Ощущается как +8

Новая тема

Вы не можете создавать новые темы.
Т.к. вы неавторизованы на сайте. Пожалуйста назовите себя или зарегистрируйтесь.

Список тем

Хороший договор купли-продажи квартиры нужен.

Недвижимость и операции с ней.

3601

С друзьями на NN.RU

У вас пока нет друзей на NN.RU, поэтому ссылка на тему не может быть отправлена.

Воспользуйтесь поиском, чтобы найти новых друзей.

В социальных сетях

mmartin

16.11.2022

Чтобы там всё по уму, но без воды, для регистрации через МФЦ. Один собственник, маленькие дети есть, супруг есть.
Покупатель один физлицо, покупка за деньги перечислением со счета сбера на счет в сбере.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

16.11.2022

в сети найдите и отредактируйте... вы - продавец - вам главное деньги получить... до регистрации перехода права... дети и супруг - каким боком? квартира не в совместной собственности? согласие от супруги не нужно? с регистрации все снимаются до продажи?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

16.11.2022

Юристище
писал(а)
вы - продавец - вам главное деньги получить

я на стороне покупателя, мне главное квартиру получить до выплаты денег :)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

16.11.2022

мечтать не вредно... )))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

16.11.2022

все так говорят, кстати. Не пойму, почему. Ведь если я отдам деньги вперёд, а квартиру не получу, то деньги назад непонятно как добывать (по 100 рублей в месяц через суд), а если я квартиру получу, а деньги не отдам, то забрать квартиру обратно вроде вполне просто (условия договора не выполнены, всё взад)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

16.11.2022

Безотзывный аккредитив. В МФЦ составляют договора, раньше стоило это 1 т. Или в любое риэлтерское агенство.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

16.11.2022

Мильгаф писал(а)
Безотзывный аккредитив

или еще можно открыть эскроу-счет

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

16.11.2022

Эскроу счет для сделки между физиками?))))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

17.11.2022

Да.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

17.11.2022

В данном случае в обычном понимании эскроу ничем от акредитива не отличается...Ни разу не слышал про то что бы кто то применял эскроу счет при сделках на вторичке. Наверное потому что он в несколько раз дороже?Обычно решают через акредитив если покупатель настаивает..Ячейка обычно обходится несколько дороже и нюансы другие..

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

17.11.2022

Отличается. Эскроу страхуется, аккредитив нет. На эскроу нельзя наложить арест. Аккредитив дороже.
Проверка купюр в ячейке не бесплатная операция.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

23.11.2022

не согласен с тем что акредитив дороже...Он в пределах пары тысяч стоит..сколько эксроу?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

23.11.2022

В СБ 0,7% до 100 млн

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

23.11.2022

годовых? В зависимости от сроков как коррелируется стоимость?
Если например нужно открыть счет на месяц то к примеру с тех же 4 млн это 28 тыс в год но не менее 15 000 в квартал. те же 2,5-3 тыс выходит дороже чем акредитив

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

23.11.2022

По сберу да, выходит где- то 2,3.
Думаю, никто не будет заморачиваться с эскроу. Аккредитив привычней.
Написала для информации, что появился и такой вариант.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

16.11.2022

Либо аккредитив вам в помощь, либо банковская ячейка. Зачем изобретать велосипед?
А если, как вы хотите, сначала квартира, а потом деньги - будет вам залог в силу закона. И замучаетесь потом за продавцом бегать, чтобы он вам этот залог снял.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

16.11.2022

хм, а залог неплохая защита на всякий случай, пусть будет доп преграда для жуликов

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

16.11.2022

))) вы вообще понимаете о чём речь?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

22.11.2022

ну в общем нет, конечно :) с удовольствием послушал бы, что там и как

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

22.11.2022

что слушать ? лекции в университетах ? )))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

23.11.2022

ну это знание на университетское всё же не тянет, так, техникум )

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

17.11.2022

Залог - это для продавца защита, а для вас - может вылиться в проблему.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Ysishki

16.11.2022

А, да, деньги еще в момент сдачи документов в МФЦ можно передать. Но надежнее все же аккредитив.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

16.11.2022

При последней сделке в сбере половина специалистов болела и пришлось делать с акредитивом но без электронной регистрации...но был момент что я подстраховаться с количеством экземпляров договора и мы провели через мфц хо я это изначально не планировалось и не обсуждалось просто нас поставили перед фактом.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Штейнман

10.08.2023

Юристище писал(а)
в сети найдите и отредактируйте...

Замечательный совет, братэлло! Ты всем так советуешь? И деньги за это берёшь? И что, - находятся придурки, которые тебе платят?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

16.11.2022

Кроилово ведет к попадалось. Тут либо спокойствие и небольшие расходы на специалиста который все сделает и проведет за руку или поик в сети на свой страх и риск

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alisa-nn07

23.11.2022

Я бы взяла ипотеку небольшую в банке. Банк составит договор, проконтролирует сделку. А через неделю, две ипотеку можно закрыть. Расходы будут минимальны.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

23.11.2022

Alisa-nn07 писал(а)
Расходы будут минимальны.

Арифметика - наука точная!
Вас не затруднит указать издержки в указанном варианте? При размере кредита в 1 000 000 рублей. Я про услуги банка - договор, оценка, регистрация залога, снятие залога...
Проценты я сам рассчитал уже - при ставке 12% годовых с миллиона за 10 дней примерно 3 300 рублей накапает.

А ТС попросим указать, сколько он нотариусу отдал за оформление сделки...
И сравним 2 числа...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alisa-nn07

23.11.2022

а если 300 тыс взять или 200
, почему сразу миллион?

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

23.11.2022

банку это неинтересно + значительные расходы по времени ниже расписал

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

23.11.2022

Юристище писал(а)
И сравним 2 числа...

ну это примерно как болт с пальцем сравнивать))))
у нотариуса уптх минимум 5000 будет + электронная регистрация (ГП за нее все равно платить)
Что касаемо ипотеки для начала нужно получить предварительное одобрение на определенную сумму это 3 дня в среднем потом провести оценку дождаться отчета оценщика а это иногда до недели занимает потом подать опять заявку на конкретный обьект (ну если вдруг не случится чудо и эта квартира не размещена в домклик и по счастливой случайности она попала в призовую номинацию без оценки) потом назначение дня сделки + еще 1-2 минимум.
В сухом итоге. затрат по времени больше, по деньгам не меньше чем у нотариуса хотя можно было и без него сделать))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alisa-nn07

23.11.2022

Оценка квартиры пусть 4 тыс. , страховка на сумму кредита еще 2 тыс. На проценты допустим уйдет 5 тыс. Итого 11 тыс. И раз оговаривается залог, то он при любом сопровождении сделки присутствовать будет.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

23.11.2022

Спасибо - увидел число - пусть это 10 000. Выше про сроки Антон отметил, у нотариуса те же 10 000 примерно, видимо... подождём уточнения у ТС, если он соизволит...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

23.11.2022

Юристище
писал(а)
у нотариуса те же 10 000 примерно, видимо..

побольше :) сейчас всё в процессе, напишу точно, когда закончу

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

08.12.2022

Юристище
писал(а)
подождём уточнения у ТС, если он соизволит...

снисхожу )
Итак, по деньгам - нотариус взял 23500 (договор, справка егрн, проверка продавца на супруга, детей, проверка по документам, откуда взялась квартира, вроде всё), ещё плюсом 2600 за депозит нотариуса и 500 рублей за нотариальную копию выписки из егрн (это по желанию, копию на флешку бесплатно).
По времени:после сбора всех справок договорились к нотариусу, там примерно час времени ушёл, подписали договор, получили ключи, пошли в банк перевести деньги на депозит (ещё час в банке и 3000 рублей за перевод), на след день, после того, как пришли деньги на депозит нотариуса, визит к нотариусу и подписать ещё бумажку, через два дня прошла регистрация и у нотариуса получили выписку.
С собственника еще получили справки об отсутствии долгов по коммунальным, по электричеству и фонд капремонта.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Юристище

08.12.2022

спасибо
не дёшево, но сердито...

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

23.11.2022

а страхование жизни и здоровья?)))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Мильгаф

23.11.2022

еще сопровождение сделки забыли))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

ham

23.11.2022

ну да...еще и система безопасных расчетов еще плюсом 2 тыс минимум и т.д))

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

23.11.2022

Alisa-nn07
писал(а)
Я бы взяла ипотеку небольшую в банке.

тоже такая мысль была, но по разным причинам этот вариант не подошёл

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alisa-nn07

23.11.2022

Напишите нам пожалуйста потом во сколько вам все обошлось.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

mmartin

08.12.2022

за всё 30000 (повыше подробно расписал, за что)

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Alisa-nn07

08.12.2022

Спасибо , что поделились.

Ответить

Ссылка на сообщение

открыть ссылку в новом окне

В социальных сетях

Новая тема

Список тем

Последние темы форумов

Форум Тема (Автор) Последний ответ Ответов

Недвижимость Доходность от сдачи в аренду упала до 2% годовых - 4@% 17.05.2024 в 07:45:54 82

Юридический Нужна консультация! Помогите! - Скрэтти 16.05.2024 в 14:16:53 10

Бухучет и аудит ЭДО через СБИС - Пальма 15.05.2024 в 15:43:55 1

Бизнес форум Файлообменник. Заработок на продаже файлов - user_282286715 12.05.2024 в 12:49:41 1

Фотография Модельные агентства Нижнего Новгорода правда убивают творческую фотографию? - Люда_мила 12.05.2024 в 12:27:04 15

Подбор персонала "Феникс\ "Ферус"\ она же ... гога ...она же гоша...-прошу совета срочно - user_281296580 09.05.2024 в 12:47:31 6

Разработчики ПО Почему здешний rss тем пустой? - Qavai 05.05.2024 в 14:28:29 1

Банковский форум Почему ставки по долларовым вкладам увеличились? - Tracker 28.04.2024 в 09:02:55 12

Web-разработчики Нужен сайт визитка - leopink 22.04.2024 в 18:22:53 17

Объявления на НН.РУ - Бизнес

Добавить объявление

Полипропилен PP 9240. SIBEX PP Т082/IM5. ПНД FL7000. Распродажа склада

Полипропилен Бален 030, PP 9240. Т_082. ПНД FL7000. Первичное сырьё. Распродажа склада. Распродажа первичных полимеров: - Красители...
Цена: 110 руб.

Оформление резидентских виз в ОАЭ. ВНЖ Дубай

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я помогу оформить ВНЖ и резидентскую визу в ОАЭ. Расскажу все о переезде в ОАЭ. Выполню услугу...

Соль поваренная пищевая 5кг 1кг помол 1

Цена в руб./кг в зависимости от...(!) Самосадочная ГОСТ Р 51574-2003 Сорт первый Фасовка: • полиэтиленовый пакет 1000 г •...
Цена: 17 руб.

Банковский счет в ОАЭ под ключ

Здравствуйте! Меня зовут Александра, и я помогу открыть Вам банковский счет в ОАЭ. Все услуги выполняю "под ключ". Гарантирую...