"Новый" налог на имущество. Как его рассчитать и сколько заплатят нижегородцы

С 2015 года налог на комнаты, квартиры и дачи будет считаться по-новому. В департаменте экономического развития, инвестиций и предпринимательства Нижнего Новгорода рассказали, как посчитать стоимость владения недвижимостью исходя из новой формулы.

Согласно изменениям в законодательстве, для расчетов налога будет использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость жилья. Инвентаризационная стоимость (её предоставляло БТИ, к примеру, для приватизации квартиры) рассчитывается с учетом износа постройки и изменения цен на строительные материалы и чаще всего многократно ниже кадастровой. По мнению экспертов, кадастровая стоимость близка к рыночным расценкам. При её определении используются такие данные, как местоположение, площадь объекта, год постройки.

"Владельцам коммерческой недвиги - тоска-печаль". Налог на имущество вырастет в разы

Кадастровая оценка большинства объектов недвижимости в Нижегородской области уже произведена. По этой причине наш регион, как решили депутаты Законодательного собрания, перешел к новому порядку расчетов одним из первых. Вместе с тем, в течение четырех лет, согласно федеральному законодательству, при расчете налога будут применяться понижающие коэффициенты: чтобы его бремя не было таким тяжким.

Кадастровую стоимость своей квартиры (комнаты, дачи) можно узнать, обратившись к публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра, либо через специальный поисковик.

Согласно новой формуле, налог будет определяться следующим образом:

Н = (Н1 - Н2) х К + Н2, где: Н – величина «нового» налога Н1 - величина налога исходя из кадастровой стоимости (кадастровая стоимость объекта, помноженная на налоговую ставку) Н2 – величина налога исходя из инвентаризационной стоимости (инвентаризационная стоимость объекта, помноженная на налоговую ставку). К – понижающий коэффициент (0,2 – в 2016 году, 0,4 – в 2017 году, 0,6 – в 2017 году, 0,8 – в 2019 году).

К примеру, если инвентаризационная стоимость вашей двухкомнатной квартиры - 230 тысяч рублей, а кадастровая – 2,3 млн рублей, то сумма налога по новой формуле составит 533 рубля: ((2,3 млн рублей * 0,1%) – (230 тысяч рублей * 0,040%)) * 0,2) + 92 рубля, где 0,1 % - ставка налога на имущество с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей 0,040 % - ставка налога на имущество с инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей 0,2 – понижающий коэффициент в 2016 году (расчеты NN.RU).

Размер налога может быть снижен. Для этого в законе предусмотрены вычеты: 10 кв.м. – для комнат, 20 кв.м. – для квартир, 50 кв.м. – для домов.

Чтобы определить примерную величину налога на имущество физических лиц в Нижнем Новгороде, городской департамент экономического развития, инвестиций и предпринимательства произвел примерные расчеты. При определении налога учитывались следующие данные: имущественный вычет (в зависимости от типа жилья), налоговая ставка в размере 0,1% (для Нижнего Новгорода) и кадастровая стоимость объекта до 10 млн рублей.

Комнаты (средняя площадь – 24 кв.м.)

Размер налога:

В 2016 году – 138 рублей В 2017 году – 246 рублей В 2018 году – 355 рублей В 2019 году – 463 рублей В 2020 году – 571 рублей.

1-комнатные квартиры (средняя площадь - 31,7 кв.м.)

Размер налога:

В 2016 году – 165 рублей В 2017 году – 252 рублей В 2018 году – 339 рублей В 2019 году – 427рублей В 2020 году – 514 рублей.

2-комнатные квартиры (средняя площадь - 43,2 кв.м.)

Размер налога:

В 2016 году – 466 рублей В 2017 году – 605 рублей В 2018 году – 744 рублей В 2019 году – 883 рублей В 2020 году – 1 022 рублей.

3-комнатные квартиры (средняя площадь квартиры - 60,6 кв.м.)

Размер налога:

В 2016 году – 646 рублей В 2017 году – 886 рублей В 2018 году – 1 126 рублей В 2019 году – 1 365 рублей В 2020 году – 1 604 рублей.

Жилые дома (коттеджи, таунхаусы) (средняя площадь - 208,9 кв.м.)

Размер налога:

В 2016 году – 2 941 рублей В 2017 году – 3 276 рублей В 2018 году – 3 610 рублей В 2019 году – 3 944 рублей В 2020 году – 4 278 рублей.

Напомним, что «льготники» будут освобождены от уплаты налога на имущество. К их числу относятся дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; инвалиды III группы; совместно проживающие родителей и дети многодетных семей; малоимущие, члены семьи военнослужащего, проходящего службу по призыву. Льготы в размере 100% также предусмотрены для инвалидов, героев СССР и РФ, военнослужащих.