Нижегородские застройщики: «Покупать жилье будет безопасней, но дороже»

Закон о новой системе финансирования строительства жилья — через эскроу-счета — приведет к его удорожанию, считают нижегородские банкиры и строители. Зато будущие новоселы смогут спать спокойно.

Строительный и банковский секторы России замерли в ожидании. Новые условия жилищного финансирования вступят в силу с 1 июля 2019 года: все застройщики будут обязаны открывать эскроу-счета в банках.

Застройщик может возводить объект за свой счет или взять банковский кредит. На деньги будущих новоселов рассчитывать не приходится. Банкиры уверены, что на рынке жилья это скажется положительно.

— На рынке нет дефицита объектов, что могло бы спровоцировать кардинальный рост цен и снижение спроса. Мы считаем, что в целом рынок «устаканился» и стал предсказуемым, — заявил управляющий Приволжским филиалом банка «Открытие» Владимир Рогозин. — Русскому человеку не хватает немецкого порядка. Порядок теперь будет таков, что с рынка уйдут ненадлежащие застройщики.

Надлежащие застройщики как раз сомневаются. Многие успели получить разрешение на строительство еще по старому законодательству. Если следовать задачам, поставленным президентом РФ, то в год нужно строить 120 млн кв. м жилья. Из расчета себестоимости в 40 тысяч рублей за метр кредиты на этот объем составят 4,8 триллиона рублей. «У банков есть такие средства?» — задал вопрос гендиректор «КМ Анкудиновка» (ГК «Каркас-Монолит») Павел Фролов.

Схема взаимодействия банков и застройщиков пока не ясна, точнее, есть только на бумаге. Ты должен предоставить банку бизнес-план. А если форс-мажорные обстоятельства — объект уйдет за долги?

— Банку получить полудостроенный объект и думать, что с ним делать, резону никакого нет, — заверил Владимир Рогозин. — Наша задача — прийти к финансовой модели, которая устроит всех. Чтобы этих форс-мажоров больше не возникало.

Застройщики со своей стороны тоже примеряют разные модели, чтобы они были выгодны бизнесу и привлекательны для покупателя. Например, если оговорить, что каждый квартал будут продаваться 30–40 квартир, то ставка банковского кредита, а значит, и стоимость жилья для покупателей будет дешевле. Если продажи начнутся только после введения дома в эксплуатацию, то ставки и цены повышаются.

«Жилстрой НН» пробует бронирование квартир. Но в этом случае будущий новосел в каком-то смысле покупает кота в мешке. Он может быть уверен, что приобретет именно ту квартиру, которую выбрал, но ее стоимость неизвестна ни покупателю, ни самому застройщику.

Но при любых схемах, уверены все эксперты, стоимость жилья повысится. В том числе за счет поглощения мелких застройщиков крупными.

— Укрупнение будет, оно неизбежно. На рынке останутся сильные игроки, — предсказал замдиректора «Жилстрой НН» Евгений Суменко. — Для покупателей это ни к чему хорошему не приведет. Будет меньше объектов, будет меньше предложений, соответственно, цена будет увеличиваться.

Изменения в законодательство введены, чтобы больше не было обманутых дольщиков. Теперь покупать жилье будет безопасней, но дороже, уверены эксперты.

Кстати, доля ипотечного кредитования в сделках на покупку жилья с увеличением ключевой ставки Центробанка осталась на прежнем уровне — примерно 60%. Но сейчас жители Нижнего Новгорода перестали «следовать традициям». Раньше они по привычке выбирали два банка. Сейчас люди изучают информацию и выбирают лучшие условия. К тому же если один банк отказал в кредите, можно найти услугу — пусть и под больший процент — в другом. Словом, все банки «подравнялись».

Застройщики высказали опасение, что банки получат возможность регулировать строительный рынок. Стоит нескольким банкам отказать в кредите — и небольшая компания не сможет работать.

— Мелкие застройщики могут продать проект или по крайней мере попытаться стать субподрядчиком, — посоветовал банкир Рогозин. — А вообще чрезмерные аппетиты должна регулировать ФАС.