Банкиры рассчитывают на развитие ипотеки в 2015 году

Ипотека в уходящем году стала одной из движущих сил на рынке кредитования. Покупка недвижимости – а, значит, и жилищные кредиты - будут интересовать нижегородцев и в новом году – в первую очередь как возможность сберечь накопления. Нижегородские банкиры подводят предварительные итоги развития рынка в 2014 году.

«Ипотечное кредитование в 2014 году показало очень неплохой рост», - сообщила заместитель директора регионального центра "Волжский" по розничному бизнесу ЗАО "Райффайзенбанк" Светлана Помелова. За 9 месяцев 2014 года банк выдал ипотечных кредитов на 12,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и сейчас ипотечный портфель составляет 3,5 млрд рублей. При этом в целом розничный кредитный портфель регионального центра за этот же период вырос на 10,4% и достиг 22,9 млрд рублей. «Добиться таких результатов нам помогли акции, по которым предлагалось оформить ипотеку со ставкой от 11,5% годовых. Кроме того, нам удалось наладить процесс принятия ипотечных заявок во всех отделениях банка», - отметила Светлана Помелова.

Есть чем гордиться и банку ВТБ24 в Нижегородской области. По словам регионального управляющего Георгия Гречина, на сегодняшний момент почти каждый четвертый ипотечный кредит в регионе выдает ВТБ24. «В частности, объем ипотечного портфеля ВТБ24 в регионе на 1 ноября 2014 года составил 11,4 млрд рублей. Рост портфеля – 42%, - отметил Георгий Гречин. - Объем выдач ипотечных кредитов за 10 месяцев 2014 года превысил 5,8 млрд рублей, что в 1,8 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Более 3500 семей улучшили свои жилищные условия, взяв кредит в ВТБ24». В целом, объем кредитного портфеля ВТБ24 в Нижегородской области превысил 29 млрд рублей. Помимо ипотеки, рост обеспечили кредиты наличными.

Крупнейший игрок на рынке ипотеки – Сбербанк. Традиционно более половины оформленных кредитов на жилье в регионе выдается в Волго-Вятском банке. Летом пресс-центр банка сообщал о небывалом интересе нижегородцев к ипотеке. Только за один месяц – июнь – было выдано более 1200 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 1,5 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост в количественном эквиваленте составил более 48%, в рублевом — более 64%, отмечает РИА «Время Н».

Заместитель президента-председателя правления ВТБ24 Вячеслав Воробьев в ходе недавнего визита в Нижний Новгород отметил, что из-за нестабильной экономической ситуации многие граждане решили конвертировать рубли в квадратные метры. «Мы наблюдали практически весь год и наблюдаем сейчас ажиотажный спрос на недвижимость», - сказал банкир. С ним согласились и риэлторы. Директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева ранее говорила NN.RU об увеличении количества инвестиционных сделок – когда квартиры покупаются, чтобы сохранить сбережения: «Недвижимость – вид инвестиций, довольно хорошо защищенный для любого рынка». Люди это понимают и стараются «спасти свои дешевеющие рубли».

"Переселенцы" из аварийных домов получили жилье в новостройках

Ажиотажа не будет, но спрос останется

Говоря о планах на будущий год, банкиры крайне осторожны, хотя прогнозируют рост (необходимо отметить, что свои прогнозы эксперты делали до «черных» 15-16 декабря, а в начале недели спикеры банков не давали комментариев). «Ипотека является для розничного кредитования заметным драйвером, - объяснил свою позицию Вячеслав Воробьев. - Почему? Если вы посмотрите на проникновение потребительских кредитов к ВВП страны, то мы уже выходим на пиковые значения в сравнении со странами Центральной и Восточной Европы – то есть насыщение потребительскими кредитами достаточно велико. Если же вы посмотрите на глубину проникновения ипотеки к ВВП, то оно неизмеримо ниже. Мы гораздо ниже и Латинской Америки, и Центральной и Восточной Европы. Здесь огромный потенциал. В силу этого объективно ипотека весьма активно развивается».

«Есть разные сценарии развития экономики, - продолжил Вячеслав Воробьев. - Мы в своих планах ориентируемся на умеренно консервативный вариант и в этом сценарии рост ипотеки закладывает на уровне 15,5%. Это существенно ниже чем 2014 год (около 30% - NN.RU), но тем не менее достаточно большая величина. Очевидно, что ажиотажного спроса, который мы наблюдаем сегодня, уже не будет».

Эксперты отмечают, что ожидается рост не только количества сделок, но ставок по ипотеке. Многие банки уже отреагировали на недавние изменения и повысили процентные ставки. «"Райффайзенбанк" с середины ноября повысил ставки на 1 процентный пункт по новостройкам и на 2 п.п. на вторичное жилье, - отметила Светлана Помелова. - Мы это сделали одними из первых. Прогнозы – до конца года все банки поднимут ставки и в новый год войдут с повышенными ставками». По прогнозам генерального директора агентства недвижимости «Золотой ключик» Ольги Бердюгиной, в следующем году ставки по ипотечным кредитам повысятся до 17%. «Банки предлагают очень много ипотечных программ и уже стали повышать проценты, на 1-2 пункта», - сказала эксперт. Поэтому, если в ваших планах улучшить жилищные условия или вложить «лишние» деньги, риэлторы советуют не тянуть и поспешить с обращением в банк. Получив одобрение сейчас, вы сможете в течение трех-четырех месяцев спокойно выбирать жилье.