Как изменилась стоимость квартир в Нижнем Новгороде с 2020 года. Инфографика NN.RU

Последние несколько лет рынок недвижимости находится в нестабильной ситуации. Пандемия, начало специальной военной операции, экономический кризис и объявление частичной мобилизации вызывали перемены как в стоимости жилья, так и в динамике покупательского спроса. На основе данных сайта «Домострой НН» мы проанализировали, как за последние два года менялись цены за квадрат в новостройках Нижнего Новгорода.

Точкой отсчета стал март 2020 года, когда в России были зафиксированы первые случаи заражения коронавирусом. В тот период логистические сбои происходили по всему миру — предприятия уходили на карантин, а государства закрывали границы. Квадратный метр в новостройке Нижнего в то время стоил около 79 тысяч рублей. В течение нескольких месяцев цена падала, так как спроса на недвижимость практически не было.

С июля по август 2020 года произошел первый резкий скачок цен. С 80 тысяч квадрат подорожал до 91 тысячи рублей. К концу года стоимость квадратного метра увеличилась сразу на 20 тысяч и составляла более 120 тысяч рублей. Одной из основных причин роста цен в этот период стала льготная ипотека с низкой кредитной ставкой — программу ввели как антикризисную меру. Кроме того, повлияло удорожание строительных материалов, отсутствие иностранных рабочих, которые теперь не могли приехать в Россию, и рост инфляции.

В течение 2021 года цены продолжали плавно повышаться, и за год стоимость квадрата выросла с 102 до 114 тысяч рублей. В целом ситуация была стабильной — застройщики учились адаптироваться к новым условиям. При этом благодаря льготной ипотеке спрос на жилье в новостройках не падал, а заметно рос.

Что касается нынешнего года, то заметный рост стоимости жилья произошел в марте — после начала спецоперации. Со 118 тысяч рублей стоимость квадрата выросла до 125 тысяч. С начала года ценник продолжает плавно расти. Как отмечают эксперты, на это повлияли введенные в отношении России санкции, высокая инфляция, повышение ключевой ставки и ставки по ипотечным кредитам.

В сентябре после объявления частичной мобилизации сильных изменений на рынке недвижимости в Нижнем Новгороде не произошло. Резкого падения или роста цен, как и спроса, не наблюдалось. Последние два месяца стоимость квадрата держится на отметке 126–127 тысяч рублей.

Как отмечают эксперты, сейчас ситуация на рынке жилой недвижимости стабилизируется. В ряде случаев для повышения спроса застройщики могут вводить акции и скидки на определенные квартиры. Однако в целом сильных изменений не ожидается.

Ранее мы рассказывали, что новый жилой комплекс планируют построить на месте военного городка на Автозаводе.