc@1280x853_0xC1n36i6Q_4464647150276367618.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/42/5d/40/425d407c72f72ebe18480871c1703d63/656x438_1:5583_5c19dbfa4d06ad814fe33c016c6fd66b@1280x853_0xfO3hAQK0_7920245053260468072.jpg.webp)
Говоря о недостатках «Новинок», люди чаще всего указывают на дороги и транспорт. По словам нижегородцев, «полезных автобусов» через их ЖК ездит мало, из-за чего на остановках собираются толпы. Сталкиваются с проблемами и автомобилисты — они жалуются на дикие пробки в Ольгине. Такие заторы возникают с раннего утра, пояснила местная жительница Наталья. Женщина отметила, что бывали случаи, когда она по часу застревала на проспекте Гагарина.
— Во-первых, мало нам этой остановки, — рассказал Александр. — Во-вторых, там хоть и светофор стоит, но дорогу перейти тоже проблематично. Я сам на грузовике работаю. Со спуска там непросто остановиться, особенно зимой, когда лед. Надо, чтобы автобус сюда заезжал.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/67/c9/9a/67c99acc56ee2efa9a2314bf7742005f/656x438_1:5583_828eee622caf04241b226b603d92c622@1280x853_0xZ7MzFXkf_2193576126514842717.jpg.webp)
Сейчас автобусы останавливаются не в самом ЖК, а на федеральной трассе. Людям лишь остается верить, что ситуация с транспортом улучшится после строительства дублера проспекта Гагарина. Его, к слову, обещают открыть примерно через 4,5 года.
Дома в «Новинках»
Анастасия вместе с семьей поселилась в «Новинках» всего несколько месяцев назад. Пока шел ремонт, снимали квартиру в этом же ЖК. По словам девушки, дома в комплексе отличаются друг от друга по качеству. Это объясняет, почему одни жители хвалят здания за теплые квартиры, а другие ругаются на частые перебои с горячей водой и отоплением.
— Возьмем советскую панельку, там несколько подъездов, несколько лифтов, — продолжила Анастасия. — У нас в доме восемь этажей, работает один лифт. И он часто ломается. За последние два месяца я трижды сталкивалась с такой ситуацией.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/0d/e7/d8/0de7d8d47528b3fb92a38c58626f8fbc/656x438_1:5583_222886901a43e3912fbb444254156fbe@1280x853_0xH3Hs1l2k_2624700580869525516.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7f/d8/e8/7fd8e820decb9c1893e6cb5a53ff7d64/656x438_1:5583_7e326409a052389a533b7e6746feb0c2@1280x853_0xWAVcaMi0_4383681013527375817.jpg.webp)
Многие покупали жилье в «Новинках» из-за низкой стоимости. Цены на квартиры в ЖК заметно ниже, чем в других крупных новостройках. Что касается качества, многие нижегородцы отметили плохую шумоизоляцию. По словам Екатерины, из-за этого «маленькая собачка у соседей сверху лает как большая».
Ей возразила пенсионерка Ольга Витольдовна. Женщина рассказала, что слышимость такая же, как и в любой девятиэтажной панельке. Пенсионерка переехала в Нижний Новгород из Таганрога. Квартира в «Новинках» привлекла ее демократичной ценой. Женщина отметила, что осталась довольна своим выбором.
— У меня здоровье, и сердце, и ноги [болят], — рассказала пенсионерка. — Я выйду, здесь тихо, погулять есть где. Очень хорошо. Это вот сейчас снег, а там у нас такая аллейка и лавочка. Посидеть вечером чудесно.
«Поля будут застраиваться»
В сердце «Новинок» расположились школа и детский сад. По словам жителей, в учреждениях нет большой очереди, как это обычно бывает в крупных комплексах. У нижегородки Екатерины, например, ребенок на десятом месте в списке.
— Дети по периметру школы играют, — рассказала девушка. — Ветер, конечно, тут сильный гуляет с полей. Мы тут постоянно гуляем. А так развлечений никаких, естественно. Сами себя развлекаем.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ff/c7/84/ffc784d8ac2bf3f3ec4d18540514b1d3/656x438_1:5583_eebdfdaee7979ebe3cdc7d3ed7aea5ec@1280x853_0xr2MsCcGk_4729459344732897638.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/89/be/e2/89bee2278a1bd328bc2610245a96314d/656x438_1:5583_b65d97ae92a2f8a981a271c6673b54d9@1280x853_0xXNE4VE7B_3828012822136699108.jpg.webp)
Местная жительница Анастасия отметила, что ЖК будет и дальше развиваться. По ее словам, сейчас в комплексе особенно не хватает автобусов, а еще — почты. Как рассказала девушка, ближайшее отделение находится в Новинках. Оно обслуживает всю деревню и «Окский берег», из-за чего там «вечное столпотворение».
— Всё остальное предприниматели придут и сделают, это уже вопрос времени, — с надеждой резюмировала девушка. — Видно, что поля будут застраиваться.