«Многие уверены, что их это не коснется». Риелтор — о разводах в Нижнем Новгороде по «схеме Долиной»

Купить свое жилье в последние годы очень непросто. Но представьте ситуацию: вы накопили заветные миллионы или взяли ипотеку, а в конечном итоге остались без денег и квартиры! Да, речь о нашумевшей «схеме Долиной», оставившей без собственного жилья тысячи россиян.

NN.RU обратился к риелторам и узнал, случались ли подобные случаи мошенничества в Нижегородской области и как покупателям защититься от этого и не остаться на улице.

Обсуждение «схемы Долиной» не утихает с лета прошлого года, когда народная артистка РФ продала свою элитную квартиру за десятки миллионов рублей, а потом заявила, что находилась под влиянием мошенников, и отсудила жилье обратно, оставив новую собственницу без всего.

Впрочем, как говорит агент по недвижимости из АН «Классика Жизни» Татьяна Красноносова, схема эта далеко не новая, просто раньше ее негласно называли «бабушкиной», а с 2024 года подобные махинации с недвижимостью обрели новое название «эффекта Долиной».

— На рынке это было и до 2024 года, уже года три на рынке орудуют такие мошенники. Сейчас это приобрело огромный масштаб именно из-за того, что в подобном скандале оказалась замешана известная личность, — объяснила Татьяна.

Как обычно проворачивают такие схемы? Продавец недвижимости (зачастую пенсионер) становится жертвой мошенников. Он продает свое жилье, а потом через суд признает сделку купли-продажи недействительной и получает квартиру назад. Деньги, уплаченные добросовестным покупателем, ему не возвращаются и остаются у аферистов, которых либо не могут найти, либо судят в рамках отдельного уголовного дела. Увы, Нижегородская область не исключение — на нашем рынке недвижимости подобные неприятные ситуации тоже случались.

— В нашем агентстве и с нашими клиентами такого не было. Но от коллег-агентов и знакомых мы о нескольких таких случаях знаем. Действительно, были и передачи денег наличными на сделке мошенникам, было и дальнейшее оспаривание сделки через суды, — говорит риелтор.

Люди, попавшиеся на такой развод, покупали квартиру самостоятельно и за наличку. Зачастую недобросовестный продавец передает деньги мошенникам сразу после сделки, не дожидаясь даже регистрации объекта.

Что касается продавцов, то они попадаются на развод по самой банальной схеме: звонит человек, представляется сотрудником банка или правоохранителем, его предупреждают об оформлении кредита под залог квартиры и просят помочь в борьбе с аферистом. «Помощь» заключается в продаже собственной недвижимости и переводе денег на безопасные счета. «Чистоту» намерений злоумышленники подтверждают липовыми документами.

Дальше продавец с покупателем подписывают договор купли-продажи, деньги передают мошенникам, а те «растворяются».

— Был случай конкретно в Нижнем, когда пенсионерка обратилась в полицию и сообщила, что осталась без квартиры после общения с мошенниками, которые представились сотрудниками банка. По вышеописанной схеме ее уговорили подписать договор купли-продажи. Находясь под давлением, женщина согласилась на все условия, продала квартиру и несколькими транзакциями через банкоматы в нескольких районах города перевела мошенникам сумму примерно в 9,5 млн рублей, — рассказала Красноносова в беседе с NN.RU.

Дальше пенсионерка пошла в полицию, заявила о мошенничестве и в суде рассказала, что находилась под влиянием негодяев. Как итог — ни в чем не повинный покупатель остался без жилья и денег.

Подобное не могло не отразиться на рынке недвижимости. Покупатели зачастую и так находятся в стрессе, а теперь это чувство у людей усилилось из-за страха перед мошенниками. Особенно когда о новых жертвах «схемы Долиной» то и дело пишут в Сети.

По словам специалиста, люди сейчас вообще опасаются покупать квартиры и стали куда тщательнее относиться к разного рода проверкам, тем более когда приходится иметь дело с пенсионером. При любом настораживающем факте многие предпочитают просто отказаться от покупки. По словам Татьяны, у нее в продаже есть трешка, которая принадлежит пожилой женщине. Квартирой много кто интересуется, но когда потенциальные покупатели узнают, кто хозяин, то зачастую сразу отказываются от показа.

Риелторы не отказываются от сделок с пенсионерами, но очень тщательно проверяют их перед и при наличии сомнительных фактов предупреждают клиентов, что брать такое жилье не стоит. Вместе с тем 100% защиты от мошенников и «эффекта Долиной» нет, но подстраховаться можно.

— Хороший грамотный риэлтор-эксперт — он как врач, у него присутствует чутье. Вроде бы ничего не предвещает беды, но, когда много работаешь с людьми, бывает что-то все равно настораживает. И при более глубокой проверке, как правило, так и получается. При взятии в работу объекта мы учитываем, что клиент в добром здравии, отдает себе отчет в том, что он делает. Квартиру мы проверяем не только по документам, но я разговариваю еще с окружением семьи, детьми, внуками. Уточняю, действительно ли они все понимают, узнаю, что они будут потом покупать и куда будут вкладывать деньги. Комментарии от родственников обязательны, — отмечает Красноносова.

Риелтор советует перед покупкой квартиры обязательно выяснить, почему человек решил продать жилье. Подстраховкой могут служить альтернативные сделки, когда человек продает недвижимость и сразу берет что-то взамен. Подозрение должен вызвать не только пожилой человек, но и одинокий. Также должно насторожить, если человек очень торопится с продажей.

— Покупатели, попавшие на мошенников, совершали покупку без агента. Это статистика. Они выходили на сделку либо вообще без проверки, либо с минимальной. И самое плохое, что люди продолжают покупать и продолжают наступать на эти грабли, даже несмотря на то, что об этом часто говорят. Многие уверены, что их это никогда не коснется, а это не так, — резюмировала специалист.